①直接靠近现有的旅游资源和旅游景区开发景区住宅，对风景区建设和旅游开发几乎没什么建设性贡献，有的甚至还对旅游景区造成一定破坏。

　　②在自我营造的旅游景区附近开发景区住宅，不依附现有旅游资源和景区，先投入巨资，专注开发大型旅游项目，营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区，改善区域基础设施条件和环境质量，靠旅游业的关联带动作用引来人流物流，将生地变成旅游熟地和旺地，引起景区附近地产升值，再趁势进行房地产开发。

　　③与旅游景观开发二位一体的房产(新闻 新房 论坛 微博 )开发。旅游地产产品与旅游景观的开发高度融合，地产产品本身即是旅游景观载体或表现形式。景即是房、房即是景，景中有房、房中有景。

　　2、以旅游度假为目的的度假型地产

　　休闲度假是该种地产产品最大的特点，以为异地置业者提供第二居所为主要目的，附带投资功能。多建在大中城市远郊或远离大中城市的著名风景区附近，或建在旅游资源突出的旅游目的地城市。既依托现有的优秀旅游资源旅游景区，又投入休闲度假设施设备的建设，营造旅游度假氛围。根据销售与经营模式的不同，可将其细分为以下几个小类：产权酒店、时权酒店、养老型酒店、时值度假型酒店等。

　　3、以旅游接待为目的的自营式酒店

　　紧紧围绕旅游六要素中的“住”做文章，为游客提供住宿为主要功能，同时辅以娱乐、会议等功能。多建在旅游、商务发达或会议较多的大中型城市。酒店自营的回收期非常长，地产商无法通过出售物业快速回笼资金，前期资金压力巨大。因此，旅游酒店虽然是最早出现的旅游房地产形式，却早已不是旅游地产当前的开发热点。

　　4、综合性旅游地产开发

　　综合性旅游地产产品多位于旅游目的地城市，兼有第一居所和第二居所功能，整合旅游、运动、商务、休闲娱乐与商业等功能于一身。旅游地产发展商正面临一个专业化的时代，投资开发的行为向专业化、集约化和国际化方向发展。

　　旅游地产不同于普通的房地产开发，它更依赖于环境条件和投资的实力。旅游地产的营销方式是租赁与出售相结在“大旅游、小地产”的开发理念下，休闲度假需求的升级推动了旅游地产的多元化。目前，随着旅游形式由观光旅游、商务旅游升级到休闲旅游，旅游度假产品也会相应的升级换代，对旅游的充分挖掘将不再局限于旅游业本身。

　　未来几年，旅游与临空产业、花卉产业、艺术产业等相关产业的结合将越来越紧密，一些生产型的产业将逐渐成为旅游产业的一部分，这其中包括葡萄酒庄园、花卉蔬菜种植基地、为适应城市规划发展而搬迁所遗留的钢铁造船矿产等工业基地。这种转变一方面使旅游产品变得丰富而多元，另一方面导致了综合服务配套的升级换代。传统的低密度住宅、学校、商业只能满足最基本的要求，结合景观的老年公寓、温泉会所、马术俱乐部、乡村酒店等在综合服务配套中扮演的角色越来越重要。（新联合发展研究院赵琰)