随着拍卖师一声锤落，花博园项目招商尘埃落定。

    8月2日，温江花博园项目地块挂牌竞价拍卖，广东珠江投资有限公司与中国保利集团经过多轮竞价，最终广东珠江投资有限公司以18.35亿元的价格取得该项目地块。

    按照打造成都大城西商务副中心、最终奠定温江作为大城西城市组团的区域定位，珠江投资公司将在5年内建成高180米以上的地标建筑、五星级酒店2个以及其他商务设施，成为领跑成都大城西现代服务业的航母。

    早在花博会筹备时，温江区委、区政府就明确了政府主导、市场运作的办会理念和通过市场化运作发挥花博园对区域经济持续带动功能的思路。花博会结束后的近两年里，温江区按照成都市城市规划和产业发展规划，结合区域发展实际，不断深化对经济规律的认识，不断完善对花博园区项目的策划和规划，面向全球开展了广泛而缜密的花博园项目招商工作。

    自2003年开始筹办到2005年成功举办的第六届中国花卉博览会，带动温江城市综合承载能力提速5?10年，初步形成了温江向现代化新城区发展的基础，实现了温江与成都中心城区融合对接。省市领导高度肯定：花博会让温江走向了世界，让世界走进了温江。而今花博园项目“名花易主”，预示着花博园将实现“二次飞跃”，花博会“以会兴业、以会兴城、以会富民”的办会初衷将得到进一步的演绎和提升。

    2005年9月28日?10月7日，第六届中国花卉博览会暨第四届中国花卉交易会在温江成功举办，聚焦了中外目光，吸引31个省、市、自治区以及39个国家和地区组团参展参会，接待游客130多万人次。温江成为全国、全世界瞩目的焦点。

    花博会的成功举办，不仅极大地提升了温江的知名度和美誉度，重要的是按照“统筹城乡经济社会发展”和“打造西部花木生产、研发、交易三个中心”的要求，坚持“以会兴业、以会兴城、以会富民”的思路，实现了温江经济社会又好又快发展和结构质量总体提升。

    该区先后引进了澳大利亚艾文博、云南绿大地、日本玫瑰园、广东先锋等20余家国内外知名花卉生产、流通企业和中科院成都生物研究所等科研单位，实现了花卉产业的新聚集。搭建了荷兰农业部及专家、企业与温江85家企业的长期合作平台，与攀枝花、凉山州等省内花卉产业发达地区实现了联动发展，形成了西部花卉研发、生产和交易“三个中心”的基本框架。

    以花博会为契机，温江积极采取BOT、TOT、BT等融资方式，两年内完成基础设施投资约20多亿元，进一步优化完善了城乡一体的路网体系和水电气讯等基础设施，加快了旧城区改造和新城区建设步伐，基础设施承载能力快速增强，城市功能显著完善，城市面貌焕然一新，区域环境形象和资源价值显著提升，城市开发建设站在了一个新的起点。

    特别是在新城区建设上，以打造生态园林城市为着眼点，充分利用花博会这一资源聚集平台，通过光华大道、公金大道、公平大道等新城区骨干道路及江安河绿化景观建设，初步构建了温江新城区城市发展的总体框架。花博会室外景观区“中国花博园”的建设，显著提升了新城区生态环境品质；和记黄埔、华新国际、上海正大、成都置信等境内外及本土最具实力和影响力的房地产旗舰企业纷纷抢摊新城区，加快了以房地产业为代表的第三产业高速度高品质发展；上海科恩、中旭投资、国电公司成都院、中水七局、万夏置业、迈普实业等国内知名公司办公地落户新城区，初步形成总部经济区。一座集生态住宅、现代商贸、行政办公、文化展示、旅游休闲为一体的温江新城区初具雏形。

    花博会的多方位带动功效，使温江的环境品质和城市功能快速显著提升，加快从原来典型的川西农业小县城向独具生态园林特色的现代都市新区的历史性转变。

    而花博会的主会场??花博园，已成为引人瞩目的温江新城区标志性建筑。

    那么，花博园如何持续发挥效应？

    “花”“珠”联袂“苛刻”条件确保项目定位

    6月30日，温江区国土资源局发出公告：温国储（2007）11号地块国有土地使用权挂牌出让。这块地正是花博园项目。

    早在两年前，温江区就与南非派蒙环球集团、四川华侨凤凰集团、北京天恒集团等十多家国内外企业接洽。经过广泛考察、深入研究，对外公布了招商条件，先后又与十多家国内外企业进行了洽谈。

    花博园项目是第六届中国花博会的原会展中心，位于光华大道温江段，地处温江新城区核心区域。该项目规划范围线内面积约1093.9亩，其中公共绿地面积241.9亩，城市道路约181.7亩，水域约90.1亩，招拍挂出让土地总面积580.2亩（包括主场馆159.6亩、可开发土地420.6亩）。

    根据规划方案，竞得该项目地块的企业将在5年内陆续建成五星级酒店2个及其他商务设施，并在主展馆继续经营会展业务，建设以商贸、商务办公、会议会展、文化娱乐、旅游休闲、居住为主导功能的城市中心综合区域。届时，这里将矗立起高180米以上的精品地标性建筑。

    拍卖前，国资、国土部门经过评估，确定该项目地块总挂牌起始价为6.386亿元，最后拍卖成交价为18.35亿元。

    政府对参加竞拍的企业设定了很高的门槛和堪称“苛刻”的开发条件。项目总建筑面积不超过150万平方米，其中商业面积不低于80万平方米。规划范围线内的所有市政设施、道路、桥梁、广场及景观由竞得人按规划要求出资修建，所有权归政府。此外，还设定了强制性生态环境控制条件，如在江安河沿线的滨河绿地，为保持延续性和生态系统的完整性，设计要避免打断绿色植被的连续，不允许大体风格与周边建筑不协调的建筑物出现，并应尽量设置亲水设施以及连续通道，而原来的绿化以及市政设施都将保留。

    竞拍企业必须具备境内房地产开发一级资质，或是下属企业具备房地产开发一级资质的集团公司，总资产不低于80亿元、净资产不低于40亿元（以审计报告为准），在国内开发的商业建筑面积不低于80万平方米。申请企业通过资格审查并按规定交纳保证金4亿元，才能取得竞买资格。

    对花博园项目设定如此严格的开发条件，其目的就是确保实现该项目的功能定位：未来成都城西商务副中心的航空母舰。这个目标，将在花博园与珠江投资有限公司实现“花”“珠”联袂之后再次绽放的异彩中成为现实。

    再放异彩“优二兴三、一三互动”繁荣大城西

    新花博园项目，将是温江推进区域经济社会发展的一个大手笔。

    在花博会盛事以及统筹城乡发展战略所带来的新起点、新机遇面前，温江更加凸显在成都整体发展布局中既与中心城区紧密联结而又独具特色、自成组团的位置：基础设施的全面对接加快了产业发展的承接融合，“大城西?金温江”成为成都城市发展总体布局的重要功能分区、城市组团，将崛起为未来的商务副中心；悠久的历史人文、优越的自然生态、较小的城乡差距，又使温江在统筹城乡发展的进程中向着独具生态园林特色的现代都市新区迈进，构建新型城乡形态。

    按照温江区的发展目标，将形成以成温邛高速公路为界的南北两个大的城市片区，最终完全融入成都市大都市区。结合区位条件和资源实际，该区按照科学发展观的要求，确定了“优二兴三、一三互动”的区域产业发展定位，即：优化工业结构、振兴现代服务业、深化现代农业与服务业互动。

    新花博园项目，正处于温江新城区与成都中心城区融合对接的战略要冲，又处于成都市统筹城乡、区域联动发展六大走廊中的成温邛、温郫都两条轴线的交汇点。既担负着承接中心城区辐射和带动温江全域又好又快发展的责任，也发挥着促进中心城区与郊区城乡互动共荣的功能。

    一座现代服务业航母在这里崛起后，将成为引领大城西三次产业优化提速、新型城乡形态加快形成的一个重要极核。这将是花博园继成功举办花博会之后的“二次飞跃”，她的巨大功能放大效应将与日俱增，她的异彩将再度绽放，成为带动一方经济社会发展的强大引擎。

摘自 中国园林网