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杭州的CBD如何比肩陆家嘴
说起CBD，很多人首先会想到上海陆家嘴。陆家嘴金融贸易区是目前国内知名CBD的杰出代表，以高达468米的东方明珠电视塔、88层的金茂大厦、492米的上海环球金融中心为代表的高楼群，已成为上海现代化城区的新景观。 虽然在整体定位、知名度等许多方面，钱江新城跟陆家嘴相比还逊色不少，但是作为一个新兴的商务区，钱江新城已经在一些方面走在了前列。 优势1 24小时的商务区——它是一座不夜城 早期国际上一些城市CBD规划有一条重要的经验教训，由于主要是基础设施和办公区，一到晚6点，人去楼空，CBD成为空城，最典型的是法国的拉德芳斯。而上海的陆家嘴也是如此，因为商务区建筑以写字楼为主，所以白天虽集聚了大量人流，晚上却死气沉沉，成为一座典型的卧城。 为了避免产生孤城现象，国内外一些CBD都采取了一系列措施。比如美国哈克尔提出“24小时生活形态的CBD”，建议CBD规划要考虑能为周边地区做点什么，了解和满足他们的需求，鼓励附近居民在里面购房、消费、娱乐。而北京提出将CBD建设成不夜城，通过CBD的多元复合性来实现。在满足商务活动的同时，还具有文化、科技、娱乐和居住等多种功能。其中，带有住宅性质的公寓规划面积是25%左右，还规划设计了一系列广场、主题公园，避免出现夜晚和节假日人去楼空的孤城现象。 在这一点上，钱江新城也有独到之处。它是混合式的商务区，在功能布局上，它集行政办公、金融、贸易、信息、商业、会展、旅游、居住、文化、娱乐等功能于一体，重点发展银行、保险、证券、信息、咨询等行业，鼓励发展物流、商业、文化体育、住宅等产业。在新城内，将建设市民中心、文体中心、广电中心等大型公共建筑，兴建商务、金融办公等现代化写字楼，并有高档酒店、购物中心、餐饮娱乐配套。是真正意义上的“24小时商务区”。 钱江新城采用商品住宅项目先行、写字楼其后的开发模式，先积聚了人气，再积聚商气，避免出现其他新城曾经出现过的，一到晚上就成为“死城”的现象。 根据钱江新城管委会的统计资料显示，未来钱江新城光商业的总体量(含地上和地下)就将达到70万平方米。其中包括24万平方米的万象城大型购物中心，8万平方米的来福士商业广场，5—6万平方米的高德商业广场，再加上钱江国际时代广场、UDC时代等项目的商业配套，再加上波浪文化城(6万平方米)等地下购物中心，钱江新城核心区的商业总体量，相当于目前杭州主要商圈总体量的85%。它不仅足以与杭州的老商圈形成抗衡，作为钱江新城中最为活跃的功能部分，显然，它也将对聚集人气、服务周边人群起到非常大的作用。 优势2 地下空间国内数一数二——它的地下城直通每个地上建筑 如果在功能定位、统一规划方面，钱江新城比陆家嘴还只是略胜一筹，那么，在地下空间的利用上，钱江新城已经远远超过了陆家嘴甚至国内其他任何商务区。 钱江新城管委会相关负责人告诉记者，钱江新城的开发思路是：先造地下城，再造地上城。“土地资源是有限的，应该好好加以利用。一旦把地上的楼全部造好了，再去做地下的文章就难了。”建造地下空间，有利于解决土地紧缺、交通阻塞、环境污染、能源浪费、防火安全等等问题，是符合世界立体城市发展潮流的，也是符合人性化设计的。 因此，钱江新城专门编制有《杭州市钱江新城核心区地下空间控制性详细规划》。据了解，这也是全国第一家做地下空间控规，而做了以后实施，更是第一家。因为地下空间的投资力度太大，投资时间也太长。钱江新城投资了15亿元，3年之内根本不可能回收。 按照规划，地下空间的功能定位以交通、商业、文化、休闲、停车、防灾为主，目前已经开始实施。据介绍，今年钱江新城将加大地下空间开发力度，开发建设地铁试验段3个站点、波浪文化城等工程，预计整个地下空间主体工程今年年底正式完成。 建设完成后，每幢楼可以与钱江新城其他配套项目连接，比如地铁站、波浪文化城等，楼与楼之间也可以通过地上连廊连接在一起，地下城与地上城自成体系，又互为连接，从而建立起整个立体网络。 简单地说，你可以开车进入钱江新城，先把车停在地下空间的停车库里，直接乘电梯到写字楼，也可以去波浪文化城逛逛，那里有大型的购物商店、电影院和超市，也可以直接经地下空间到杭州大剧院、国际会议中心参加一些文化活动，大大增强了交通的便捷性。 钱江新城在地下规划建造了6万个以上地下公共停车位，目前沿钱塘江已经建成的就有4500个。很多想要入驻钱江新城的大公司，第一个要求就是给他们多一些车位，而这恰恰是钱江新城的优势。 优势3 标志性建筑控制在10个之内——它的规划“站在巨人的肩膀上” 高达468米的东方明珠电视塔、居世界第三高度的88层的金茂大厦、492米的上海环球金融中心……陆家嘴金融贸易区内标志性建筑林立，令人叹服。不过遗憾却也同时存在。具体表现在单个建筑虽然个性漂亮，但一些楼与楼之间的造型、色彩统一性不够，整体看起来个性有余，协调不足。 而钱江新城在规划之初，就“站在巨人的肩膀上”，认识到了不少问题。一个CBD要有自己的特色，必须要有自己的标志性建筑物，但不是越多越好。钱江新城也有不少标志性建筑，比如“日月同辉”的杭州大剧院、杭州国际会议中心项目，独具个性的市民中心、杭州棋院，还将建设世界上最薄的写字楼，但为了体现整体和谐，钱江新城的标志性建筑将被控制在10个之内。 如果说老城区是“西湖时代”的象征，特点是古朴、秀美，那么钱江新城代表的是21世纪杭州新形象，总体风格是豪迈、现代、大气，要有一定高度，同时拥有杭州的历史和文化品位、神韵。 据了解，在钱江新城规划和建设中，不但要管控制性详规、城市设计，还非常注重建筑物彼此之间的呼应与兼容性。每一座建筑，钱江新城指挥部都要逐一进行审查，不但对容积率、绿化率、建筑密度等指标进行严格把关，对建筑风格、用材、外装修水平和档次也进行严格把关。
编辑：royal |
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