田子坊各个店铺都能有效利用外部空间（图源：韩云峰）

　　由以上案例可以得出，旅游地产是一种“创意产业”，正是创意引发了人们对它的关注，自然而然地延伸出了一种旅游业态。

　　二、警惕伪旅游地产

　　在宏观调控政策的影响下，很多房地产企业都进入了旅游地产领域，但它们进入后的发展模式仍是传统房地产的套路，是“伪旅游地产”，“挂羊头卖狗肉”，开发目的不纯，比如有的是为了圈地，有的是为了降低项目审批难度，有的则是为了迎合地方政府的政绩等等，往往存在不规范运作。

　　一提到旅游地产，就有人马上想到大开发、大手笔、大格局，这样的说法本无可厚非，但是结果到底如何则另当别论。很多地方的情形是，开发商急于挣快钱，政府也强势干预，做出来的旅游地产看上去很官气、很霸气，但就是没人气。表面上很繁荣，但由于没有商业业态，发展难以持续，这对开发商和政府来说都是巨大的负担。

　　这种现象目前正在向三四线城市集中，为什么？一是大城市土地价格高企，于是房地产商就到三四线城市拓展；二是这些三四线城市的领导急于谋求发展，提升政绩，但又财力不足，于是面对来访的地产大鳄们，一拍即合。地产商以低廉的土地价格，建设大片住宅楼。因为三四线城市不具备大城市的先天优势，当地居民住房需求也不高，城市本身也不是旅游目的地，对外来人口的吸引也不大，导致房屋空置率特别高，造成了巨大的浪费。