近几年来为应对收款风险而推出“土地保障模式”的东方园林，于今日透露了这一模式的最新进展。公司同时承认存在因结算延期而导致收款延迟的情况。

　　从去年下半年开始，东方园林就一些未落地实施的景观工程与地方政府开始洽谈增加土地保障条款。所谓土地保障模式，指的是在签订景观工程协议（合同）时，与业主通过谈判，以指定具体的地块（称之为“保障地块”）来作为该项工程的资金保障。如果业主不能按期支付工程款，则启动保障条款，以保障地块的出让收入作为工程款的支付来源。

　　东方园林将公司所做项目分为有土地保障条款的项目和无土地保障条款项目（传统项目）。在今天的公告中，东方园林披露了几个重点项目的最新进展。

　　在传统类项目中，大同市文瀛湖景观工程的土方园建和绿化已在去年12月完成。其中土方园建按7-2-1来收款，即按工程进度收取已完工程70%进度款，分项完工结算后收取20%的工程款，完工结算两年内收取最后10%的工程款；绿化按5-1-2-2收款，即指按工程进度收取已完工程50%的进度款，工程完工结算后收取10%的工程款，完工后第二年底之前收20%的工程款，养护期结束后收取剩余20%的工程款。

　　东方园林在公告中表示，截至今年6月30日，协议价值达12亿元的文瀛湖景观工程的已签合同金额为8.5亿元，累计产值9.64亿元，累计收款4.23亿元，占政府结算比例62.53%。东方园林表示，按合同条件正常收款，目前正与政府洽谈协调第三方拿地，以保障剩余款项的回收。

　　东方园林表示，尽管目前未发生坏账损失，但存在因结算延期而导致收款延迟的情况，存在工程款不能及时回收的风险。

　　一名资深业内人士告诉记者，目前东方园林的很多项目都签了土地保障协议，但协议的有效性值得探讨。“可能只是指定某个地块，但这个地块是否有土地指标，怎么操作和实施在合同里没有细节的体现。”这名业内人士透露，目前大同项目的具体地块并未明确，很大程度上是由于核心区域难以获得双方认可。

　　此外，沈阳浑南南北轴项目也在洽谈土地保障模式中。东方园林在公告中表示，浑南项目于去年11月19日完工，合同金额5.11亿元，累计产值4.59亿元。截至今年年中的累计收款1.71亿元，占结算比56.43%。

　　东方园林称，浑南项目尚有已完产值在甲方的审批中，目前正与政府洽谈协调第三方拿地，以保障剩余款项的回收。上述业内人士告诉记者，浑南项目是目前东方园林新增土地保障模式洽谈中为数不多的进行到合同谈判环节的项目。

　　并非所有地方政府都愿意签订土地保障条款，为此东方园林有些建设项目不得不半途停工。对于此前已经停工的鞍山市城市景观项目和本溪沈溪新城项目，东方园林未在今天的公告中透露最新的进展。

　　而知情人士则向记者透露：“这两个项目做了一部分后，回不了款，土地保障也是没谈下来。”

　　东方园林表示，在与政府洽谈新增土地保障条款完成之前，不会再继续推进项目框架协议下其他景观工程的合同落地和实施。

　　而对于最新披露的24个保障类项目，东方园林表示，目前土地保障条款下项目回款正常，均按合同约定的付款节点正常收款，还没有因为政府在付款节点无法付款，导致土地保障条款启动的情况发生。

　　东方园林坦承，受地方政府债务压力的影响，应收账款仍有可能无法及时回收。同时，由于尚未执行的框架协议金额较大，受政府资金状况、设计方案调整、施工场地准备以及极端气候等因素的影响，存在落地速度放缓、工程工期延长的风险。

　　截至今年年中，东方园林已签订未执行完毕的框架协议/合同金额约335亿元，其中保障类项目约301亿元，占比89.85%。此外，已确认工程收入的数额约22亿元，其余约313亿元待今年下半年及以后年度执行，其中保障类项目待执行约283亿元，占比90%。

　　记者试图联系东方园林就此事置评，但截稿时尚未打通对方电话。