“有一个舒适的家”，是每个人对居住的追求。随着百姓经济收入不断提高，经济承受能力明显增强，邢台市房产正从“居者有其屋”向“居者有佳屋”的转变，改变着居民的生活方式。从邢台房地产起步、发展历程来看，我市经历了三个阶段：第一个阶段卖“看得见摸得着”的东西，即卖房子、卖家居；第二个阶段卖“看得见摸不着”的东西，即卖环境、卖景观；第三个阶段卖″看不见摸不着但感觉得到″的东西，即卖文化、卖品位和生活方式。这就是地产名人王志纲所言的地产发展“三段论”。在潮起潮落中，邢台楼市走过了计划经济、市场经济，逐步向“财智时代”迈进，同时演绎了一部从一枝独秀到百家争鸣的发展史。

　　第一阶段 重生活、轻居住

　　衣、食、住、行，是人之所需。栖居之所，是生存的核心要素。80年代末，伴随着经济的复苏，邢台房地产开始起步，并处于萌芽状态的发展现状。当时，很多人的生存理念都是“重生活、轻住宅”，力争在吃、穿等生活硬件上有较大改观，人们对住宅的追求仅仅是为了满足最基本的住的需求。这种生存理念再加上以福利为特征的住房分配制度，导致了城市居民居住条件与当时的经济发展水平不相适应。并且，由于计划经济对房地产市场开发的严格控制，使商品房大量短缺。当时住宅户型面积受国家标准严格控制，处级干部的两室一厅住房建筑面积约55平方米，厅级干部的三室两厅住房建筑面积约70平方米。

　　那时，80年代的住宅产品具有明显的时代特征：绝大部分以福利分房为主，房价只有500－600元／平方米，建筑形式简单乏味、户型面积标准偏低、房间尺度明显偏小、功能配套欠缺、没有绿化和物管等概念，与如今住宅产品相比，相差甚远。在这样的时代背景下，我市没有出现更多的房地产开发公司。房地产开发企业的任务也就是按国家计划征地、拆迁、建房，然后再按计划进行销售。而其住宅产品仅只满足简单的居住功能，解决“住”的问题，停留在低层次的需要满足上。如，80年代建设的守敬北小区、电视塔市直生活区、八一路市直小区；90年代建设的黄家园小区、滨河小区、金华小区等等。这些只是钢筋水泥筑成的壳，而且建筑形式比较单一，大多以单栋多层楼房为主，根本没有小高层、高层，更没有别墅的概念。

　　虽然如此，进入90年代以来，房地产综合开发、棚户区的改造工程，还是给邢台的城市建设、百姓生活带来了前所未有的变化。小范围的零星土地开发、住宅建设和公建配套，使人们的居住生活有了一种全新的体验，百姓居家置业从此进入了小区形态，而不是社区时代。这时候，邢台陆续出现了大型住宅区，且小区名称优美，如桥西凰家开发的阳光园小区，桥东区五一花园、顺德南小区，桥西区的冶金生活区，邢钢东生活区和矿务局生活区，小区内已开始有配套设施，有保安巡逻、保洁扫工以及车棚、物管等。这些新建小区的出现，极大地缓解了住房短缺的矛盾，开创了房地产开发的先河，为邢台市的房地产发展奠定了基础。

　　第二个阶段环 境、景观决定论

　　建筑是艺术，居住是文化。“人本主义”是现代居住文化的核心精神，因此，现代居住文化必然讲究住宅与生态环境及大自然的和谐，人们追求一种人、住宅、自然共处的境界。

　　90年代，随着改革开放的进一步深化，单一的计划经济模式被打破，房地产市场的诸多限制被取消，市场准入条件放宽。与此同时，邢台经济相对快速发展，人民生活水平逐渐提高，再满足了吃、穿等生活硬件上的基本需求，城市居民对住房的需求理念也在发生变化。

　　人们对居住的需求不仅仅是安全感与稳定感，同时还要让人感到舒适和温馨，与周围自然环境和谐地融为一体。邢台正在见证着这种巨变。从筒子楼到联排别墅，从单元房到大型社区，从临街而居到亲水楼盘……这一切都有着质的飞跃。由此，邢台的街道变宽了，河水变清了，城市变美了，花红柳绿，美丽动人。这些都缘于邢台房产快速地发展。房地产企业如雨后春笋般涌现，各种外资、合资企业纷纷抢滩邢台房地产市场，楼市风起云涌。

　　前人说“一楼脏、二楼乱、三楼四楼住高干”，这样说楼层似乎总是与职务挂钩。这是计划经济中关于房子分配的产物。而当房子商品化之后，选择楼层的权利转变成为由购房者手中的财富来决定。有经济实力，可自由自在住小高层、高层、复式楼、住别墅，并成为一种身份的象征。由福利分房变革成住房商品化和货币化，是这个时期住房最大的变化。且景观有了大幅提高，许多水景住宅应运而生。如永辉巴黎的小区水景公园，凯旋城的看山、看水、看楼去等智能化景观住宅，开创了社区水景之先河，景观住宅的领跑者。随后，各开发商运用先天便利条件，倚山傍水的优势，制造出美的环境。因为他们卖的就是环境、景观。如主打纯自然生态概念的淼岳林庄园、西山庭院，主打坡地景观概念的阳光国际，主打公园概念的佳佳园、天厦嘉园、长城花苑以及金盾花园，主打社区最大水景概念的鸿溪?书香园以及主打社区中式文化景观的滨河青青家园等。凡是贴上景观的标签，这些楼盘的售价不菲，而且异常走俏。这时，景观的好坏，在一定程度上决定了楼盘营销的成败。

　　第三个阶段 居住品位决定生活方式

　　俗话说：“小康不小康，关键看住房”。这表明住房条件的改善与小康社会有着密不可分的关系。从2005年之后，新开的楼盘鳞次栉比，楼市走旺，各种利好的因素将引领邢台进入黄金时代。随着城市日新月异地发展，居住悄然地影响着人们的生活观念。如今，住房已成为衡量一个人是否成功的标准之一。

　　“物以类聚、人以群分”。买什么样的住宅就和什么样的人生活在一起。所以客户群体的不同定位就越能营造不同的生活环境和方式。在市场竞争中，个性楼盘的走俏正说明了这一点。麒麟湾、天一城，阳光?巴厘岛、燕云台、锦绣中华，作品别墅，盛世公馆、七十九号院等。由于居住生活习惯和社会地位的不同，买房人对价值认同感越发强烈，包括对产品价值、社区环境、居住方式和生活观念等方面的认同，人们更多认为，有着“共同语言”的群体生活在一起，更有利于交流和沟通，容易产生期许的生活氛围。

　　另外，物质越来越丰富，人们的生活得到了改善，市民对精神生活的追求越来越高，地产商也逐渐认识到文化内涵的重要性。从产品经济到概念地产，从满足居住到创造生活，房地产有了质的飞跃，人们更加注重住宅的美观、舒适、安全、健康，还讲究生活的品味。当房子真正成为一种消费品，人们便厌倦了消费的千篇一律，于是当“个性化消费”成为一种时尚，这意味着在邢台楼市，个性化的住房需求时代已经来临。共性元素的规避和差异化个性的凸现，使得楼盘在竞争中获胜。

　　这三个阶段只是邢台楼市发展的一个缩影，同时也是开发商在风起云涌的房地产市场中做大做强的根本。谁能领衔邢台楼市江湖？谁能再次开创邢台新的房地产时代？我们拭目以待。