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深圳：龙华新城图则 引发城市副中心发展观
近期，2009年第一批城市规划项目开始公示，项目包括深圳市宝安402－01＆22＆24号片区龙华新城核心地区法定图则等7项法定图则草案，初步拟定龙华新城为城市“副中心”。 此次城市规划项目公示，对于龙华片区整体发展进程来说，有着定位飞跃的意义；而对于中央别墅区来说，则是一次华丽的升华。首先，城市规划局公示的法定图则中指出，龙华新城核心地区，即龙坂大道以南，梅龙大道以西，南坪快速以北，龙华和平路以南，以及羊台山和大脑壳山以东生态控制线所围合的地区，与中央别墅区在地理位置上吻合；其次，该区的城市发展目标为建设具有特色与竞争力的城市地区，形成充满活力并具有良好城市形象的新城市副中心。同时，该片区的功能定位被升级为以深圳北站为中心形成市级综合客运交通枢纽，以交通、商业服务与居住生活配套为主要功能的城市副中心。 一纸规划的出台，让我们有足够的尺度去想像中央别墅区未来的繁荣：1330万平方米的建筑规模总量、24万人的规划人口规模、13所中小学及九年一贯制学校、22所幼儿园、3所综合性医院、10所社区健康服务中信、15个文化单位、2所综合体育活动中心、12个社区体育活动场地、1个大型电影院、1所大型图书馆、9个居住小区级商业区、3个公园……如此庞大的城市配套规划体量，可以看出有关部门对于龙华及中央别墅区的期望，大大超出了我们以往的认识。 从CBD到CLD，从福田中心区到龙华新城市副中心区，深圳向北发展的联想空间已经从独立的区域发展，延伸到打造城市“双核经济”的重要日程。可以想像，当该法定图则正式被通过后，中央别墅区所处的龙华新城核心区域将迎来教育、医疗、交通、生态、文化、娱乐、体育、行政等城市配套的全面发展。 自然景观配套：规划依托深圳北站地区的长途客运枢纽和轨道龙华线红山站的大型商业综合体设置两处重要的城市标志性建筑，结合周边环境共同形成片区的视觉景观中心；规划在梅林检查站附近的新龙大道和深圳北站地段形成本地区的门户地区。 教育设施配套：规划增加幼儿园22所，小学在原来3所的基础上增至4所，规划增加1所初中、6所九年一贯制学校和3所普通高中； 医疗卫生配套：综合医院在原来2所的基础上增至3所，规划增加2所门诊部和8个社区服务健康中心，使社区服务健康中心数量增至10个； 文化娱乐配套：规划增加3所文化站、12个居住小区级文化室、1座电影院、一座图书馆，保留原有区级文保单位； 对外交通设施及道路配套：福龙大道、龙坂大道、梅龙大道、南坪快速等7条城市主干道，目前已全部通车；民丰路、民塘路、民盛路等15条区级次干道；深圳北站、城市轻轨、长途客运站及地铁5号线。 视觉通廊：除中央绿谷外，规划在本地区内控制形成5条重要的视觉通廊。 1、简上路视觉通廊——沿简上路两侧，结合两侧绿地以及体育设施、医院等低密度公共设施形成通向西侧山体的景观轴线，道路两侧绿化带和建筑后退红线需保持15米以上距离。 2、龙塘河视觉通廊——沿现状龙塘村内河流两侧各控制5－10米的绿化带，并延伸至西部集中水体，形成东西向的沿河视觉通廊。 3、红山站至西部山体视觉通廊——规划在红山站内形成35－60米宽的东西向绿化带，并延伸至西侧山体，结合绿化带和两侧高层建筑形成通透的视觉通廊。 4、红山站至东侧绿地视觉通廊——依托红山站东侧25－75米宽的指状绿地，形成东西向的视觉通廊，并延伸至四号立交周边集中绿地。 5、深圳北站东西向视觉通廊——在深圳北站东侧站前商务区内，形成60米宽的东西向轴线式城市步行广场。 体育设施配套：规划增加2座综合体育活动中心、12个社区体育活动场地； 商业设施配套：规划增加9个居住小区级商业，此外还有一个独立的商业配套待开发用地，占地5880平方米，容积率为2．0，建筑面积约11760平方米，定位为中央别墅区高档商业配套； 行政管理及社区服务配套：规划增加1个街道办事处、10个社区居委会、9个社区服务中心、5个社区服务站、2个邮政支局、1个派出所、14个社区警务室； 道路交通配套：规划增加16个社会停车场、7个公交首末站、7个加油加气站、1个加气母站、1个加气常规站、1个公交综合车场，中央别墅区未来的车辆承载体量可能是福田中心区的几倍。
编辑：royal |
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