我国主题公园该走向何处 - 椋庢櫙鍥灄缃�

　　目前，北京的“世界公园”、江苏苏州的“苏州乐园”、浙江杭州的“宋城”及“杭州乐园”，云南昆明的“云南民族村”及“世界园艺博览园”、海南三亚的“南山文化旅游区”、广西桂林的“乐满地”等大型主题公园，都已达到较高水平；黑龙江省哈尔滨市在这几年冰雪节期间创建的“松花江冰雪大世界”，也可以称为特定时间段内的大型主题公园，其策划和经营管理水平也已大体与国际接轨。然而，有资料显示，主题公园进入我国20多年，其中70%处于亏损状态，20%持平，只有10%左右盈利。

　　在我国八十年代末期到九十年代初的一段时间里，深圳锦绣中华、无锡唐城等主题公园在旅游界所引起的阵阵社会轰动人们至今记忆犹新。然而，时至今日，人们对主题公园的现状和发展所持有的褒贬不一的认识又同样令世人关注。对主题公园的建设见仁见智，固然有利于我们对主题公园的发展保持清醒的认识，但是，目前更为重要的是应该对我国主题公园近10年来的发展道路进行理性的反思和总结，以便摸索出适合我国国情和民情的主题公园发展之路。二次大战以后，随着城市化、工业化、后工业化时代的相继更迭和演进，在西方发达国家，生活水平的提高和余暇时间的增多，导致人们休闲度假和旅游的行为方式发生了极大的变化，传统单一的无主题娱乐场所逐渐被具有更丰富活动内容层次感的主题公园所代替。自从1955年在美国诞生了迪斯尼乐园——被认为是世界上第一座主题公园以后，经过几十年的发展，主题公园这种新的旅游目的地形式，已经逐步为许多国家所接受。七十年代以后，主题公园在美国、法国和日本的发展尤为迅速，并且形成很大的产业规模，据统计，三国目前拥有的各类主题公园已接近150个,按照世界旅游组织的观点，主题公园仍然是日前乃至未来国际旅游发展的三大趋势之一。这从一个方面提醒我们不能轻视主题公园对世界旅游业跨世纪发展所具有的重大影响力。

　　所谓主题公园是现代旅游业在旅游资源的开发过程中所孕育产生的新的旅游吸引物，是自然资源和人文资源的边际资源、信息资源与旅游企业经营活动相结合的休闲度假和旅游活动空间，是根据一个特定的主题，采用现代的科学技术和多层次空间活动的设置方式、集诸多娱乐内容、休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅游目的地。近年来，主题公园在世界上新兴的工业化国家也颇受青睐，尤其是在东南亚一带兴起一股大规模兴建主题公园的热潮，以吸引众多的区域内外国家和地区的国际游客。新加坡、泰国、马来西亚、菲律宾，包括我国的台湾和香港地区，已建和在建的主题公园项目层出不穷。据有关国际组织的估计，目前投入东南亚国家主题公园发展计划的资金已逾40亿美元。这也从一定程度上反映出主题公园在现在的世界上依然是炙手可热的旅游产品。

　　主题公园各种活动项目的设计和配置，乃至空间建筑物、园内交通道路的编排，都是为了一个根本的目的，把游客从传统意义上的被动的游憩状态中解脱出来。每一个景区的游客容量、每一个活动的吸引力度、每一段步行距离的长度，都是围绕一个总体目标运作的，即为游客提供一个宽松和从容的活动空间，不让游客遗漏一个活动项目，使客人保持比较充沛的精力，激起游客多次参与活动的欲望和进取心。这种组合活动方式的最大特点就是静与动结合，娱乐与刺激结合，观赏与参与结合。资金高投入和空间占地广的结合。主题公园作为集游乐、观赏、消费于一体的现代旅游目的地往往是一次规划，多次投资，分段续建，因而形成投入资金大、占地规模广、建设周期长的企业特征。国内大型主题公园与国外相比，相对说来投资额要低得多。高品位的文化底蕴和高科技的制作手段的结合，主题公园虽然游乐成分很大，然而绝不是纯粹的机械玩具与水泥建筑的混合体。主题公园的整体建筑布局、园林风格、内容展示、形象特征，乃至色彩构成、标识物体现无不是文化传统、民俗习惯、国民精神的典型表现。文化底蕴是主题公园的支撑基础，而高科技的制作技术则为人们从事现代游憩活动提供了体验和感受的载体。此外，我国相当数量的主题公园比较注重环境质量的建筑，一般都配备高比例的绿化，如上海环球乐园仅绿化面积就高达18万平方米。消费支出处在较高水平上。

　　据相关业内人士表示，目前我国对历史文化和自然生态旅游项目投资建设的准入有很多很严格的限制，诸如国家文物保护、环境保护等方面法律法规制约及有关部门的干预，而主题公园投资开发基本上没有这类制约和限制。从性质特征看，主题公园投资建设多与房地产开发有密切联系。一个高水准和成功的大型主题公园项目所产生的最大效益，往往不是自身的经营收入和利润，而是对附近一定区域内的房地产升值产生很明显的推动作用。因此，大投资商进入发展水平比较高的地区投资开发旅游业，很容易在主题公园项目上与地方、城市政府产生共鸣，达成协议。业内专家一致表示，以长三角为典型代表的新一轮主题公园热确实需要冷静思考。对于长三角地区来说，由于经济社会发展和现代化水平均比较高，生产和消费规模巨大，在中国东部三大重点经济圈的中心位置，并作为长江流域经济带的强劲龙头与沿海开放经济带在中心部位交汇，科学选择主题、确定适度数量和投资规模的主题公园，预期效益和发展前景是不错的。

　　但新一轮主题公园投资建设热潮也需要冷静思考：一哄而上，互相攀比，重复建设。原来是鬼城、西游记宫、三国城等传统主题项目遍地开花，机械动力的游乐设施、项目几乎遍布各类城市的各类公园中。现在则是三大直辖市争上游乐园；还有就是室内冰雪旅游主题项目南下各大中城市，很多城市要花巨资在盛夏“火炉”中营造冰雪“童话世界”。这在很大程度上是在更高水平、更大规模上重复20世纪90年代的做法，其潜在的危机因此比第一轮更大，一旦需求不足，投资风险将更大，效益前景将更难预料，造成的损失也将更大，包括资金占用、设施设备闲置、土地资源浪费等，都会在更大的规模、更高的水平上发生。热衷于“创新”，贪大求洋。为了互相攀比，进行各种各样的花样翻新。拿洋品牌和知名品牌来吸引人是非常普遍的手段。有的地区则拿传统文化题材来做主题公园，在历史人物家乡、古村古镇建设主题公园已渐成气候。创新是要以资金、技术、人力投入为支撑的，必须以旅游消费需求为出发点，同时也必须考虑项目及其依托的资源、项目是否协调，而不是在项目的规模、档次上一争高下，比投资规模。如果这种“创新”脱离实际和偏离市场需求，特别是不顾实际需要的贪大求洋，将导致供给与需求脱节，所潜在的危险之大是不言自明的。

　　对市场需求的分析研究不够深入、全面和客观，很多可行性研究、咨询论证流于形式，做应景文章，甚至变成争取项目立项审批的“可行性研究”，即把“让政府决策部门觉得项目可行”成为可行性研究的主要目标和任务。专家指出，要规避新一轮主题公园建设的风险，促进中国主题公园在21世纪持续健康发展，对策就在于进一步强化市场经济观念，强化投资责任和风险意识，贯彻实事求是的思想路线，高度重视项目的市场需求、供求关系、投入产出分析，让参与投资建设的各方真正对投资和建设主题公园项目负责。

　　创新是主题公园发展的灵魂。美国迪斯尼乐园自开业以来之所以经久不衰，根本原因是每周都有一个新娱乐项目推出。深圳华侨城自开业以来之所以游客盈门络绎不绝，其根本原因就是每隔一段时间，都有新的旅游项目或者是娱乐项目推出。目前，中国旅游业发展正处于战略转型期，即从观光型向度假型转变，或者是说从点、线型旅游向板块式旅游发展。让游人常玩常新，是生存发展的关键所在。作为供人们游玩休闲度假为主要功能的旅游房地产，项目的不断翻新以及设计上留有充分的变通和发展余地，需要通过创新的方式去实现，始终以新颖引人的姿态与魅力去赢得游人的青睐。

　　综上所述，主题公园开发商要考虑国家的相关政策，项目审批部门要综合考虑全局利益，既着眼当前，又立足长远，统筹规划，合理开发，将主题公园的开发效益与景区生态环境保护相结合，实现经济效益与社会效益、环境效益的统一。我们相信，未来中国主题公园领域的发展前景将十分广阔，主题公园横向结合的创新模式必将带来中国旅游业的美好明天。

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