?? 访易道（上海）环境规划设计有限公司董事总经理梁钦东

　　目前在北京、深圳、杭州等许多城市，公园式布局的房产景观不在少数。不少开发商为了吸引人们眼球，竞相推出号称“欧陆风情”、“英伦全景”景观的楼盘。然而，这些美轮美奂的房产景观因为做得过于华美，反而显得游离于生活之外。这种以吸引眼球为诉求的景观设计，已经暴露出一系列不容忽视的后期问题。那么什么样的社区环境才是真正适用的？房产景观未来发展何去何从？带着这些问题，记者采访了易道（上海）环境规划设计有限公司董事总经理、资深设计师梁钦东。

　　记者：目前不少楼盘为了增加“卖点”，在景观设计上做足了文章。然而业界专家却认为这些景观做得有些“过”。作为资深的景观设计师，您怎么看待这个问题？

　　梁钦东：目前不少房产景观做得确实有点过。每个项目都想做得与众不同，赋予景观很多概念和想法。做概念也许对开发商的销售会起到一些帮助，但对于未来居民的使用来说没有太多意义。好看和好用是两回事，我觉得房产景观还是应该回归自然，使用方便。比如冬天有地方晒太阳，夏天有地方乘凉，小孩有地方玩，大人有地方散步等等。另外社区里的景观不会是一成不变的，三五年后原来做的一些设计不适用了，就要进行调整。比如步行路，原来的路走着绕远，回家不方便，我们就要重新做。或者儿童活动场地放在这里太闹，对人有影响，我们就要换个地方。居民入住后，物业会对小区里的设计进行不断调整完善，原本宣扬的那些“主题”和“概念”也就面目全非了。

　　记者：房产项目具有明显的地域特性，但在全国范围内不分南北、不按科学规律、反季节引种和施工、采用大面积水系等现象屡见不鲜。对于这些问题，请谈谈您的看法？

　　梁钦东：这个问题大家争论比较多，目前房地产景观发展主要存在三个误区。

　　误区一，部分开发商和买房人认为，社区里又有水池，又有南方各种各样的花卉树木，很漂亮。其实从专业的角度看，这样做违反自然，也很难可持续发展。有些南方或者国外珍稀树种能否在北方过冬，或者能支撑几年还有争论。即便能够勉强让它成活，养护代价也非常大。

　　在景观设计里面应该尽量使用乡土植物。其实每个地方的乡土植物都很丰富。以前有人误认为北京乡土植物很少，也就杨树、柳树、白蜡、银杏等等几种，其实不是。大家到西山、郊区走走看看，能够适应北京气候的原生植物非常多，只不过我们现在苗圃里培育的品种较少。特别是这几年，城市建设的加速使景观绿化植物的需求量大增，苗圃里面常见的植物都供不应求，苗木生产者没有动力去培育市面上少见的乡土植物了。所以我觉得，奥运过后，房地产发展速度放慢，苗圃有可能会静下心来寻找一些与众不同的乡土植物来培育。另外，开发商也会要求苗圃开发一些新的原生品种。目前很多开发商都自建苗木基地，更有条件做这样的事情了。

　　误区二，目前在植物应用上滥用成年大树。很多新开楼盘追求在入住甚至是销售阶段景观看上去已很成熟。这虽然是房地产竞争导致的，但这已将房产景观带入歧途。首先，成年大树移植的风险很大，把它从生长多年的环境中移走，很可能出现问题甚至死掉。另外，即便能把它养护成活，也将损失掉很多生态价值。景观本身是活的，从幼年到成年的成长过程本身也是很美的。再有，挖走大树对于其原生地的环境是一种破坏。所以说，除非特殊情况，大树移植并不可取。如果苗圃愿意静下心来培育大树，然后出售，那无可厚非。普通的生活社区其实还是自然一些最好。

　　误区三，水景面积过大，水资源浪费严重。不少开发商已经开始有意识地谨慎用水，但还是有相当一部分开发商在做景观时用水面积过大。景观设计师有责任跟开发商沟通，如何既能在社区里面表达一些水景意向，又不会对水资源造成太大浪费。目前不光北京缺水，整个地球的水资源已经变成一种稀缺资源。我们如何利用水资源已经成为一个严重问题。易道公司有专门的水资源管理工程师，场地内雨水搜集、清洁，如何进到社区水景都有专门设计。我觉得雨水搜集系统应该广泛推广，因为现在硬质地面太多，雨水通常被作为污水排走，浪费掉了。如果社区内的雨水能够被适当搜集，无论用来浇灌，还是做水景都具有很大潜力。另外，合理规划社区水景也很重要，而不是做成几千平方米的人工湖。

　　记者：易道公司做过很多社区景观设计，一个好社区的标准是什么？

　　梁钦东：我认为评价标准将来会趋向于绿色环保，简约自然。标准应该综合地评价社区的整体品质，包括环境、建筑材料、能源使用的可行性、人群的多样化等。从环境标准来说，太阳能使用、水的再利用、建筑材料是否环保将受到更多重视。另外，对人的关怀很重要，日照情况是否符合人的需求？绿地日照、冬季日照情况是否达标？是否能够为不同人群提供合理的活动内容、范围、设施？真正的好社区，景观是否漂亮将不是主要影响因素。

　　记者：就您了解的情况来看，未来的房产景观将如何发展？

　　梁钦东：我觉得前几年是房地产业迅猛发展的时期，大家都竞相推出不同的产品，设计形式上进行很多探索和尝试。未来几年房产景观将会逐渐走向成熟。第一，使用功能更加周全；第二，更加重视环境保护，包括技术与材料的创新，使用绿色建材，节约利用各种能源；第三，美学和设计形式上的重新思考???回归自然。如何使景观设计既简单又能从中找到一些中国元素。而不是盲目奢侈洋化，或者完全搞成中式的灰砖青瓦。设计师应该更多地去探索中国人的生活习惯，对空间和材料的感受等。在这个探索过程中会产生一些跟中国人生活比较贴近的好作品。我们期待着全新的中国本土化的设计作品出现。