遇到虚假宣传，有两种方式可以维权

　　“本次纠纷的最大症结就是‘景观大道变市政道路’问题。业主多掏10多万元买马路边上的房子本身就是一个疑点。个别开发商为了吸引购房者，夸大宣传也是存在的。”中国房地产实务研究论坛事务部主任刘云生告诉重庆晨报记者，如果遇到开发商虚假宣传的问题，业主可以采取两种方式维权：

　　首先，可以要求开发商进行“反证”。通俗来讲，就是要求开发商拿个说法出来，为什么靠近市政道路边房子总价还要高出10多万元。同时，论证为何购房者都会将这条市政道路理解为小区的景观大道。开发商是否严格履行了准确宣传告知的义务。如解释不通，即可要求法院仲裁。

　　其次，业主可以走诉讼策略。从过去项目的宣传单、销售广告，以及相关销售人员那里取证，证明开发商在之前销售时存在“隐瞒”、“欺诈”的行为。

　　而针对开发商在接房通知书上“一律视为入住”的条款，在刘云生看来，“这纯属单方宣告，单方意思表示，并不产生法律效益。如业主在接房过程中发现房屋质量问题，是可以拒绝接房的。”

　　如果业主要求提供分户验收报告，但开发商不予提供的，业主则有权拒绝接受履行（接房）并书面函告开发商在一定期间内提供，否则业主可以主张违约直至解约。

　　4种情况可要求退房

　　业主去接房，结果发现房子存在质量问题。那么，出现哪种质量问题业主可以要求退房呢？上海翊尧工程检测技术咨询有限公司总经理李建平表示，除了要求开发商整改以外，出现下面4种情况，购房者有权要求开发商退房。

　　1.套型与设计图纸不一致或者尺寸的误差值超出约定的范围，而在合同中没有表明约定处理方法的，这时候可与开发商重新约定总价款。

　　2.面积误差比绝对值超出3%的，购房者有权退房。

　　3.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致了房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现其他合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商应在确立之日起10日内书面通知购房者，购房者有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。

　　4.、房屋交付使用后，经过核验，属于主体结构质量不合格的，购房者有权退房。

　　小编提示：

　　1、目前各个城市房屋存量足够，购房者不必急于下决定；

　　2、买房尽量买现房，或者在购房时签定约定条款，如果出现较大改变，开发商需要给与多少赔偿；

　　3、购房之前详细查看相关部门的审批手续，力保万无一失；

　　4、购买经过有良心的专家、有信誉的评选机构选出的，质量靠得住的楼盘。

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