中国风景园林网讯 随着我国政治经济水平的快速发展，人们对居住环境的要求也越来越高，同时也直接促成了住宅景观建设的起始、发展和逐步成熟。尤其是随着我国政府将建设美丽中国、城镇化发展提高到国家政策层面，我国园林景观行业得到了前所未有的发展契机，住宅景观建设也迎来了自己的春天。

　　然而，面对居高不下的房价，在很多人意识中和高档豪宅联系在一起的住宅景观受到一些人的诟病，认为住宅景观增加了成本、提高了房价、华而不实、可有可无，对住宅景观建设有一定抵触情绪。那么实际上，我们应该如何来看待新形势下的住宅景观发展呢？

　　一、人民需求的提高使住宅景观的发展成为必然

　　随着我国政治经济水平的飞速发展，人们日益增长的物质文化需求的提升，人们对于住房已经不满足于"住"，而更加关注和谐宜居、温馨便捷的周边环境。房地产商在住宅中加入景观元素，便是为了满足人们需求，它是房地产行业发展到一定程度的产物，已经成为房地产开发不可缺少的一部分。住宅景观已经由居住的附属品、奢侈品，发展成为住宅的必需品，人们挑选房屋的必然考察因素。就中国风景园林网所做的网络调查统计，人们在做购买决定的时候，最关注的是价格和地段，同时住宅景观也是主要的参考条件之一，这一点在购买休闲、养老住宅方面更加受到重视。

　　二、景观提升住宅价值但非主要盈利点

　　如今住房消费市场日趋成熟，人们对居住小区景观的关注程度越来越高。集观赏休闲与实用性为一体的景观住宅（地产景观），已愈来愈受到人们的青睐。同时，房地产引入景观元素，亦是为了适应和迎合购房者的需求而加入和不断发展的。在今年年初举办的第四届园冶高峰论坛休闲度假与住宅景观设计交流分论坛上，华润置地（北京大区）景观设计总监姚鹏为我们分析，一般房地产项目在园林建设方面的投入标准是总投入额的1-1.5%，建成之后，还要有专业的团队进行景观维护，所以增加了购房成本势所必然。据相关机构统计，综合所有的因素下，价格仍然是影响购房决定的最重要的元素。相同地段的楼盘价格价格偏高主要有以下几个因素：首先是楼盘内是否设置了优质的学校、医院等配套设施；其次是楼盘距离地铁站、火车站、飞机场是否近，交通便利；第三才是小区的绿化率影响。住宅景观可以有效提升住宅的价值，吸引购买，从而间接为开发商创造利润；而想要片面依靠多建造景观来增加售价，这是不符合人们购房追求的。

　　三、不同住宅具有不同层次的景观配置

　　以2012年、2013年园冶杯住宅景观奖参赛项目为例，我们通过对近百家参赛企业申报的300多个住宅景观项目进行分析发现，住宅设置景观绿化已经成为常态，其中包括几个经适房项目，也有比较好的景观设置；然而，在住宅景观已经成为住宅必不可少的配备元素的同时，景观配备与住宅整体价格、层次是匹配的，越是高档的、高价的豪宅类项目，景观配置越豪华，以满足于对居住环境有高要求用户的需求；对比于第一条，随着人们生活水平的提高，对居住环境的要求也随之提高，但是经济水平上的差距也是客观存在的，这也便决定了开发商需要建设不同档次的景观住宅以适应于不同层次的需求。可以说现在的住宅景观发展是非常健康的，建设品质、数量与住宅的整体情况息息相关，景观与住宅相扶相依密不可分。当然这几年也出现了一些豪宅所谓过度绿化的问题，然而空气是没有界限的，园林绿化的配置不只是一个小区、一个别墅的人受益，它也影响到了周边环境。

　　四、美丽中国与城镇化建设使住宅景观的发展成为必须

　　我国将建设"美丽中国"作为发展目标，同时推动全国范围的城镇化建设。这两个政策的提出，直接影响了很多的产业，作为美丽中国最直接最美丽的拼图、作为城镇化建设不可或缺的要素，城市园林建设受益匪浅，这可以从政策提出以来园林个股飞速升值可以得到确认。美丽中国，直接涉及到百姓的和谐宜居、生态建设、周边环境的提高；城镇化发展结合园林城市、生态园林城市对绿化率的硬性要求，住宅景观的发展遇到了广阔的空间，必将大有可为。可以说，以前是开发商有选择性的建设住宅景观来吸引购房者购买从而实现己方卖房行为，而现在已经是开发商建设项目尤其是在新的城镇开项目，必须要满足政府对住宅（小区）在园林绿化方面硬性的要求。不论从美丽中国的愿景实现，还是从城镇化建设的要求上来看，住宅景观的建设都已经走在了一条前所未有的光明路上。

　　2014年园冶杯住宅景观奖即将启动，这个目前唯一的全国性质的住宅景观类评选，已经受到了包括华润置地、鲁能地产、万达地产等房地产开发商的高度重视，同时也拥有象棕榈园林、天开园林、岭南园林、深圳文科、源树景观等数十家国内顶尖的园林设计单位、施工单位的支持，共同促进评选的发展和规范运营，必将更加有效地促进我国园林景观行业的发展，和住宅景观设计、施工的规范化。