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房地产园林景观新趋势——从观赏到参与

[日期：2009-07-28] 来源：网易作者：发表评论(0)打印

　　2009年，房地产在比拼建筑设计、户型空间之后，园林景观成为了又一个比拼的市场。园林景观打造手法，有如汽车一样追求时尚和潮流，彰显出百花齐放，风格多样的审美观。专家表示，楼市进入2009年，开发商已异常重视园林景观打造，纷纷放大园林景观空间和面积，在具体的园林景观打造上，更加注重景观的观赏性，更加重视景观的参与性，以及可持续性和生态性。

　　新趋势一超大园林扯人眼

　　对超大园林景观的追逐热潮，首先从别墅和花园洋房开始，记者调查显示，房屋能卖上高价，常常都是占有大量的绿化园林景观，甚至对私家园林也有“放大”之风，上周，龙湖·长桥郡推出5000万一套的别墅，其卖点就是有超大的私家园林景观，刚刚开盘销售的逸岭·锦江，一套别墅占有的绿化面积达2000余平方米，龙湖·铜雀台的大户型，能享有的纯有园林也有100平方米。最近开始向普通住宅蔓延，城西卖得正火的万景峰，它拥有80000平方米的园林景观。比华利国际城春交会卖得火爆，短短几天时间卖出了100平方米以上的大户型160余套。很重要的原因是其占地面积达60000平方米的大观湖园林景观。浅水半岛一期园林景观面积为2万平方米，三期园林景观达5万平方米，拥有80亩社区公园的美洲花园也是购房者毫不犹豫地下单的原因。

　　成都楼市的超大园林趋势不只在量上，更在设计上，对此，四川东岳营销策划有限公司傅森林指出，“麓岛国际社区从第一期以来，为什么能很快热销，并快速形成品牌知名度和美誉度，很重要的原因就是它做好了园林景观。同样的，还有仁和春天大道，金河谷，麓山国际社区、今日田园等楼盘，都是凭借着园林景观的强大优势一炮走红。我认为，未来开发商的竞争，除了在建筑规划，户型设计上下工夫外，一定还要在园林景观打造上狠下工夫。初尝甜头的开发商越发重视对园林景观的打造。”

　　趋势二从观赏性到参与性

　　放眼几年前的社区，记者发现最常使用的造园手法就是修建假山流水，种植高大乔木，保证四季鲜花开放，或者四季常绿，包括铺陈绿草如茵的大草坪。然而，近年推出的新项目，非常重视休闲、游乐的园林景观，纷纷在景观园林的参与性上大作文章。蔚蓝卡地亚的会所，景观泳池，麓山国际社区的高尔夫球场，龙城一号150亩的主题景观公园，都是业主后期的游乐场地。南湖国际社区，总占地6000亩，其中项目占地只有500亩，其它的地块都是项目的景观、休闲配套，这种模式还有国色天乡，占地6000亩，其中绝大多数也是打造成为旅游休闲部分，华侨城3000亩地块，也足有1000亩作为游乐场地，小区业主以及其他市民都能够实现参与活动目的。

　　对此，西南交通大学建筑学院院长沈中伟指出，“以前的楼盘，非常注重观赏性的园林景观打造。现在的开发商们除了做好观赏性的景观外，开始加强参与性景观的打造。比如，像小区的林荫道上散步，在规划的游泳池中健身，在运动场上活动锻炼，还有楼盘修建专门的运动区域，包括有装修效果的木栈道、凉亭等，都是为了增加可以能够参与的户外活动空间。这种园林景观，又起装饰美观效果，又起到了参与活动效果，更人性化，更适合业主们的日常生活需求。”

　　趋势三注重生态可持续

　　记者调查发现，在这场园林景观的比拼中，今天的开发商变得更加理性，也不再盲目追求外地树种和景观植物，景观植物本地化趋势比较明显。追求景观园林的生态和可持续性是今天开发商造园手法的共识。

　　曾经给置信丽都花园、芙蓉古城、鹭岛国际社区、国色天乡做过园林景观设计的成都蜀汉园林有限公司王总在接受记者采访时说，“今年以来，成都楼盘已经形成了一种园林景观的竞赛风潮，景观取胜已成为开发商运作的共识。大家都在努力提高社区园林景观品质，一般来说，500元/平方米的园林景观就能做出不错的感觉。从总体风格上看，成都园林景观是百花齐放，各种园林景观风格并存的格局。”

　　西南交通大学建筑学院院长沈中伟表示，“开发商更加科学地重视园林景观的生态性，即是购买的植物、引进的名贵树种，更加结合成都本土气候需要，不再单纯追求视觉效果和轰动效应，在园林景观的打造过程中，能够更加科学合理地做到园林景观的生态化和可持续性发展。这是成都开发商在造园理念上的理性回归。”

编辑：mary | 阅读：次

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