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专家热谈生态水景住宅开发

[日期：2011-01-11] 来源：新浪地产作者：发表评论(0)打印

　　当水景已成为住宅中的一个基本元素之时，水景所发挥的效用也就不同。我们认为一个好的水景住宅：可以提高住宅的品质，丰富空间环境，增强居住的舒适感；利于净化空气，改善区内小气候；水景除了观赏性外，还可使业主参与其中，营造回归自然的氛围，带来精神上的享受。

　　沈克乔（上海市工商联住宅产业商会副会长、秘书长）

　　水景以提高居住品质为前提

　　据调查，上海正在开发的1000多个住宅楼盘中，沿江河而建的亲水楼盘有近160个，以人造水系打造的水景住宅近280个，另有200余个楼盘不同程度“有水流淌”。开发商热衷于水景住宅开发，无疑基于上海水景住宅的良好市场需求。调查显示，高达75.6％的受访者认为“水景能提高居住品质”，87％受访者还认为“水景是高尚住宅的必备条件之一”。伴随黄浦江苏州河日显旖旎，市中心水景绿地不断诞生，上海人心中的亲水之情正日渐高涨。已有43.6％的受访者表示，如果遇到景观与朝向不能兼得，会先考虑水景景观因素。

　　吴之光（上海市建筑学会秘书长）

　　运用节能循环净化技术于水景住宅

　　我们对山水的理解是：仁者乐山，智者乐水。中国人过去讲风水，风水就是搞规划，选址。不要把水看成仅仅是一种美，水最重要的作用在于改善城市的小气候。上海空气质量还不够好，浮尘物多，靠种树蒸发水分，调整空气湿度，不如水面直接蒸发来得更直接。另外，在上海这样的水质型缺水城市搞水景住宅，会不会浪费了水资源？我认为搞山水是一个经济行为，不是搞社会福利，肯定要考虑经济和技术问题。科学技术发展到今天，一盆水可以来回用，不会浪费。景观设计应该有山有树有水有花有草。可以采取措施节水，如把中水蓄到水池里，然后再去浇树。目前有一种循环净化技术３６小时循环一次，然后再加氧，一池子水循环利用，能放上一年半载，只要补充一点蒸发的水就够了。总之，水景可以搞，但如何搞好，我们应该多花点心事。

　　王世慰（现代环境装饰设计研究院总建筑师）

　　水景住宅要考虑水质治理

　　目前景观或园林的水景设计，不仅只考虑景观手法和文化表现，还要考虑水质治理问题，因此，设计与治理要同步考虑。一般景观水体（如人工湖，人工池、人工塘等）要按自然水理设计，避免形成一个基本封闭的系统，而无自净能力，且其内部结构要合理，避免外来物质的输入，随着时间的推移必将产生富营养化，最终使水体变得混浊不堪，甚至发臭、发黑，严重影响水体美观。因此，建立科学环保的水循环系统很重要。

　　黄一如（同济大学建筑系教授）

　　谨慎开发水景住宅

　　开发商做水景可能会成为一种负担,主要体现在以下三个方面:首先,水景如果要做好,造价相对较高,这就有一个成本的负担,而最终也只有转嫁给消费者,处理不好会直接影响到楼盘的销售;其次,后期的管理负担,如果处理不好,水景将会成为物业管理最大的一个包袱,业主能否接受巨额水电费和维护费的支出。最后,环境整治的负担,水景尽管会给业主带来乐趣,处理不好成了臭水沟会孳生蚊虫。因此,开发商不能片面地认为有水就有景,应该抱以一种很谨慎的态度。

　　来增祥（同济大学教授、博导）：

　　开发水景住宅要因地制宜

　　水景住宅既然已被开发商和消费者共同看好，是否意味着水景住宅将成为房地产开发的主流呢？其实不然，从总体上看，水景住宅开发的市场前景除了取决“水”的含金量外，由水带来的附加费用也影响着其市场前景。因此，对于不同类型的水景住宅来说，市场前景是不同的。

　　众所周知，在住宅开发中营造水景，有调剂景观、营造小气候的作用，是形成社区建筑景观的一种表现手段。然而，从我国目前的水资源状况来看，不少城市正缺水。据了解，我国有600座城市供水不足，有110座城市受到水资源短缺的严重威胁，年缺水量高达60亿立方米，节约用水迫在眉睫。所以最后，我也想提醒房地产开发商：有条件的、水资源丰富的地区，可以发挥水资源的优势，顺天然之理，应自然之规，仿效自然之功力，充分利用天然的水系湖泊，营造天人合一的“水景住宅”。缺水及气候条件不具备的地区，大可不必发扬“人定胜天”的精神而造景，破坏我们的生存空间！

　　江霜英（同济大学环境科学与工程学院博士）：

　　人工水景的净化维护

　　俗话说，“流水不腐”，即是指自然活水的自净能力。而人工水景，尤其是封底的全封闭水景，则显然成了一潭死水，极易水质恶化，甚至散发异味。如何以恰当的、既有效又经济的方式进行长效维护，实乃为水景住宅的关键。不然便会产生后患，与初衷背道而驰。

　　纵观当今的水景住宅水体维护方式，往往各有利弊，但不外乎以下5种：人工维护、机械维护、活水维护、消毒药剂维护、水体生物链自净维护。上述5类维护净化方式，各有其不同的适用性，不同的净化效果，不同的维护成本。开发商应根据项目地块的具体的自然条件、市场定位、物业类型、水景风格、水体大小以及成本核算等多种因素，综合考虑，酌情而定。或确定其一，或综合运用。

　　张炯（交通大学建筑系博士）

　　小环境要尊重并利用大环境

　　在建水景住宅时，如何在充分尊重周边已经形成的城市空间和文化特色的基础上，营造人和自然和谐共存的生态环境，是小区设计建设中遇到的难题。

　　位于上海中心城区的漕河景苑小区，南面是漕河泾，河道宽24米。在河道南面已有上百米高的32层建筑。如果河道北面再建密集的高层住宅，河道就可能变成小沟。开发商在建该项目时，选择了从河边往北退15-18米，并将临河的建筑改为仅有10米高的联体别墅。这样一来，在漕河泾北面形成了开阔的自然斜坡，弥补了河道南岸高楼林立对河道环境的压抑，改善和保护了城市河道附近的地域性自然环境。

　　蔡镇钰（现代设计集团资深总建筑师）

　　专业化设计生态水景住宅

　　开发水景住宅要从技术、策划等方面强调它的专业化。从国外的发展趋势来看，少借助人工的力量，更多的是给水景住宅创造一种生态环境。我国现在借助水泵、电力比较多，而国外更多的是利用自然能源，比如太阳能等。

　　目前，我国的水景住宅的品质确实有一定程度的提升。在前期水景的开发、策划上投入了很多的时间和精力。从专业角度来看，亲水的规划设计在国外已经形成了一种专业化很强的设计模式，很多楼盘都请有经验的景观设计单位在前期共同策划，后由开发商具体实施。

　　我国的水景住宅开发，从设计角度来看，有三个方面的趋势：在自然水景的开发上，临湖的设计特别重视水景空间的开发；另外，开发商对水景的开发已经从“观景”向“用景”转变，给居住者的日常休闲带来很多便利，强调居住者与水环境的融合和参与性；第三个方面是与国际接轨的趋势，就是从“人造水景”向“亲自然水景”转变。在亲水设施上，现在的设计在朝着多元化的趋势发展。

　　对于水环境的开发，开发商强调户户见水，并发掘当地的文化传统特色，将文化和景观融为一体；配套上，强调商业和娱乐多元化结合。最值得一提的是，有些水景楼盘依托城市护城河，突出水景的同时，也为城市景观生态建设做出了一定的贡献，甚至成为城市的地标性建筑。

　　陈予群上海国际城市生态经济专业委员会会长

　　开发生态型水景住宅

　　由水埠发展演变而来的上海，黄浦江和苏州河展示着都市水文化，而纵横交错的江南水网则演绎出田园水文化的旋律，它们共同组成上海自然水景住宅的两大板块。好的仿生水景的亲和力不比自然水景差，象长风公园、虹口公园的湖水都是“死水”，却同样清澈美丽，只要它水面宽、水体深、无污染源、管理好，完全能将水质处理好、水景建设好，小区内人工水景的建设可以借鉴旅游景点的做法。目前国内的水景住宅建设有的已经和国际接轨，有的则整体性考虑不够，往往只注重围墙以内的水体景致，设计水景比较孤立。应该借鉴国外的水景设计的形态，不仅要注重水体本身，还要考虑到如何使水景与小区甚至以外的城市景观整体协调，包括与城市街道的相连、商务功能的贯通等。

编辑：anna | 阅读：次

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