天津港保税区金融贸易区用地约为25公顷。

　　1、总体概念

　　天津港保税区金融贸易区环境更新设计需要应对的四大问题是：

　　第一大问题：土地利用零散，缺乏中枢功能。

　　第二大问题：功能缺失。

　　第三大问题：缺乏特色形象空间。

　　第四大问题：整体形象缺乏联系，无明确设计主题。

　　2、方案特色

　　针对以上四大问题，我们综合分析，寻找解决途径，最终形成方案的四大特色：

　　第一大特色：一种模式--提纲掣领，用地整合（开发模）

　　第二大特色：一核功能--中适外作，区域辐射（功能核）

　　第三大特色：一丘绿底--湖山相嵌，生境恬然（生态底）

　　第四大特色：一脉文化--灯塔集装，人文汇聚（精神源）