2 丹麦哥本哈根市旗舰计划Nordhavn未来城

　　2.1 项目缘起

　　了解哥本哈根Nordhavn未来城的规划，必须将其置于丹麦国家总体发展战略中观察。丹麦哥本哈根以期勉自己成为全球最佳脚踏车城市为发展目标，计划2025年时成为全球第一个无碳城市。由于哥本哈根市区中心已相当拥挤且房价节节攀升，为贯彻都市集约发展理念，规划在离市中心不远的Nordhavn拟花费2.4百万经费，建造可容纳四万人口的生态城，吸引哥市人口集中居住于此，一方面可节约能源消耗，另一方面则可保留更多的绿地空间。

　　2.2 规划理念

　　Nordhavn未来城遵循着以下规划理念：（1）强调永续环境；（2）形塑都市生活、娱乐和海滩空间生气蓬勃的城市；（3）提供所有人（尊重异质性）的城市；（4）亲水的城市；（5）充满活力的城市(包括工作机会、购物设施和其他都市体验等)；（6）以单车和大众运输为主的城市。

　　2.3 资金来源

　　规划建设能否顺利实现离不开充裕的经费筹措。由于Nordhavn就在哥本哈根港口旁边，而哥本哈根港的收益较好，因此市政府决定与港口合作，前者占55%股份，后者占45%股份，初期的公共设施投资主要来自于港口税收，中、后期则引进民间开发商。由于有政府背景(市政府及港口)，民间投资者较为放心。同时，政府与港务单位为规划的主要牵头者，保证了规划内容不偏离原有构想，实现真正意义上公、私部门的伙伴关系。

　　2.4 住宅规划

　　Nordhavn未来住宅规划初步分为以下三大类：（1）自有房屋占20%；（2）合作住房(co-op)占50%；（3）社会住房(socialhousing)则占30%。租屋的所有权则将掌握在市政府手中。