市风貌整理公司与国家开发银行天津分行、天津银行、浦发银行天津分行共同签署资金总额达22亿元的贷款协议用于“天津市历史风貌建筑示范点及五大道历史文化街区项目”的报道，引起市民广泛关注。

　　这个项目将如何定位，区域内又将发生什么样的变化呢？昨日记者从相关部门获悉，此次推出的天津市历史风貌建筑示范点及五大道历史文化街区项目共有建筑76处，全部位于历史风貌建筑保护规划的“一区两线”中。

　　“一区”：五大道历史文化博物馆区

　　五大道历史文化博物馆区包括庆王府精品文化酒店区、先农文化商旅区、民园西里文化艺术区，共有建筑37处。

　　庆王府精品文化酒店区

　　位于重庆道以南、津南里以西、河北路以东、义生里以北的围合区域，由庆王府、山益里、润兴里三个地块组成，共12处建筑，包括庆王府等8处历史风貌建筑（其中庆王府为特殊保护级别的文物建筑）和4处非历史风貌建筑，现状建筑面积合计1.61万平方米。该项目是集城市文化遗产场所、酒店套房与服务式公寓、会议服务与即时办公为一体的特色项目。

　　其中，重庆道55号，为清宫内监小德张于1922年建造，庆亲王载振于1926年购得此楼并居住，俗称“庆王府”，庆王府整理完成后定位为文化、交流、品鉴综合性的文化遗产场所，内设高端餐饮、会议服务、咖啡厅、红酒坊、雪茄吧、图书馆、精品零售、文博展览、人文旅游等业态功能，与天津建设国际性港口城市和北方经济中心的形象相适应，与“中华百年看天津”文化旅游战略相吻合，形成在国内外独具特色的活化历史建筑。

　　山益里位于庆王府西侧，由7处联排公寓形成里弄式住宅，由我国近代实业家“洋灰陈”家族陈一甫、陈范友、陈达友父子三人于1937年投资建造，由陈范友设计并督建。里巷取名为三益里，寓意为父子三人共同受益。1982年，三益里更名为山益里。该里弄为“人”字屋顶，多坡大筒瓦屋面，外檐为缸砖清水墙，建有屋顶天窗。山益里整理完成后定位为本市首家别墅式历史文化主题酒店，与庆王府相配套，提供管家式的酒店管理服务，建筑格局纯英式风格，内部装饰极具文化内涵，居住感受绝不同于一般的星级酒店，内设起居室、卧室、餐厅、书房、厨房等功能，满足高端人群的生活起居需求。

　　先农文化商旅区

　　该区域建筑人文资源丰富，多为上世纪二三十年代所建，与庆王府精品文化主题酒店区建筑功能形成了一道丰富的人文风景线。其中，先农大院建于1925年，由先农地产公司雷德设计，多为该公司员工居住。湖南路9号为山东孟氏家族，建于1937年，为三层砖混结构的独立庭院式西式楼房，院内设附属的二层小楼为配房，主体建筑与配房围合形成院落，通过砖砌院墙与街道分隔。

　　先农大院及周边房产聚集形成先农文化商旅区，拟通过腾迁修缮历史风貌建筑、搬迁改造一般建筑，建设成为集餐饮娱乐、时尚购物、文博展览等为一体的综合社区。先农文化商旅区通过融合众多的历史元素，为城市创造一个合理的结构框架，使历史保护建筑得以重现光彩，逐步将景点旅游向社区旅游转化，将观光旅游向体验式旅游转化，使游客看得见、进得来、留得住，充分开发“近代中国看天津”旅游板块。

　　民园西里 化艺术区

　　民园西里文化艺术区位于民园体育场西侧的常德道上，包括常德道29-39号、民园西里1-9号，由天津近代著名的建筑设计师沈理源设计，其建筑始建于1939年，为当时天津著名房地产商济安公司所建，主要面向社会中层及部分高级职员、知识分子租赁使用。

　　民园西里项目是公司由单幢整理向街区整理，从对“点”整理向对“面”整理转变的标志。整理后的民园西里从原先近百户居民使用的里弄住宅变身为文化艺术街区。

　　“两线”：人文历史景观线

　　包含五大道名人故居（典型建筑）景观线以及鞍山道辛亥革命历史纪念景观线。

　　五大道名人故居（典型建筑）景观线

　　五大道名人故居（典型建筑）景观线由五大道区域内历史文化价值深厚的历史风貌建筑连接而成，共包括名人故居等有深厚历史价值的建筑90处、9.64万平方米，其中风貌整理公司已投资建设的建筑37处、2.46万平方米。

　　风貌整理公司在五大道名人故居（典型建筑）景观线上，选择了一批地理位置优越、建筑特色鲜明、人文底蕴丰富的建筑进行开发整理，通过植入国际化高端品牌展示、主题博物馆与会所、综合性休闲娱乐等业态，满足中高端人群及旅游人群的需求，提供人们深入体验五大道建筑和文化的场所。

　　该景观线项目承载了近代中国重大历史事件，建成后将在五大道形成集旅游、商业、商务、休闲、居住于一体的标志性区域和景观线路，既能成为五大道的聚客锚地，带动提升周边的整体旅游和商业氛围，又能保留部分原有居住生态和文化，让五大道居民提升生活水平，成为社区的主人，展示活态生活并就地就业。

　　鞍山道辛亥革命 历史纪念景观线

　　鞍山道辛亥革命历史纪念景观线位于鞍山道，景观线上包括鞍山道70号（静园）、鞍山道38号（段祺瑞旧居）等4处建筑，建筑面积9929平方米。

　　津城静园是全国首个按照地方立法进行腾迁保护的历史风貌建筑，完整地展示了80年前的风采，诠释了“修旧如故，安全适用”的整理原则。现已建设发展为集建筑复原、人文旅游、商务办公为一体的特色活化历史风貌建筑。静园设立了两个展览馆：一是，爱新觉罗·溥仪展览馆，依据大量珍贵、详实的图文资料及历史原物，展示了溥仪在天津的生活和政治活动的全过程；二是，静园修复展览馆，由建筑腾迁、整修复原过程中的图文资料、部分构件和实物模型组成，记录了静园修复的过程。

　　段祺瑞旧居位于鞍山道38号，该楼原是段祺瑞妻弟吴光新出资兴建，后让于段居住，故被人称为“段公馆”，是当年天津日租界最为豪华的私人公馆式住宅，大楼为砖木结构，三层欧式古典风格建筑，原在顶部有一八角凉亭，1976年地震后被拆除。段祺瑞旧居将依托丰富历史文化背景，拟定位影视拍摄基地、特色餐饮及娱乐项目，与津城静园共同形成鞍山道上特色文化建筑展示示范项目。

　　鞍山道辛亥革命历史纪念景观线将成为鞍山道日租界旅游板块“扶桑市井”项目、特色文化建筑形象展示点，在充分挖掘其历史文化基础上，静园--辛亥革命的对象末代皇帝溥仪从皇帝到公民的传奇，及其代表的末代封建王朝遗老遗少的历史展示；段府--辛亥革命胜利后民国政府的执政者段祺瑞及其代表的北洋军阀的历史展示。

　　天津市历史风貌建筑保护规划“一区两线”具体内容