近日，河南省关于七折房贷利率优惠的指示，“高调”地刺激了人们的神经，关于政府是否“救市”的讨论再次掀起。很快，河南银监局权威人士表示，网上所传河南房贷新政是误传，郑州金融办相关人士也否认了房贷有相关新政。

　　自2012年3月份以来房地产市场强劲回暖，这不禁让人想起2009年初，房地产市场一步“从冬到夏”。虽然表面都是成交繁荣，但2012年的“从严”与2009年的“鼓励”全然不同，购房者心态需求也有差异。

　　最为关键是，2009年房地产市场正走在回暖的道路上，中国房地产景气指数节节攀升，回至景气临界点之上；而此时，国房景气指数步步下滑，创下37个月新低，逼近2008年最低点。

　　中国房地产的著名唱空者经济学家谢国忠在上海再一次坚定的表示，“中国房地产泡沫已爆，楼市的回暖现象是假象。”

　　他认为，中国房地产的泡沫已经“爆了”。近期楼市回暖只不过是因为部分信托产品的到期，一些投资者兑现后的这部分资金投入到楼市后的拉动效应而已。他指出，正是因为当前的房价已有所下降，所以才有包括北京郊区及上海在内的部分城市有一波等待很久的购房需求入市。

　　谢国忠认为，中国房地产核心问题仍然是“量太大，价太高”，一般来说，房地产市场下滑至少需要3年，而与之伴随的依然是对中国经济低迷预期。