国内地产物业公司已经意识到社区金融的巨大潜力。以万科为代表，郁亮曾表示万科要从产品供应商角色转化到配套服务商的角色，并已经开始推广社区食堂、菜市场、便民超市等社区服务。在11月初徽商银行港交所筹备上市时，万科申购8.8亿股成为其第一大单一股东，目的是为客户更好地提供社区金融服务。目前万科旗下地产物业拥有300万住户群体，假设每人每月在社区消费500元，按照1%佣金费率计算每月利润空间在千万以上。

　　我们认为作为出入口一卡通行业的绝对龙头，捷顺科技与万科等房地产物业公司有长期合作经历，大部分一二线城市的高端社区出入口和停车场采用的都是捷顺的设备。万科等大地产商后续如单独发行社区一卡通，捷顺科技可依托捷羿软件技术参与软件系统的开发。而我们判断大部分地产和物业公司都同样具有推广社区金融的需求，但并不具备独立发卡和持续运营的能力，捷顺科技预付卡项目落地后，可以与各地产物业公司深入合作，深入挖掘社区金融的巨大市场。

　　持续继续布局“智慧社区”，期待果实落地。公司近年持续在“智慧社区”相关的社区安防和社区金融领域进行布局。目前已经完成了“智慧社区”管理软件、云数据平台、基于业主卡/车主卡的小额电子现金支付和清结算体系的软件开发和建设。智慧社区的后台系统已经基本建设完成，收购捷羿软件后，公司在IC卡行业应用领域也将具备更强实力。后续公司筹备发行的具备小额支付功能的社区业主卡/车主卡有望逐步实现与商业流通、公用事业缴费等多个领域的横向对接，建设社区金融生态体系。

　　依托庞大客户基数和“入口”优势，打造社区金融生态体系。公司作为出入口管理行业绝对龙头，在全国一二线城市的社区和停车场市占率遥遥领先。IC卡迁移一方面对公司原有一卡通系统提出了升级要求，另一方面也为公司建设依托自身庞大客户基数和“入口”优势的社区金融生态系统带来巨大机会。前两年公司主要处于后台系统开发建设和客户洽谈的前期阶段。随着公司“智慧社区”布局的逐步深入，我们认为公司社区金融将逐步进入收获阶段。

　　汉鼎股份(300300)：发挥优势，融入趋势

　　来源： 中信建投撰写时间： 2014-01-20

　　事件：汉鼎股份近期市场表现抢眼

　　汉鼎股份近期表现抢眼，自我们上一篇报告12月2日的《高增长目标明确，新基因加速变革》发布以来，截止至上周末，累计涨幅达到20.28%，远超同期创业板2.1%的涨幅，相对于中小板指和沪深300指数的超额收益更大。

　　简评：发挥优势，融入趋势

　　市场对于公司的认识在不断加深

　　自公司股权激励方案披露以来，市场对于公司未来三年的增长有了更坚实的信心，其所受到的市场关注度不断提升。公司此前最主要的业务集中在建筑智能化，市场对其理解也是围绕着建筑工程而展开的。事实上，公司拥有180多项软件著作权，软件型公司的特征也是比较明显的。同时，公司拥有“十一甲”资质，可以涉足城市建设领域的方方面面，这在国内很难找到第二家。

　　可以说，公司的业务积淀就是在于智慧城市。从建筑智能化的角度去理解公司是存在很大的局限性的。随着“智慧舟山”等项目的持续推进，公司建筑意外的业务大发展，以及公司从2013年重点布局的移动互联业务开始显现初步成果，市场对于公司的也在重新定位。我们认为，随着公司各条业务线的不断推进，市场对于公司的认识也将不断深入，这对于公司真正价值的体现也是很有帮助的。

　　核心优势不改，问鼎更大空间

　　在支柱性产业已经发展成熟的阶段，中小企业发展的方向在于开放式创新。而创新的基础在于人才。未来成功的企业一定以人才为核心资源的聚合体。吸引人才、管理人才、留住人才是一家成功企业的核心竞争力。汉鼎股份在历史以其出色的人才激励机制实现了业务的快速发展，而在近日，汉鼎以同样的方式实现公司在新业务领域的重大战略布局。

　　公司践行了国外大公司非常重视的BP(BusinessPartner)发展模式，通过优秀的商业合作伙伴不断实现订单和业务规模的扩张。公司与中国建筑的合作是典型。BP模式的核心在一整套的激励与约束机制，充分发挥BP的积极性以寻找到与公司的利益交汇点，同时在增强了公司选择性的情况下，通过一系列条件的设定也降低了公司的业务风险。在A股目前的智能化业务公司中，汉鼎股份独特性较强、区域复制已经被成功验证，未来成长可期。

　　2013年公司实现了人员的大幅增长，我们预计增幅规模超过50%，主要集中在智慧城市、移动互联业务板块，而且这部分新增人员中均有相当比例的成熟市场人员。这个数据已经说明汉鼎对于人才的吸引能力。