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MCM总裁麦克&＃183;米切尔访谈

[日期：2009-06-10] 来源：景观中国作者：发表评论(0)打印

　　设计特色：更为关注建设项目的经济可行性分析

　　记者：据我所知，MCM公司在每接到一个新的项目后的工作流程是先进行经济可行性分析，然后再考虑规划与设计，您能否就此介绍一下？

　　米切尔：在西方，人们最看重的一点就是所投资项目的经济状况，进行建设活动最基本的目的就是为了盈利，因此在进行建造之前必须搞清楚它将来的运营状况。然而中国并没有采用经济模型进行预测的传统，因为中国的施工建造成本很低，如果发生什么失误的话修正起来是很容易的。但是在西方施工成本却很高，所以必须进行精细的市场研究。你可以在项目刚刚开始5%的时候对未来将要发生的95%进行模型预测，这样会得到对实际情形的真实模拟，从而了解项目未来的发展状况。

　　我可以举实际例子来具体说明：我们有各种各样的客户和业主，通常情况下业主只是告诉我们一个设想，我们就此进行分析研究后告诉业主这个想法不可行或者这个想法如何调整后会更好一些。业主如果有想法，我们进行经济模型分析后告诉他发展前景，业主如果没有提出明确概念的话，我们会帮他提出一个概念并进行经济模型分析。中国的不同之处在于人们没有进行价值评估的历史，因此并未养成从经济角度分析问题的习惯，而是更为倾向于从图片角度评判设计优劣，而不管这些图片是否能实现。因为中国没有很长的市场经济的经验，人们做决策往往是出于他们喜欢这张效果图。从一般意义上来说，几乎所有的建筑都是经济工具，如果这些建筑不能产生经济效益的话，人们也就不会去修建它们。当然学校建筑不能算是经济机器了，政府会就此买单。但是所有私人部门投资的建筑都是希望预期产生经济效益的。

　　记者：但是在中国，很多业主在决策前，并非没有进行市场分析，只是项目的市场分析不是由设计师而是由专门的市场部门来完成的。

　　米切尔：我确实见过一些这样的市场分析，但我并不认为这些分析具备真正的市场预见性，而我的经济模型是具有真正意义的市场预测模型。在西方，建筑设计公司们也往往会把进行经济可行性分析的工作外包出去，或者业主会直接指定专门进行经济分析的公司。例如阿特金斯就有自己的市场分析部门，但是有些小的建筑设计公司没有设置专门的部门，则从外部购买此类服务。我们公司有时也为这样的设计公司提供经济可行性分析报告。

　　记者：那这类市场分析的工作通常是由谁来进行的？是由经济学家或建筑设计人员独立承担还是由他们合作完成的呢？

　　米切尔：研究工作是大家一同完成的，通常是由规划师们来进行基础的功能规划（facility program），然后经济师们就此方案进行经济分析，将结果反馈给规划师后共同讨论修正方案以使利润最大化。我们的工作是从分析入手，经过论证，最后才是设计。但很多建筑设计公司的工作流程并非如此，他们直接从设计开始，可以做出非常美丽的效果图。我们MCM很少做这种漂亮的效果图，那不是我们的工作，我们的工作是真正用设计解决问题。

　　中国设计市场：自由，充满机遇，繁荣将持续20-25年

　　记者：您是什么时候第一次来中国的呢？

　　米切尔：在90年北京亚运会召开的时候我来过中国，那时中国的建筑还没有完全兴起，2000年来过一次，2004年我来过几次，进行一些项目的设计工作，去年三月份我们将办公室设在北京。

　　记者：MCM现在在中国正在进行的项目有哪些？

　　米切尔：目前我们有几个项目，但是主体项目是位于四川成都的大熊猫繁育基地旁边。这个大熊猫体验乐园成为一个具有可持续发展的绿色项目，可以自行发电，自给自足。现在，在中国，还没有任何一个项目可以做到自行供电，自给自足。对于我们来说，这是一个重要的、有意义的项目。

　　记者：这个项目位于成都，公司进行设计的时候是否需要考虑到地震的因素呢？

　　米切尔：确实如此，在设计过程中，我们必须考虑到地震的因素。我们要考虑这个建筑是否能承受9级或者9.5级地震这些自然因素。

　　记者：您对中国的设计市场有何见解？

　　米切尔：我认为中国的设计市场是一个很好很重要的市场。这有3个原因：第一，它是世界上最大的仍在不断发展的设计市场。中国的城市化还在进行中，美国和欧洲都已经结束了城市化进程，但中国还未结束。第二个原因是环境，中国的环境问题亟待解决，但目前才刚刚起步。第三，中国的设计市场很自由，施工建造成本极低，设计师们在这里所受限制很少，机会很多。

　　记者：在您看来中国的设计（建筑）市场将会持续多长时间？中国的房价可能会变得很高使得人们无法负担。

　　米切尔：大概20到25年。今天，中国有一半人口居住在城市。欧美国家的城市人口为70%到80%，中国也可能会达到75%。未来中国大概还有3亿人口要从农村转移到城市，中国政府不可能让建筑变得很贵，因为这些人要在居住在城市，我认为这些人进入到城市居住这个过程需要20到25年，同样中国的设计（建筑）市场的繁荣也会持续20到25年

　　你无法阻止这样的城市化进程，全世界都在进行着城市化。现代农业只需要很少的人进行工作。比如，在美国只有1%的人口以农业为主。所以世界上的建筑物会越来越多。在内蒙古鄂尔多斯我见到了一些很漂亮、很有意思的建筑，由日本设计师设计。这样的设计只能在中国，因为中国可以为设计的实现提供条件。

编辑：royal | 阅读：次

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