走进"润泽御府"系列深度报道(4):专访龙湖地产张磊

2015-11-12 17:53:00    作者:赵艾     来源:中国风景园林网     浏览次数:

  CHLA:今年是顺景园林成立十周年,十载耕耘,顺景的发展见证了地产行业的巨大变迁,并且对园林行业的提升做出了专业贡献,您对顺景园林未来的发展有些什么话想说?

  张磊:顺景成立十年以来,先后与龙湖合作过滟澜山、花盛香醍、唐宁one、长楹天街等项目,同时也跟其他地产商合作呈现了很多经典的景观作品。在行业里,大家谈到顺景,往往都是将它与“专业”、“精湛”联系在一起,口碑极好。

  通过很多精品项目,大家都感受到,顺景这个团队不断追求完美、不断挑战自我、尝试探索的专业精神。我希望顺景团队能够持续保持这份专业热忱,将更好的作品带给业界。

  CHLA:目前地产行业呈现低迷状态,润泽御府却创造了一个销售奇迹,请您分析一下这类高端住宅的发展趋势的如何。请谈谈对高端地产项目园林景观的发展趋势。

  张磊:我认为高端住宅的热销,从一定程度上反映了客户对高品质住宅环境的需求升级。高端住宅不仅是好房子,而更应该是“好园子+好宅子”。高端客户更加需要一个整体化的产品,园林就是其中一个最主要的诉求,生活在舒适、优美的园林中,自古以来都是人们的终极梦想。

  这样的园子一定要精雕细琢,更讲究产品的调性、精工和厚重感。这就要求我们从设计伊始就要考虑精神层面的需求和实现定制感,这样才能使产品富有调性,从本质上符合客户的需求,做出产品本身的特色。施工与设计阶段应该紧密结合在一起,用精巧的技艺实现园林境界。

  随着国民素质的整体提高,大家不再刻意模仿外来的文化驱壳,而是回归到中式的情调中。我认为,设计应以不同的手法还原这份情节,给业主亲切、自豪的体验感,同时满足人们贴近自然的心态。营造不刻意做作的居住环境是未来高端住宅项目的设计趋势。

  CHLA:您作为地产商的专业人员,如何看待园林景观的品质在项目中的作用?为了增加项目品质,在园林景观中增加额外的投入您认为值得吗?

  张磊:园林往往被地产认为是小投入、大产出的项目,一个精致的园林,往往给项目带来很高的溢价,对营造高端品质起到关键作用。客研报告显示,近80%的客户认为成功的园林环境的价值高于实际营造的费用,物超所值。大多数人认为,居住园林环境重要程度高于建筑立面,而园林的成本往往只占购房成本的百分之一。

  “房子会变旧,但园林会越长越好”,合理的设计+优质的施工,园林成本与效果成正比。

  CHLA:近期地王频现,对这些地王来说,哪些方面是达成终极效果最重要的?

  张磊:对地王来讲,产品往往需要实现高溢价,从景观方面我认为:

  第一,要做整体化产品。以前我们说木桶效不应该有短板,我觉得这类产品达到的效果,最好连接缝都不要有,各专业的产品达到整体定制、互相搭接有联系。

  第二,效果与格调要有一定高度。具有独特的文化、精神内核,同时契合业主需求。

  第三,需要有强有力的管理能力,识别及调配优质资源。

  第四,需要预留合理的时间和适应反复调整的心态。任何一个经典都不会一蹴而就,都需要经验的沉淀或反复尝试。

  第五,需要分供方、甲方等多方一起合力完成,取长补短。

  第六,成本支持和资源投入。

  高端住宅不仅是好房子,而更应该是“好园子+好宅子”。整体化的产品中,“园林”是一个不可获取的诉求。小投入、大产出,精致的园林为项目带来客观的溢价。“房子会变旧,但园林会越长越好”,合理的设计+优质的施工+各方的匠心合作,成为未来营造高端住宅精品之作的关键。

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编辑:zhaoai

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