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楼市调控波及产业下游园林企业紧忙接招

[日期：2010-06-24] 来源：21世纪经济报道作者：发表评论(0)打印

　　端午假期结束后的A股市场，突然出现园林股大幅跳水；“出名”已近一年的上海“楼倒倒”所在的莲花河畔景苑，刚刚在国内三大园林公司之一的棕榈园林操刀下，完成“废区改造”。

　　原本，两个事情风马牛不相及，但楼市调控的大环境下，两者恰恰被其引发的产业链冲击波串在了一起。

　　在许多业内人士看来，园林股突然跳水，某种程度上是楼市调控冲击影响到房地产产业链在园林一环的表现；而“楼倒倒”的运作契机，让棕榈园林走出幕后、走上前台，很大程度上，或许是在其生存所依赖的房地产产业链条动荡时，主动营销自己、应对风险迈出的第一步。

　　“短期内是有一定的影响，但长期而言，有利于整个园林产业的健康发展。”6月21日，棕榈园林华东区域副总经理何衍平面对本报记者的疑问坦率表示，园林公司需要主动调整积极应对。

　　据了解，万科接手莲花河畔景苑之后，为了重塑小区形象，对整个小区重新规划了3万多平方米的绿化园林，承接这一工程的正是在刚刚上市的房地产景观龙头——棕榈园林，整个小区的绿化工程已在近期交付。

　　“由于‘楼倒倒’的社会影响力，原本在房地产开发链条中并不受关注的园林规划，已成为最重要的工作。”“楼倒倒”后续处理阶段的一位知情人士透露。

　　就在棕榈园林接手“楼倒倒”原址园林改造竣工之际，园林股突然在资本市场遭遇“滑铁卢”。除了引发这波股价大幅下跌的东方园林外，刚刚于今年6月10日在深交所正式挂牌交易的棕榈园林也成为各方关注的焦点。

　　园林产业的集中度较低，目前已经上市的棕榈园林、东方园林、绿大地三大龙头，市场占有率也极为有限。据有关机构测算，2009年国内地产景观的市场容量约720亿元，棕榈园林2009年的营业收入为6.6亿元，市场占有率不足1%。

　　园林行业的一个共识是，到2030年，我国城市化率将达到65%左右，园林市场将保持快速增长。但目前房地产市场的调整，不可避免地波及到了园林行业。

　　端午后园林股大跌，透露了市场的担忧。有业内人士分析，东方园林主要业务为市政工程园林项目，尽管不直接受到楼市量价波动影响，但楼市低迷影响地方政府土地财政收入，土地财政一旦缩水，必然给市政园林项目的款项支付埋下隐患。

　　而对更多以房地产项目的园林工程为主要业务内容的园林公司来说，楼市量价波动带来的影响则更为直接。

　　“现在的担忧是，当地产公司的销售回款出现问题，其后续新增投资和开工量、开发节奏必然受到影响，进而影响园林工程阶段性的市场萎缩，甚至影响将发生在开发商园林工程款项的支付上。”一位资深投资者表示。

　　这种担忧不无根据，尤其是园林工程项目的利润率并不高，楼市调整带来的影响很可能会被放大。何衍平告诉记者，园林工程的利润率因项目而异，但有一个相对固定的区间，“一般开发商给园林公司一个相对固定的利润率。”例如，2009年棕榈园林主营业务毛利率为26.62%，这在行业中已经是较高水平。

　　另外，园林公司的潜在风险还来自业务的区域集中方面。据了解，目前国内园林公司地域性相对较强，能够在全国范围内有较全面分布的公司极为少数，一旦泡沫过高区域的楼市出现深度调整，相应区域内的园林公司也将难以幸免。

编辑：justin | 阅读：次

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