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北京为何不规划第二个燕郊
河北燕郊在北京鼎有名气的商品房上上城第三季最近开盘了。不过，据11月25日央视二套的《经济信息联播》报道，这个新开盘的房产仅有的7000套房子却是卖出了2万个排号，高达2亿的排号费引起了购房者的质疑。有律师对此表示，房产商是在通过这种方式制造抢购局面哄抬房价，这对房地产的市场增长，特别对房价的过快增长起到了一种不好的推手作用。 其实一点都没错，燕郊的房价是跟着北京的房价逐步上涨的，只是因为是河北的地界最终没有涨到跟北京的房价一样高，但作为一个小城镇来说，平均水平都高达五六千的水平确实不低，尤其对于整个河北的房价水平来说（2009年9月河北商品房销售均价3133元/平米）。这一切除了燕郊所独有的靠近北京的“地利人和”之外，更有房产商借鉴大城市房产商发展房价（也可能是北京的开发商到了燕郊）的手段。而要解决这个自然需要政府的干预，比如查处类似的借排号费囤积资金的违规手段，但根源还是要北京规划建设更多的宜居卫星城。 燕郊，距离天安门只有30公里，乘坐930快速公交一站直达国贸只需要30多分钟40分钟的时间，这些地利条件自然使得燕郊备受北京打工族的青睐——10万北京人到燕郊购房，这已是不争的事实。如此之多的北京人涌入燕郊购房，一是刺激了燕郊的房产开发，二是抬升了燕郊的房价水平。2004年燕郊的多数楼盘还是在1000元每平米的水平，如今已是五千多六千的水平，部分房价更是高达近万元每平米。 从某种程度上说，燕郊的房价能有今天除了受到供需关系的影响之外，其自身的价值远不能达到这个水平（当然，北京本地区的房屋价值也不能达到这个水平，房价有水分已被官方所认可。）如果能够以天安门为圆点划一个圆，半径是30公里，那么，公众能发现一个很有意思的现象：五环六环间的房价水平前段时间刚刚被报道出来已经突破了1万元。也就是说，以天安门为中心，向南、西或者北30公里开外，房价已经是1万元左右每平米或者更贵了，唯独向东30公里的房价还是五六千，甚至可能是4000多元每平米。这就不难理解为什么这么多北京人愿意选择燕郊——就算打电话要变成长途的省外小镇了。 北京，这个作为一个渐趋现代化的国际大都市，其发展必定要经历到发展卫星城的阶段，而燕郊无疑是一个非常不错的卫星城。这里有大量商品房（比如星河皓月、上上城等）可供居民居住，也有多所高校、中学和小学，国有大型企业也有如酒泉卫星发射中心研究所、华北制药、长途汽车公司等等。但是，北京只有这么一个备受北京人喜爱的卫星城是不够的，还应该有多个卫星城，东南方向的如亦庄，西南方向的如良乡、北向的沙河、小汤山等（回龙观、望京等还不能划归为卫星城），这些都是不错的卫星城所在地。 因此，要解决类似于燕郊上上城第三季这样的问题，北京市府在城市规划上就应该有这些卫星城的容身之处，从而有更多北京人的容身之所。当然，政府规划建设不是人为的控制房价破坏市场规律，而是严厉打击在房产问题上囤积居奇的破坏性行为，把北京营造成一个真正宜居的国际大都市而不是听到更多的抱怨，甚至因此升级的公共安全事件。
编辑：royal |
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