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浙江墓价追高陵园成投资新宠

[日期：2010-04-06] 来源：中新网作者：发表评论(0)打印

　　又是一年清明时，全国各地的陵园公墓迎来了蜂拥而至的祭拜大军。杭州一家经营性陵园的负责人告诉记者，最近他接触到不少对陵园感兴趣的商人。在从业十多年后，他突然发现这原本另类的行业现在好像热起来了。“很多人觉得尽管这是阴宅，但也是房地产。”

　　浙江省民政厅社会事务处是浙江省陵园公墓的行业管理部门，该处的朱军耕处长也证实了这样的感觉，“不少企业来咨询陵园投资。”但他明确说想通过建设陵园来获得房地产一样的暴利是不可能的。

　　陵园的“暴利”诱惑投资客

　　近年扶摇直上陵墓价格无疑吸引了投资者的眼球。

　　据记者了解，杭州一般墓穴价格从几千到几万都有，视面积、位置、用料不同而各异。

　　记者一位朋友两年前在杭州一家陵园为过世的父亲买下了一座墓，墓穴一个平方，周边草坪道路有六七个平方，总价8万，而今年他去上坟，工作人员告诉他，这样的墓穴现在价格已在12万了。

　　而杭州一家陵园负责人王先生(化名)认为“风水好”的墓越来越贵是正常的，他告诉记者，一般朝南、朝东，门前开阔为风水中的阴宅上品，价格也会相对高很多，他觉得这也是稀缺资源。

　　“这和西湖边的房子越来越贵是一个道理。”王这样理解。

　　浙江省法规规定，墓穴占地最大面积不超过一平米。但对陵园和墓穴一起销售的周边的道路草坪面积，则没有明确规定。

　　浙江省民政厅社会事务处处长朱军耕明确告诉记者，从政府角度肯定不允许建设豪华墓，现在正在大力推广树葬、花葬、海葬、草坪葬等环保节俭的墓葬方式。“省钱省地，一举两得。”

　　投资的误区

　　王先生告诉记者，不少投资者也往往会按照房地产的利润来测算自己的投资回报。但王先生认为，千万不能拿房地产的暴利去想象陵园的利润，“以为陵园挖个洞就是钱”。

　　他告诉记者，陵园投资巨大，征地、修路、墓区建设，特别是园林绿化，《浙江公墓管理办法》规定，公墓墓区应当实行园林化管理。自公墓竣工验收之日起，墓区绿地率不得低于墓区面积的50%；公墓开业满9年后，墓区绿化覆盖率不得低于墓区面积的80%。

　　“附近的小青年谈恋爱都到我们陵园来，因为这里就像公园。”王对自己陵园的环境很满意，但他也承认在这方面投入巨大而且养护成本不小。

　　但和投入相比，陵园的回收却没法立竿见影。王告诉记者，他把营业额从十几万做到上千万花了将近15年。“开始好多年都是收入不够开支。”

　　记者注意到，不少陵园征地时候几万一亩，现在一个一个多平方的墓可能就卖几万，但王先生认为这是“看起来很暴利”，实际上投入与回报相比则远非如此。

　　据记者了解，杭州一家经营性陵园投资几个亿，几年下来每年营业额也只有一两千万。

　　王先生觉得投资陵园没有十年很难盈利，新建陵园想要立竿见影是不现实的。陵园的销售也只能靠口碑积累和家族式的自然集聚，“为了扫墓方便，一般人都愿意把自己过世的先人放在一起，所以新陵园一开始很少有客户上门。”

　　而新陵园的推广和一般房地产楼盘推广则有本质区别，“一开始我们去社区向老年人发资料都给他们赶出来，说我们触霉头”。

　　所以对一些跃跃欲试的陵园投资者，他总是问他们一个问题，“你有亏损十年的准备吗？”

　　虽然回报期较长，但王觉得投资陵园还是比较稳当，一般十年能够形成良性循环回报稳定，“现在绝大多数客户都是以前老客户推荐的”。

　　投资陵园门槛高

　　浙江省民政厅社会事务处处长朱军耕告诉记者，投资陵园首先要有规划指标，这个门槛远比房地产要高。浙江的陵园有一个十年的规划周期，目前执行的是从1999年到2010年的规划。民政、国土、规划、林业、建设等部门根据区域内人口死亡率制定陵园设置规划，新建的陵园项目必须按照规划进行。

　　据记者了解，浙江省目前共有155家陵园，原则上是一级区域布局规划一家经营性陵园，除非原有陵园墓穴资源耗尽，一般不会审批新建经营性陵园的指标。

　　浙江民政相关人士透露，政府层面近年来是全力引导陵园体现公益惠民，浙江省部分地区公益性墓地已实现免单，城市居民丧葬费用标准也有所提高，对于经营性陵园的高价墓地，也将通过制定基准墓价予以控制。

编辑：royal | 阅读：次

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