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小康住宅生态化
城市规划贴近自然
首先就要从城市规划上着手。居住区要放在整个城市环境最好的地方。远离工业污染和交通干道。一般来说，６至７层为宜。这样的高度既能使我们更好地接触自然，不会造成土地资源浪费，也不会因为热力资源、供水管道建设而增加成本。
小区注重节能环保
再者就是能源消耗的减少，可以缓解整个城市生态循环的压力。所以我们应尽量减少物质能源的消耗，包括能源、水、垃圾等，处处精打细算。比如要尽可能做到自然通风、自然采光。充分利用地热资源、太阳能资源。用水方面可发展纯净水入户、分质供水、中水回用等。垃圾方面，尽量做到就地消化，分类处理，减轻我们城市的负担。
居室设计拒绝污染
“回归自然”，不仅指居住环境，房屋内部的设计也要做到。比如说，建筑材料要对人的身体健康无害，达到无污染标准。封阳台的玻璃要用无色玻璃，不仅可以减少辐射，还能提供充足的阳光。
家居环境要适应自然，不要过分强调舒适。所以住宅设计也要强调自然通风、自然采光。
市场看点
节能在看不见的地方
众所周知，北京是个缺水城市，为此，在建设部推出的科技住宅示范项目中，首先引导住宅小区充分利用水资源，把生活污水如盥洗水、洗衣水、厨房水和卫生间冲洗水回收利用起来，小区内的绿地养护、道路喷洒、洗车、水景补充等方面都使用处理过的中水。
明年９月，入住“清上园”的住户会发现家里冲厕用的水是从另一个管道里流出的，那便是中水。“我们小区的环保设计‘藏’在你看不到的地方”，该小区一位人士说，在设计时就采用了中水回用系统，将污水处理后的中水用在住户的冲厕和小区的绿化上。尽管使用国内最先进的膜生物反应器的中水处理设备以及额外增加的管道等成本，清上园的开发商还是力争使中水价格比自来水低，以引导业主使用环保节能设施。
据专家介绍，科技住宅示范项目追求零消耗和零排放，最基本的两点一是充分合理利用太阳能解决清洁能源问题，二是将中水利用在景观用水、洗车等，更重要的是应用到厕所冲洗上。利用科技手段和科技成果建设住宅小区，增加住宅小区的科技含量，使业主感到更舒适、更方便、更节约、更安全。建设部２００２年在北京共推出了４个科技住宅示范项目，分别是清上园、龙泽苑、锋尚和嘉铭桐城。
环保在每位业主身边
由于城市人口的增加，北京市每天要产生的生活垃圾达到８７００吨，北京市市政管委副主任梁广生介绍说，居民小区的生活垃圾中有５０％都是剩饭剩菜等厨余垃圾，对它们进行分类收集、就地处理，可以节省大笔环境治理费用。
在朝阳区惠新苑小区，记者看到垃圾房内没有成堆的垃圾，也闻不到异味，生活垃圾处理机“胃口”很大，每天“吃掉”１５０公斤垃圾。经过微生物菌群的有效分解，９０％的蔬菜、瓜果、肉、鱼、虾等废弃物被分解成气体，剩余１０％的残留物可以作为土壤肥料。
这项存在于每位业主身边的环保设施大大提高了住宅的环保性能——“居民需要做的只是将厨余垃圾单独放在一个袋子里，送到收集点就可以了”，梁广生说。据了解，目前，本市建筑规模在２万平方米以上的居住小区有１０００多个。按照有关规划，到２００８年，全市５０％的居民小区垃圾将实行分类收集，剩菜等有机垃圾利用生物处理机就地处理，不用再出小区了。
有关专家认为，“生态住宅”要求在能源和水、气、声、光、热环境以及绿化、废弃物处理、建筑材料等９个方面符合国家有关标准。目前，开发商已开始意识到生态化的可持续发展问题，可以想见，小康住宅将越来越好。
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