例如，海口西海岸的恒大御景湾以精装起价5688元/平方米入市，比周边项目低2000元。山东海阳的碧桂园·十里金滩甚至推出了折后带精装，均价仅4300元/平方米。8月24日，海航地产在北京（楼盘）推介旗下11个旅游地产项目，一套小户型最低24万元，还有1万抵40万以及折上折等优惠。

　　价格战是想激发一批度假刚需的购房需求，但并非所有项目都有吸引力。亿翰智库董事长陈啸天指出，“度假刚需”本身就是个伪命题，度假不可能是刚需，旅游地产是作为改善投资性需求出现的，而海南等城市透支了这个概念。

　　蜂拥圈地的冲动

　　旅游地产恶性竞争，是开发商大规模圈地后的结果。

　　据CRIC数据显示，目前全国2259个旅游地产项目，分布在85个城市和地区，其中海南占据半壁江山。这些项目分属1629个开发商，其中万科最多，达到18个。

　　然而，圈地冲动并未停止。海南正由沿海开发逐渐转向内陆，保亭等城市还存在超前开发的现象。华远地产董事长任志强在“亚龙湾西山渡项目发布会”上称，旅游地产的发展空间有限。因为旅游地产在任何一个国家占比都很小，最高占比7%，全球平均仅为5%。

　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在接受记者采访时称，这两年旅游地产大规模开发，供需关系明显不平衡。“主要体现在两个方面：结构性失衡和产品销售失衡。像海景房，可能就1万个需求量，却有3万个供应量。”

　　中国房地产行业协会副会长朱中一在“金泰·南燕湾全国新闻发布会暨南燕湾丽思卡尔顿酒店签约仪式”上称，海南的目标是2020年建成国际旅游岛，还需要十几年打造。但前几年开发商的进度都比较快，导致市场供大于求。

　　危险的投资

　　海南随处可见的现象是，高档住宅小区林立，却鲜有居民出入，大量商铺长期空置。正如典·红树林全国营销总监齐志辉对本报记者说，很多旅游地产项目，因长期空置、无人打理而成为沉默的资产。

　　德安杰环球顾问北京公司总经理王晟认为，大部分旅游地产没有旅游生活圈概念，配套设施不完善，容易形成“鬼城”。多数人是冲着投资属性去购买旅游地产，所谓“度假刚需”的“度假”概念，被过度营销了。

　　清华城市规划设计院风景旅游所所长王彬汕表示，一批开发商做旅游地产，没有经验，沿袭了商业地产、住宅地产的方式，可能只是挂羊头卖狗肉，或者房子卖出去，配套跟不上。宋丁特别担心的是，北方如像山东半岛一些沿海城市，圈地比较疯狂，去这些城市投资是很冒险的。

　　但国奥地产相关负责人在接受记者采访时称，他们是从城市运营商的角度综合运作旅游地产。比如，桂林（楼盘）国奥城位于桂林漓江上游，功能多样，有活力，不会沦为死城。

　　据海南房地产业内人士透露，海南今年已出现多起旅游地产并购事件，一些中小开发商正逐渐退出市场。