上周合肥住宅上涨楼盘有10个，虽在降价潮之时也难掩涨价之声。但是这些楼盘涨幅并不明显，均在100-300元/平米之间，呈小幅上涨的态势。

　　10盘房价上升小幅上涨

　　据数据显示，此次房价上涨楼盘以西南为主，其中，经开的禹洲天境(相册户型价格动态二手房)均价由上周的5500元/平米上涨至5800元/平米;其对面的丰朔名仕豪庭(相册户型价格动态二手房)，均价上涨100元/平米;华凤国际以及长安一品(相册户型价格动态二手房)均上涨了200元/平米。

　　和昌都汇华郡因首期低开，所以本周均价由5100元/平米上涨至5300元/平米，涨幅200元/平米。据工作人员介绍，目前和昌都汇华郡均价可能会达到5500元/平米。

　　同时，辰龙紫金广场上涨100元/平米;新鸿意瀚海星座(相册户型价格动态二手房)上涨300元/平米;宝业东城广场(相册户型价格动态二手房)(新房中心业主社区)上涨100元/平;克拉公寓上涨100元/平米。每个楼盘涨幅并不大。有的楼盘工作人员表示：一般根据节日活动也会达到以前的价格，所以在300元/平米以内徘徊也是情理之中。

　　降价之潮掩盖涨价之声

　　其实，这种涨价行为自春节过后就一直存在，只是由于降价之声太大，没注意到楼市小动作。

　　面对春节的来访量增加，有些楼盘取消春节优惠，暗涨成规。譬如：3月份蜀山区某楼盘一次性付款93折变为96折;蒙城北路某楼盘优惠上升一个点。

　　据当时采访，蒙城路该楼盘工作人员介绍到：“3月份整个楼市表现为价格暗涨。通过上升优惠的形式，购房者表面看并没什么变化，实际上价格已经上涨。我们只上升一个点，不算多，现在很多家楼盘都已经上升2个点了。”

　　与这些暗涨相比，中环城(相册户型价格动态二手房)则显得更为“磊落”，3月份高调涨价。同时，国贸天琴湾(相册户型价格动态二手房)4月份推盘价为6600元/平米，5、6月份则已回升至6900元/平米;中国铁建国际城(相册户型价格动态二手房)在3月份也将房价从6100元/平米调至6300元/平米;恒盛皇家花园(相册户型价格动态二手房)房价则在5月底从5100元/平米涨到5300元/平米。

　　2012年1-6月份合肥商品住宅成交均价6429.04元/平米，与2011年上半年宅均价6358.19元/平米，上涨70.85元/平米，涨幅为1.11%，与目前的小幅上涨方向一致。

　　下半年3万套房源入市房价将合理回归

　　在一片“回暖”潮中，合肥上半年楼市以近3万套的成绩画上句点。据合房网数据显示：2012年1-6月份合肥商品住宅成交29133套。其中，三月份成交5943套;四月份成交5117套;五月份成交6699套;六月份成交6428套。

　　目前，7月已经到来，2012年下半年约108家楼盘将推出超3万套房源，其中，约13家纯新楼盘。

　　面对庞大的新房源入市，开发商又将开始一场“争夺战”。并且随着40个大中城市房地产信息联网的正式实施，投资客将逐步被“赶出局”，所以刚需的主力市场仍在上座。

　　对于大家关心的下半年楼市问题，6月29日，合肥学院房地产研究所副所长凌斌在微访谈中也多次谈到。其中，关于2012下半年合肥楼市情况，凌斌表示：房价继续回归、综合性为主的土地市场成交量正常价格不会涨、开发企业资金进一步趋紧、市场去库存任务艰巨、持币观望局面难得改观。

　　“2012年房地产调控目标是两个不动摇，房价合理回归不动摇、房地产市场长期平稳健康发展不动摇。”同时，凌斌把合肥房价诙谐地表达为：“楼市中有一把竖着放的梯子，是滑滑梯，不能横着放，楼市刚刚坐上去呢。”