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广州“城中村”改造青睐大集团
过去广州在城市规划中，一直将“城中村”视为独立的用地单元，大多采取“保留村镇用地”的做法将“城中村”绕过去。因此，渐渐把以往的郊区农村包围在城市之中。随着城市的发展，乡村土地并没有变化，农民也没有转化为市民，“城中村”反而成为城市发展的顽疾。 据悉，为加快改造进度，拓宽资金来源，白云区就城中村改造项目，先后主动与富力集团、恒大集团、珠江实业集团、保利集团、合景泰富等多家开发商衔接并组织现场勘察，商议合作开发事宜。多家开发商分别对陈田村、萧岗村、棠下村、江夏村的“城中村”改造表现出了较大的兴趣。 同和改造方案仍在探讨中 在这样的背景之下，今年6月1日，富力地产与广州市同和实业公司签订了《合作改造同和“城中村”项目框架协议书》，业界普遍认为，这标志着白云区第一个“城中村”改造项目正式启动。同时也是继猎德城中村改造后，广州又一引入发展商的城中村改造工程。 不过，有业内人士表示，“城中村”改造是一个复杂的系统工程，既有群众思想工作的难度，又有实行政策补偿的难度，还有成本投入的难度。因此，尽管富力地产已经与广州市同和实业公司签订了《合作改造同和“城中村”项目框架协议书》，但真要推进的话，可谓道路艰难。 最近市场有传闻称富力已经拿到了同和改造项目的土地使用证，拆迁代价较低，目前评估的拆迁补偿费用大概是每户60万～70万元，需要投入的资金量不会很大。对此，记者获得的最新消息是：并无此事。富力地产相关人士表示，除了已签订的框架协议之外，到底城中村的改造工作该如何推进如今还是处于一种给意见、草拟初步方案的初级阶段，到底该如何做，大家都在探讨之中，还没有形成具体的方案。 不少业界人士也分析认为，假如不经过一定的程序是不可能拿到土地使用证的，而且每户60万～70万元的拆迁补偿费用也不靠谱，否则，早在富力地产之前，估计有大量的开发商都会打城中村改造的主意了。 有市场人士就指出，由于政府立意要加快城中村的改造工作，因此，预计会采用“一村一策”的新模式进行改造，可以肯定的是，广州城中村的改造更多会属意有实力的大集团，因为只有这些企业才有财力以及实力加快城中村改造的步伐。 富力地产三大新盘7月齐亮相 近日，富力地产正式对外公布，截至2009年6月30日，富力地产协议销售额合共约128.3亿元（按照已经签署的销售协定），占全年协议销售额目标220亿元的58%，销售面积合共约134.6万平方米。富力地产相关负责人表示，富力地产超额完成上半年的协议销售额目标，公司对完成2009年全年的销售目标充满信心。 另悉，富力地产下半年在广州将有大量新货推出市场，按照计划，7月份富力·泉天下、富力盈信大厦、富力君湖华庭三大新盘将相继亮相，产品涵盖别墅、洋房、甲级写字楼，类型丰富、产品优势显著，预计将引起市场的高度关注。 从化别墅：原生态社区 富力·泉天下为该集团在广州的首个别墅项目，预计在7月份向公众全面开放园林及全新样板间。该项目是流溪河畔自然闲逸的原生态社区，项目推出的首批山水美墅，包括了面积300～400平方米的双联别墅以及400～500平方米的独立别墅。 老城区豪宅：户型多样 富力君湖华庭作为该集团今年在广州老城区的重点项目，目前正在紧张施工中，预计7月份可开放售楼部，8月份开始销售。 该项目位于广州市荔湾区与越秀区交界处的流花路、站前路附近，整个项目占地3.8万平方米，总建筑面积为14万平方米，拥有1.4万平方米中心园林，南面临近80万平方米流花湖，是城区罕见的湖景小区盘。该项目规划共有7栋高层建筑，分三期进行开发。今年计划推出首期T5、T6、T7栋，产品类型包括76～145平方米两房至四房单位，户型丰富、方正实用，并有意配备区内最豪华的装修标准。 CBD写字楼：配备超高 富力盈信大厦则是CBD超甲级写字楼力作，预计在7月份开放售楼部。 富力盈信大厦除了占据CBD中轴线绝佳区位优势外，其产品设计以及硬件设置，更是达到目前富力集团乃至全广州的最高标准，室内交楼标准由参与“水立方”设计的著名澳大利亚设计公司WOODS BAGOT主笔。加上CBD中轴线在售的超甲级写字楼项目稀少，富力盈信大厦的推出预计成为今年最受瞩目的写字楼项目之一。 记者 王荔珏
编辑：zhaohua |
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