效果图

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　　《广州市国土空间总体规划(2018～2035年)》草案近日开始公示，该项规划是广州面向2035年的总体性、纲领性的空间战略谋划，意义重大。其中提到，推动更高质量的广清一体化，规划与清远地铁衔接通道。广清一体化高质量加速，广清新城撑起“融湾”核动力，有望成为下一个华南新城。2019年，世界500强绿地高起点占位，凭借强大的城市运营能力，欲重塑广清新城商务版图。

　　广清共建广州大都市圈

　　继两个月前广清两市签订框架协议后，广清一体化又传来新进展。近日，意义重大的《广州市国土空间总体规划(2018-2035年)》草案开始通过广州市人民政府网等途径对外公示。

　　该规划提出，围绕广州与周边城市融合发展，共建广州大都市圈。其中包括推动更高质量的广清一体化，推进广佛肇清云韶经济圈合作发展。

　　在打造宜居城市方面，草案提出要建设更紧密的城际直连轨道、更高效的市域轨道快线、更高覆盖的城市轨道普线，建设多层级轨道网络。推进基础设施互联互通，形成轴带支撑，将规划与佛山、东莞、清远、中山等周边城市地铁衔接通道。

　　事实上，近两个月来，广清一体化工作方面进入快车道。4月28日，两市签订《深化广清一体化战略合作框架协议》和《广清空港现代物流产业新城合作意向协议》，明确充分发挥广州的辐射带动作用和清远的空间、资源优势，加快提升两市交通、产业、营商环境“三个一体化”，助推清远全面融入粤港澳大湾区建设。

　　当前，“广清一体化”战略已站在“高质量”的新起点上蓄势待发，将迈出更深程度的一体化发展新步伐。从临近珠三角的“寒极”迅速发展成为投资兴业的“热土”，现在的广清两市，已快速连接成一小时经济生活圈，经济民生共建共享持续深入。

　　广清新城：广清一体化重要推动力

　　现如今，居住在清远，工作在广州也渐成常态。广清城轨2019年计划迎来通车，待二期工程完工后，未来从清远到广州火车站也只要约40分钟。广清地铁也有了新动作，目前在拟建设当中。未来，清远将建成多维立体交通，实现零换乘，感受“枢纽红利”。

　　在外地客的支持下，清远楼市成交量或价格等各项纪录接连被打破。四五年前清远楼市外地购房客占比约20%。近两年，这一占比持续上升至60%以上，而在广清新城这一比例攀高至80%左右。据清远市统计局数据，今年5月清城区商品房网签量创19个月新高，商品住宅网签量更创25个月新高。清远楼市“红五月”如约而至。

　　广清新城，珠三角地区连接广大内地的“桥头堡”和经济走廊，地处广清交界的一个炙手可热的新兴板块。广清产业园以千亿规模，为广清一体化提供强劲的核动力。截至2018年底，广清产业园洽谈企业累计763个，签约企业项目累计179个，其中亿元以上项目119个，计划总投资939.7亿元。

　　正如在广州南站+万博商圈+长隆的带动下，华南新城表现亮眼。广清新城依托广清产业园+长隆(在建中)+空港经济圈，有望成为下一个华南新城，值得期待。

　　绿地进驻，助力广清价值再提升

　　随着产业经济的导入、旅游配套的落地、交通功能的不断完善、人口不断的聚集，广清新城开发速度和开发量呈爆发性增长。2019年，世界500强绿地集团携手中新广州知识城投资开发有限公司布局广清新城，广清国际中心以知识经济为创新模式，汇聚高端产业与人才，打造集商务、政务、产业、居住、商业中心为一体的大型滨湖综合体，有望重塑广清新城的商业中心、产业中心。

　　与传统地产开发不同，绿地的城市运营，更多是帮助当地企业实现发展模式升级。绿地在区域中心城市商办物业布局、产业合作资源及运营经验等方面，都具有难以比拟的优势。

　　如今，绿地集团已形成“以房地产为核心主业，大基建、大金融、大消费、科创、康养、会展等产业并举发展”的多元经营格局。通过“地产+”的商业模式，各产业互为支撑、相得益彰，形成了“1+5>N”的协同发展效应。广州国际空港中心、广州国际智慧产业中心、阳江城际空间站等一系列产业项目正在区域经济的转型升级中绽放光彩。

　　凭借自身城市功能开发、建设和运营能力，绿地势将为广清新城增添新动能，为进驻企业提供全方位、优质、高效的服务，区域价值将进一步提升。