比如说我们要求所有社员严守的责任包括对环境的保护和更多的绿化。分给一户三十亩、二十亩山地，其中也许有20棵树,他们还有责任在黄山的空地植上树木，我们还有定额。

　　加入我们的公社，每一个社员是要经过筛选的，首先要是一个环保主义者，我们把那些道德品质败坏的人拒之门外，把那些热爱自然，有情趣的艺术家或着是有识之士集中在这。把我们租下的山地分包给他们管理经营。我们搞出整体规划并给他们提供一个比较朴素的房子，中间我们收取一定的费用，仅是能够让这件事情正常运转的费用。该项目的定位是对房地产、休闲度假、扶贫示范以及环境保护的一个综合补充，这将成为平谷县解决偏远山区贫困与可持续发展矛盾问题的生态开发项目。

　　五、运作

　　首先，该项目要得到平谷县各级相关领导的认可，并给予政策上的指导和全力支持，尽可能地降低开发成本，用微利来吸引加盟者，重要的是我们要把人气聚起来。不要像某些房地产开发商想的，他们盖一栋房子恨不得要赚到两栋房子的钱，我们不能走这条路线。物美价廉总占优势，这样就会让北京甚至是全国范围内想到北京落户的大小艺术家都有可能在农庄落户。

　　寻找出对该项目有利的政策支持后，建立组织机制、注册公司、成立董事会。之后完成规划方案的概念论证，完成设计方案，做好施工前的案头准备工作。进行融资。

　　六、方法

　　我们知道一个发迹了的某“情景喜剧”艺术家，租了温泉的一个山顶盖了栋大房子，他的家、工作室、摄影棚全在那边。他是一位有钱的艺术家，但他为什么不去买紫玉山庄，玫瑰园那样的豪宅，他肯定考虑了价格和性能比，那里豪华气派但不适合他职业的需求特点，比如说，他需要一个很大的空间作摄影棚，一般别墅再大也解决不了。因此我们要为艺术家量身定做，研究他们的职业需求。

　　画家有一个七十到一百平米的天光画室，再有个睡觉的地方就已经足够了。如果在山体上建一处120平米的平房，就足够满足他的要求，我们要借鉴羌族民居的方法，墙体的建筑材料就地取材，用石头建房，花不了多少钱。这样降低了大量成本，我们盖房子时不要砍树，最好一棵树都不要砍，就像我在宁夏设计兰一山庄的方法，采取镶嵌法，比如；树丛中有块地较平整，而且有130平米，那我们就盖130平米，有两个梯田我们可以把两个梯田当作基础，在上面建房，如果两层梯田落起来，正好有三、四百平，我们可以把它们连在一起，成为一栋看似楼房的大宅。如果梯田上有树，就把树套入建筑物中，这样做不仅保护了植被，还可以形成一个庭院景观。使建筑产生情趣，出现富余变化的空间。

　　我们按照山势并借助过去人们遗弃的梯田，考证是否有山洪、大风，以及光照、通风等水文资料，安排布局。

　　采用什么样的营销方式呢？首先是在朋友圈的引导和宣传，然后造成有口皆碑的效果，还有一种是透过媒体报道出有这样一个另类群体，一个新兴阶级已经诞生，他们在对社会做出贡献的同时还过着一种邻人羡慕的优雅的室外桃园的生活，因为到那里的去的人不是纯商人，大多是些文化人，甚至还有知名人士。把艺术家集体农庄建成一个闻名的文明社区，这是完全可能达到的。

　　要切记一定要淡化直接的商业性炒作。我们仅仅向人们展示理想的新生活方式，来引导、发掘、组织此种人群到基地去，吸引他们来看就能达到目的并产生效益。基地的气氛要让来人流连忘返。

　　周末度假是长期可以产生消费群的，数月或一两年的租用，几年租用或几十年长期租用加盟者。都会有可能产生。我们对他们采取不同的标准收费。

　　这种新型的公社完全可以成为平谷的一种经济现象，可能成为其他区县效仿的示范典型。

　　平谷县是北京市一个比较穷的地方，穷山恶水，但是对于我们挖掘的阶层来讲，恰恰是一个他们四处想寻觅的理想地方。

　　但在现实中，如果让一家住在那种地方独居，他可能想想就不敢去了，或者是盖完房子之后又没有勇气住那儿，因为有很多的不便，如果有一个群落，自然而然有很多人扎堆儿了，相互之间有了关照，有了交流和结交的契机，也就是说如果我们建了这样一个公社，一个集体农庄式的社区，为志同道合者搭建了一个平台。

　　先期阶段我们就是浪漫主义的、布尔乔亚的思路来营造这个非房地产开发项目的社区，我们所立项目是从环保和生活方式的角度切入，租荒山，聚英才，在保护环境的同时发展的事业。该项目的出现会带动当地的老百姓务工，既解决了山区一部分的剩余劳动力，还让他们有了创收的机会，同时可以带动假日休闲消费。

　　首先开工的建筑物是一个风格独特的，充满人性化空间的多功能会所，会所是一个可供餐饮、展示、居住的场所。他还能直接带来假期休闲的经济效益。使公司的运作滚动起来。之后是若干样板乡间别墅，简朴、舒适、经济、浪漫的空间定能找到“垂涎者”。

　　七、策划

　　如果把大西沟的那条山沟比作是一个摇头摆尾的龙，我们那个位置正好是龙头，前面还有一块龙潭。其实这个地方还是很有灵性的，把大西沟这个地方开发出来，就从国家对于农业、环保、扶贫当中找政策支持。

　　我们在不改变它的生态系统的条件下还能增种树木。山里的老百姓都往山下走，山沟里有一个废弃的村子，如果开发连成一片的话，大概有几公里甚至是十几公里，如果只是从狭窄的沟壑里去找，我觉得占地可能有六千到一万亩，这样的项目可不小了！

　　我们完全可以把这个项目做成一个名牌项目，它非绝对意义上的房地产，非绝对旅游，非绝对休闲度假村，它是一处人类理想的伊甸园。人和自然怎么能够融洽的相处，事业和居住怎样能够达到天人合一的境界，在艺术家集体农壮丽可以轻易找到！

　　其实，把家搬到郊区去的概念，古今中外始终存在。而且，国外有钱人一直都在郊区住，欧美国家常能在非常美的大山沟里湍急的河流旁看到只有几栋洋房的景象，这样的居住环境从来都没有破坏环境，因为是低容积率，也就说一栋房子和一栋房子之间有一定的距离。

　　怎么能够有效处理好垃圾，是要解决的重要任务！粪便的处理可采用沼气利用的方法，其他垃圾我们可以定时的把它收出来，因为农庄不是一个大的社区，也就不会给自然环境造成太大的压力。