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节能、宜居的国家康居示范工程——访方远集团景元花园项目组

[日期：2008-01-11] 来源：《蓝天园林》2007年第2期作者：jojo 发表评论(0)打印

　　编者按：我国自1999年就着力实施以“节约、节能”为重要特点的国家康居示范工程项目推广，但是，在房地产开发领域中，开发商往往忽略、甚至不用节能材料建楼盘，这种短视行为令人“痛心疾首”，目前全国申报试点已有130多个，但是通过验收的仅28个，除大部分项目尚在建设外，中途退出的项目也不少。

　　2005年10月15日，以建设部住宅产业化促进中心副主任梁小青为组长的国家康居示范工程验收组，对浙江省台州市景元花园住宅项目进行达标验收。验收组分住宅产业成套技术体系、小区规划、小区建筑设计、小区工程施工管理四个专业组，通过为期两天的现场勘查、抽样检查和核查验评资料，认为景元花园项目的小区规划、建筑设计、工程施工管理三个验评体系获得优秀，住宅成套技术体系获得通过，达到国家康居示范工程优秀标准。本刊以此为契机采访了景元花园的开发商——方远集团，希望能使读者对国家康居示范工程有更深入的了解。

　　国家康居示范工程是规划环境、建筑设计、工程质量、成套技术应用的综合品质的体现

　　本刊记者（以下简称记）：景元花园获得了不少奖项，项目组能不能同我们深入探讨景元的定位？

　　方远集团景元花园项目组（以下简称方）：景元花园的定位就是国家康居示范工程，我们希望把她做成样板，让大家可看、可学、可借鉴，其最终目标是响应国家“改变传统住宅的生产方式和增长方式”，实现住宅产业化的目的。

　　台州市政府希望在台州树立一个较典型、能在台州房地产行业有影响力的高品质住宅区，方远也想在台州打造一个能引领行业潮流的精品楼盘，恰逢国家大力推广国家康居示范工程，我们就积极申请。经考察，建设部认为景元具备打造国家康居示范工程小区的基本条件，同意按照国家康居示范工程的标准来建设。

　　记：那么何为国家康居示范工程呢？康居工程有没有评定标准，而景元又是如何实现的？

　　方：康居工程，是指国家为推进住宅产业现代化总体目标，提高我国住宅建设总体水平，带动相关产业发展而实施的住宅小区建设示范工程。康居工程标准是一个动态的标准，会随着社会发展提出不同的要求。建设部目前大力推动把先进适用的成套技术加以集成应用于实际工程中，集中体现了住宅现代化的发展方向。目前，康居工程主要从以下几个方面评定住宅是否达到“康居”要求：包括小区规划设计在内的住宅设计、包括智能化技术在内的住宅成套技术体系、住宅部品体系。

　　我们在景元花园建设中，始终把她作为一个有机的系统工程，以人文思想为灵魂、从人的行为出发，以人日益丰富的物质需求、感官需求、运动需求等居住需求为着眼点。景元的住宅类型实现了每户均好地享受阳光与空气，在小区的区域划分、功能划分、建筑外观设计上充分考虑了台州的地域特征和人们的生活习惯，多类型住宅组团满足各阶层消费者的需要。住宅分多层住宅、小高层住宅、多联住宅、双联住宅和独立住宅，组团由小区主干道或小河分隔，形成较小的独立空间，组团内有单独的绿化景观。在规划设计及结构体系方面，景元花园以低容积率1.05、高绿化率45%和超大楼距设计与众不同，以“均好性、多样性、协调性”为原则，打造兼具观赏性和功能性于一体的居住空间，景元小区的停车位按总户数的65.8%设计，大大高于康居工程50％的标准。在节能环保方面，率先大面积使用新型墙体材料，加气混凝土砌块使用率达95%以上，节约了土地资源。小区还大面积采用了双循环承压集中分户太阳能热水系统，利用太阳能供热减少能耗，并通过保温屋面、保温窗以及节能灯等技术的应用，提高了建筑舒适度和节能效果。在智能化方面，小区全面应用智能化物业管理，所采用的安全防盗、自动监控远程计量等智能化技术，不仅为小区的物业管理提供了保障，而且营造了安全、便捷、舒适的居住环境，提高了居住的生活品质。在环境质量保障方面，根据绿化需要设立水井兼作雨水收集点，经处理后作为小区绿化、清洁用水。同时对雨水进行收集，实现雨污分流，这既节约了水资源，又使一部分污水得到治理，还降低了水应用成本。

　　选择有影响、有实力的设计施工单位

　　记：景元花园的理念、技术具有适度的“超前性”，相应地，方远选择景观设计、施工单位的标准也要提高，能不能从方远角度谈一下对设计、施工单位的选择标准？

　　方：一个企业要在竞争中处于优势，就需要有好的品牌；而好品牌则需要有好产品支撑。方远的目的是把景元花园做成台州响当当的品牌工程，配套景观的品质也要相应地提高。客观地说，境外景观设计公司成熟的市场运作模式、新颖的设计理念使我们选择新加坡美怡公司做小区整体景观设计理念，但据我们所知，美怡做施工图力量不强，况且多数“洋”设计师对台州自然环境及地域文化的熟悉不够，而国内一些大中型园林设计院凭借对市场的熟悉及对客户心理的了解，设计方案更具可操作性。所以我们选择的施工单位需要对设计、工程都能有一定的了解。经我们考察，蓝天园林具有国家建设部市政（园林）乙级资质。在台州先后承接了台州市府大楼园林绿化工程、江滨公园、枫南小区景观工程项目，总体比较下来蓝天园林实力比较强，因此从出施工图到施工直接委托给蓝天园林。

　　蓝天设计院、工程部在保留美怡设计理念的基础上对设计做了些改动，用绿地代替原设计中一些繁琐元素，如景观河边绿化代替园路；地下车库的顶部绿化，既美化环境又减少建筑占地面积。选用的绿化树种充分考虑季节性特征和小区特点，形成高中低立体绿化，并保持小区四季常绿。这些都是在施工过程中蓝天工程部与方远工程部直接进行沟通取得的共识。方远工程部实力比较强，在施工开始后能跟蓝天园林工程部紧密配合，对施工中出现的问题迅速作出反映及时解决问题，最后工期缩短了，浪费也减少了。

　　景元项目从开始施工，我们自身感觉压力较大，就怕这个项目做得不好，怕辜负政府的期望。非常担心政府、百姓高度关注的项目会做砸，我们对外宣传的是国家康居示范工程，如果到最后验收达不到国家康居示范工程的标准，那么也就是砸自己的牌子。从公司角度讲，不管利润空间有多大，这个项目一定要按照国家康居示范工程的标准做好，宁愿高投入，也不降低标准。蓝天园林接了景元项目后，也有压力，他们也害怕把这个项目做砸。因此方远、蓝天园林在沟通方面联系得比较紧密。这里面争争吵吵也有的，但是大家的目的都是为了把项目做得更好。蓝天园林陈总很重视这个项目，多次到施工现场指导工作。蓝天那时候的影响在浙江省还不是排在前列，现在已经是排到了前头。做了景元项目后，蓝天园林集团在台州的信誉又上了一个新台阶，而方远也树立了自己的房产品牌。

　　融绿色、健康和安全于一体

　　记：景元与台州其他项目相比，她的亮点体现在哪？

　　方：景元花园在椒江是其他小区无法比拟的，在台州也是数一数二的楼盘。无法比拟的因素很多，如开发商的融资力、小区绿地率及景观生态。值得一提的是景元花园内的景观河，蓝天园林工程部利用原有的水系，营造了自然生态的环境，不仅提升了整体的景观效果又节约能源。景元小区这个产品做得怎么样，事实胜于雄辩。政府机关的政府领导认可是一个方面，最重要的衡量标准就是消费者是否认可。方远开发出来的小区是一个产品，只要消费者认可就是一个好产品。现在小区内的业主普遍反映小区景观环境、物业管理等都做得比较好。

　　景元花园示范工程项目率先在当地住宅小区建设中采用中水回用和雨水收集技术，用以解决小区绿化景观用水。这既节约了水资源，又使一部分污水得到治理，还降低了水使用成本。同时，对宣传推广节水意识，重视节水问题，引导住宅小区建设中应用节水技术和设施，起到了很好的样板作用。
康居工程要求很严格，不仅要使用大量成套技术，专家要全程跟踪检查，最终还要住宅性能认定……工程施工和项目管理上，都要比普通的开发项目耗费更多的精力和物力。更甚的是，这种额外付出可能还存在着“费力不讨好”的隐忧：受当前消费观念所限，购房者对住宅成套技术的认同程度还远没有形成气候，在节能、全装修等概念和房价之间，购房者的取舍仍带有习惯性倾向。据我们了解示范项目中途流产的有不少，原因可能是资金短缺、企业中途不愿意干了、领导班子换了等。景元区开发标准较高，成本也比较高，尽管这个小区做得好，但你房价太高，民众无法接受，承受。景元小区从利润这个角度来讲，赚的不多。随着房产市场价格的变动景元也在上涨，比我们开盘价高出很多。相对来说，景元小区成本比普通的住宅要高出一倍以上，包括康居工程、环保、人性化设计都是我们需要的考虑因素。

　　另外一个方面就是住宅的安全度，以前的小区业主首先想到的就是用防盗门窗把房子包起来，安全感稍微强点。在景元，我们不主张把窗户包起来，从外立面、景观效果来讲也不协调。因为按照康居工程的要求我们都配备出入口管理及周界防越报警系统、闭路电视监控系统，保安全天候巡逻，确保业主安心居住。

　　“宜居”成为百姓购房的的流行词

　　记：台州百姓已经把景元作为衡量高品质住宅小区的标准。景元的出现，会不会改变百姓的购房观念？

　　方：随着新时代人们消费观念与生活品位的变化，购房者的心态和需求自然就大不相同，适用、舒适、经济成为百姓购房的新标准，价值取向也开始从区位地段向性价比转变，特别是住宅区的绿化率、人文环境、现代化功能设施配置状况等和谐因素已逐渐深入人心。购房者看中的是小区的整体环境，楼盘的绿化、景观和外部环境都成为影响我们楼盘销售的重要砝码。这也使得我们的设计和建筑从对居住者物质层面的关怀扩展到精神层面的关怀。我们既要小康，更要健康；既要加快发展，更要持续发展；既要保护环境，更要营造环境，目的是要满足居住者起居生活行为和身心健康的舒适度要求。

　　作为21世纪家园的康居住宅，小区内的环境要优美，设计应强调环境与生态的和谐统一，平面布局需本着节地、美观与舒适的原则，尽可能紧凑简化，立面应注重转折变化、高低错落，使整个住宅区形成各种曲线与几何图形相互交汇的美景；建筑物的排布与户外绿化、水系、游园、雕塑小品巧妙搭配，形成别具一格的组团绿化与庭院绿化相融合，水景与绿化相辉映的布局，与形式丰富的空间和形态各异的内部结构相呼应；住宅区应传承地域文化、延续城市文脉，以绿为特色，以景为衬托，以家为感召力，以文化为底蕴，要具有浓厚的地方特色，并能体现出别具一格的建筑风格，以达到人与住宅环境的完美融合。

　　另外，小区内环境绿化后期养护很重要，从小区完工后，方远还在继续投入。景元既然切切实实成为方远的品牌，在台州应该属于顶尖的地位，我们当然得把他做得更好。在台州，当开发商在大力推广自己的楼盘时，消费者的第一反映就是你的楼盘好能不能好过景元花园。

　　记：方远今后有何打算？

　　方：以景元为起点，更加坚定了我们开发建设精品住宅的信心。景元在台州房地产行业中作为一个亮点存在，从方远公司来讲，要努力保住这个品牌，方远今后的开发项目，也将把景元作为一个参考点，即使不能高于景元，也不能比景元差很多。我们在景观规划方面也多少积累了一些经验，可为今后小区建设提供宝贵的意见。随着市场经济的发展，任何行业都必须与时俱进，自主创新才会有发展。住宅产业，各企业自身发展也需要技术创新，自主创新才能得到更好地发展。实践证明，国家康居示范工程的经验是可学的，可以推广的。

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