城市副中心“湾里”项目效果图。

“湾里”项目将利用车辆段上方和周围空间打造商业文旅综合体。记者 邓伟摄

　　北京东部将添一座时尚、文艺、未来感十足的“不夜城”。投资超百亿元、总开发规模近50万平方米的“湾里”项目目前正在张家湾加紧建设中。

　　这座超级商业文旅娱乐综合体位于北京环球影城旁，由京投公司、首旅集团、北京城建集团三大市属国企联合开发建设，计划于2025年5月开业。这里不仅有“空中花园”般的微度假小镇、五星级度假酒店，还建起华北地区最大的奢侈品奥特莱斯购物中心，开业后日均消费客流有望达4万人次。

　　无缝衔接市民生活与城市功能

　　TOD项目指的是以公共交通为导向的开发模式。以“湾里”项目来说，通俗而言就是“地铁上盖房子”。这不仅是北京新一代TOD示范项目，也是本市首个以大型商业文旅配套为核心的TOD项目，将打造为城市副中心“站城融合”新样板，实现市民生活与城市功能的无缝衔接。

　　“湾里”项目位于北京城市副中心文化旅游区，西侧紧邻环球主题公园，东临东六环主路。走出地铁八通线、7号线花庄站，就是项目所在地，未来S6线开通后，三条轨道交通线路将在此交会。

　　没有传统地基，在已有十多米高建筑上盖“空中花园”，难度可想而知。在张家湾车辆段结构转换层，地下车库的位置可以看到一根根粗壮的柱子。“这些‘肥梁胖柱’在上盖建筑时将起到地基的作用。车辆段设计建造时，就为后期一体化开发做好了准备。”北京环汇置业有限公司总经理助理周路苇介绍，“湾里”项目总开发规模约50万平方米，包括盖在车辆段正上方的微度假小镇，还有拔地而起的奥特莱斯和五星级酒店。

　　施工现场，十余台高耸入云的塔吊正忙碌着，进行地上建筑钢结构首层施工。登上瞭望平台，可以看到不远处的环球影城哈利波特园区。“上盖施工、紧邻地铁，难度非常大。我们采取智能建造手段，全程监控施工环节、科学合理布局。目前，地上钢结构完成20%，明年春节前计划完成80%。明年4月上旬，商业、酒店将完成主体结构。明年年底，屋面、幕墙将呈现在大家面前。”北京城建集团张家湾综合利用供地项目总工程师王自伟充满期待。

　　三大业态吸引全年龄段游客

　　在这座超大商业综合体中，每个年龄段游客、不同人群都能找到兴趣点。“‘湾里’项目包含湾里·王府井奥莱、湾里·汀云小镇、湾里·诺岚酒店三大业态。”周路苇介绍，这座国际化商业娱乐综合体，汇集精品购物中心、微度假小镇、五星级高端酒店、汤泉水乐园、文艺演出、儿童游乐、科技体验等业态，成为一站式商业、文化、旅游、娱乐综合体。

　　其中，一座约19万平方米的华北地区最大的奢侈品奥特莱斯将亮相，由王府井集团进行运营管理，其定位为跨界融合的商业综合体，以国际一二线精品品牌为核心，打造奢侈品牌旗舰店聚集地，目前招商工作已经全面启动。

　　“新建的五星级酒店视野优越，可在房内欣赏到环球影城烟火表演、灯光秀，还拥有无边泳池。”周路苇介绍，除了这座五星级酒店，微度假小镇还规划了一栋栋风格不一的精品民宿式酒店、四合院酒店，价位不等，客房总数达到1000多间，可为游客提供多样化选择。

　　约10万平方米的微度假小镇，规划了5大体验中心、商业街区、24小时不夜城、主题酒店群落。值得小朋友期待的是，儿童探索馆将与法国童话《小王子》联名，打造适合初中以下儿童的主题乐园；科技探索馆与《中国国家地理》杂志合作，以重返白垩纪为主题，让青少年在沉浸式演出中，进行科技探索。

　　预计2025年5月开业运营

　　时尚、艺术、未来感，也将成为这座商业娱乐综合体的名片。

　　从沙盘上看，犹如一座飞船的奥特莱斯购物中心颇为吸睛，从空中俯瞰，可以看见在5层楼顶的空中花园，其中一个中庭还设计了从楼顶倾泻而下的瀑布，水幕高度达30米。这也是全国首家以艺术中心为引擎打造的首家艺术奥莱购物中心。

　　此外，五星级度假酒店也将集结先锋美学、多元陪伴、多样探索等新潮体验，打造酒店、商业、艺术及多元空间融合的新式酒店。记者在施工现场看到，造型别致的汀云美术馆也已经开始建设。

　　“‘湾里’项目将助力打造北京城市微度假消费目的地和城市副中心环球影城×大运河国际消费体验区，以前沿高科技手段赋能沉浸式体验娱乐和配套设施，承接环球度假区外溢效应，大幅度提升城市副中心商业文旅配套质量，打造城市副中心文商旅融合的城市新地标。”周路苇介绍，“湾里”项目预计2025年5月开业运营，届时有望迎来日均4万人次消费者，为北京城市副中心的经济社会发展注入强劲动力。