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楼市调查：谁是高房价背后的推手

[日期：2009-08-12] 来源：中华工商时报作者：发表评论(0)打印

　　有业内人士告诉记者：如今的上海楼市，也许只能用“扑朔迷离”形容。

　　青岛：环境宽松促房价高涨

　　作者：【记者路敦海实习生王金花青岛报道】

　　2009年上半年，对于青岛房地产市场来说，从春节前的“跌”声一片，到春节后的骤然火爆，青岛房地产市场在一片争议声中演绎着神奇。日前，青岛公布了青岛房地产发展情况：上半年，青岛市房地产开发投资累计完成187亿元，增长18．5％熏全市商品房销售408．9万平方米，增长17．6％，实现销售额229．9亿元，增长32．8％，青岛市房地产市场开始整体回暖。

　　记者从青岛市房地产交易中心公布的分析数据了解到，今年3月份青岛新建商品房成交5271套，4月份成交量为6403套，5月份成交量为7555套，6月份成交量为9144套，7月份的销量达9346套，如果从这些节节攀升的新房销售统计数字来看，青岛房地产市场不仅仅是回暖那么简单了。

　　和新房销售一路走高一样，青岛的二手房市场同样让紧锁在房地产中介心中的阴霾一扫而光。记者走访了几家房地产中介，在采访的短短十几分钟里，几个中介的负责人都有接到消费者的咨询、安排看房的电话。资深房产评论人龙江认为，2009年青岛楼市之热既得益于2007到2008年正常的市场回暖，最重要的还是中国人特殊的“购房情结”，城市化的改造过程中衍生出的置换房需求、结婚、养老等刚性需求在2008年只是被推迟了购房的速度，但是没有被推迟愿望。

　　走出低谷并快速反攻的不仅仅是成交量。从市场来看，目前，几乎所有的房地产在售项目价格都有幅度不一的增长，最低的每平方米增长50元、100元不等，而最高的则达到每平方米增长1000元，更多的则是项目取消了原来推出的系列优惠政策。而根据青岛市交易中心公布的相关数据显示，今年1－6月份，青岛市内四区商品住房平均价格同比上涨11．43％。

　　房地产市场此轮行情的复苏，还表现在土地市场上。开发商的拿地热情重新高涨，从今年上半年土地市场来看，随着交易市场的持续红火，土地市场开始升温。7月24日，在青岛市储备国有建设用地使用权揭牌暨现场竞价会上，3幅挂牌出让的储备地块，在有配建保障性住房的前提下，出现了激烈的竞拍局面。而位于宁夏路与镇江支路交界处的一号地块，土地面积6432．8平方米，规划建筑面积为9006平方米，挂牌起始价4185元／平方米的地块，最终以楼面地价8350元／平方米成交，溢价率约99．5％，成为了截至目前青岛市的新地王。

　　根据2008年年初发布的《青岛市住房保障发展规划（2008－2010年）》显示，3年内青岛市将分别建设9000套廉租住房、15000套经济适用住房。这些政策性住房的投入使用，无疑对带动房地产市场人气和平抑房价方面将起到积极的作用。

　　福州：刚性需求得到释放

　　作者：【记者俞凤琼福州报道】

　　自今春楼市回暖以来，福建房地产市场的形势逐渐好转，表现在：销售业绩屡创新高，空置率持续下降，房价节节攀升，土地拍卖一浪高过一浪。面对这样的行情，开发商和消费者各有忧虑，他们期待楼市真正平稳发展。专家称，福建楼市泡沫较少，有望“稳健前进”。

　　部分地区超历史最高点

　　“福州楼市不仅连续6个月保持价量齐涨，而且7月份的房价更是创下年内新高，部分地区楼价已超2007年最高点。”记者日前获悉，7月份，福州市区内一手房签约5439套，比6月份多出87套，环比上涨1．6％；相比去年7月份1326套的交易量，同比上涨了310％。此外，上月楼市均价攀升到8192元／平方米，年内首次突破8000元。楼市的好转带动了土地市场的火热，去年几块无人问津的大面积土地，前不久也纷纷以高出起拍价被开发商竟相抢拍。

　　在龙岩，该市房地产同业商会秘书长林镇江告诉记者，上半年市区商品房（商住两用）销售面积113．21万平方米，同比增长161．3％；住宅房（纯住宅）销售面积87．25万平方米，同比增长164％。7月份，全市商品房均价5400元／平方米，住宅房均价4800元／平方米。尽管价格走高，但销售依然火爆，至6月底，商品房空置率和住宅房空置率双双下降。在上月底的土地拍卖会上，一块4．1亩的地皮更是拍出了766万元／亩的高价，在龙岩楼市甚为罕见。

　　在以农业著称的漳州，全市商品住宅均价也达到了3188元／平方米，同比增长8．28％；市区商品住宅均价3689元／平方米，同比增长10．68％。1至6月份，全市新建商品房完成销售面积67．08万平方米，达到了去年全年销售量的74％左右。

编辑：songgaofeng | 阅读：次

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