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昆明楼盘争当“视觉范本” 景观依旧是卖点

[日期：2010-10-29] 来源：都市晚报作者：车云东发表评论(0)打印

　　昆明楼盘形象的“视觉范”追求的是第一印象，这也是引发置业者“来电”情绪的直观表达，这种“视觉范”的获得是多角度多渠道的——或用景观呈现“满园春色”的生活质感，或通过建筑形态直观表现地标式的生活，当然也可以通过色调搭配来谋求人居价值的另一种认同……不管何种方式，终极目的无外乎一个字——美。

　　美，并没有一个绝对化的评判标准，万科说“让建筑赞美生命”，俊发说“品质筑就生活”……将这些与“美”相关的东西集合，你会发现，昆明人居的美，是多面的。

　　1.景观依旧是卖点，好的“园生态”最聚眼球

　　在楼盘规划数据“势均力敌”的背景下，造景，显然成了“笼络人心”的杀手锏之一，一来，好的景观可以为楼盘品质和形象感“赚分”，二来，景观“生态值”的高低也或多或少影响着楼盘市场竞争力和身价。

　　昆明楼盘的景观视觉表现力，或“小桥流水”般诗情画意；或“绿树成荫”的田园风光；或“花鸟鱼虫”般的亲近自然；抑或是纯异域风情……这样的情境描述，都浓缩在一本本精致楼书和效果图当中，当然，实景的震撼力更为强烈——本可以吃“地段饭”的翡翠湾（一环边），却耐着性子在景观视觉上做了个“∞”——建筑几乎沦为“配角”，整个项目中，建筑仅占17%的土地，绿化率高达68.2%，所谓公园豪宅便是以“大舍”谋求一种纯粹高端，而68.2%也堪称昆明主城区楼盘绿化率的“极大值”，也因此，它也成为继1999·翠湖俊园、2003·湖畔之梦、2006·荷塘月色之后，主城区景观视觉价值认可度最高的楼盘之一，只不过，较之前辈，翡翠湾“城市公园共生体”的定位，以及龟龙湖公园在历史学、堪舆学上对盘龙江的价值再挖掘，造就了翡翠湾公园豪宅的“独一无二”。

　　同样对景观营造颇费心思的还有沿江（盘龙江）的万科·金域缇香、同德·锦江嘉园两家，再加上翡翠湾，它们是当前昆明主城区三个最热门的“水系”景观大盘，金域缇香45%的绿化率融入了泰式元素，而同德锦江嘉园主打的地中海景观同样可圈可点。

　　与前些年广受市民口诛笔伐的楼盘案名“异域化”不同，楼盘景观“异域风”的盛行，丰富了未来社区的“园生态”。譬如，奥宸·橙郡（别墅区）浓郁的“南加州”景观体系，采用乔木、大灌木、小灌木、花卉、植被五个层次来营造，尤其是以榕树、松树等大冠茎乔木，将树比屋高的“亲自然”本质充分展现；滇池卫城则借鉴了法式造园手法，通过高尔夫公园景观的呈现，成为其后续高端产品最美的背景。

　　当然，近期活跃的热门新盘“园生态”也姿色各异，其中，“南亚系”景观较为流行，除红星国际引入“泰国皇家园林”、南亚风情第壹城·南亚星辰苑“植入”芭提雅景观外，版筑翠园景观也局部体现了东南亚风情。另外，长虫山板块的半山·七哩溪主打北欧风格的阿尔卑斯园林景观，新域盛景2期则选用德式景观……

　　标榜也好，噱头也罢，现实景观能否与缤纷效果图之间划等号，关键看开发商的诚意，不过，有景无景的房子，价格可是天壤之别，以翡翠湾（首批住宅）为例，（同一单元、同一楼层）面湖、背湖的房价差可达2000元/平米左右。看来，窗外的一抹绿，确实值钱。

　　2.建筑主色调各有不同，大多楼盘以明亮色系为主

　　昆明建筑如何更出“色”？各楼盘有着不同的答案——譬如，“城市灰”的运用，淡雅之，可以流露出像翡翠湾、同德·极少墅等高端楼盘的低调贵气，浓烈之，也可彰显出像七彩俊园那样的大盘气势。有专家分析，灰色系在城市建设中相对可靠，因为灰色并非单一色，而是256种颜色的集合，层次丰富，中国很多城市建筑均选用各种灰色搭配，故有“城市灰”之称。这种“城市灰”在昆明新盘中运用较广泛，七彩俊园、版筑翠园、新域盛景2期、翡翠湾、熙翥苑、新亚洲体育城·星宇园等诸多新盘都选用了“城市灰”，但所呈现的色调效果截然不同。

　　昆明建筑的另一大色系便是经典的“昆明黄”，之所以经典，源于该色系最能体现阳光下的“昆明生活”，在城市别墅、温泉山谷、五大洲·别样院景、公园道1号等楼盘身上，“昆明黄”运用的既醒目又华丽。当然，昆明还有少数比较略显跳跃的赭红色出现在了和谐世纪、百大·城市理想、理想红树湾等楼盘身上。别墅领域的建筑色系要相对个性而多元，譬如茉莉唐朝暗红色建筑传递出的唐风沉郁之气；野鸭湖·澜山墅外墙的红泥色，泛着山居别墅的本土“泥香”；同德·极少墅灰白色流露出的是质朴的素净感；而奥宸·橙郡的地中海色调，相比“昆明黄”要收敛一些。

　　建筑色调在某些层面上也能体现出城市的精神，比如北京选择以灰色为主的复合色，哈尔滨以米黄色为城市主色调，成都选择“复合灰”，而重庆则是暖灰、冷灰色调，上海是斑斓的七彩色，无锡偏爱淡雅的浅色调，温州则是中性色系和暖灰冷灰的搭配……有专家建议，昆明建筑主色调以明亮色系为主，色调选择“宜明不宜暗，宜淡不宜浓”，从昆明已建成的各款楼盘色调看，绝大多数遵循了这一原则，不过，在色彩的延续上，个别楼盘稍显突兀，譬如中央丽城一、二期之间的建筑风格及色彩选择大相径庭，强调产品升级的同时也欠缺了协调感，而极少数楼盘的建筑色系选择过于鲜艳或过于压抑，市场接受度并不那么高。

　　3.为树立品牌形象，开发商寻求“地标”效应

　　盛高大城ART-DECO建筑如今矗立在二环边上，高薄、挺拔的建筑外形很能勾住人的视觉，如今，这种趋于几何的挺拔竖向线条、强调对称、干净利落、大块渐成的建筑风格，已经在昆明楼市局部风靡，这一“舶来”的建筑风格不光在昆明滨江俊园、云都国际等中高端楼盘中得到承袭，在云南州市区域也时有出现，譬如西双版纳的“9号公馆”主打“傣ART-DECO”，将傣式建筑与ART-DECO合二为一，让这种欧陆风透着浓浓“傣味”，显得既国际又本土。

　　当然，ART-DECO只是昆明建筑潮流的一个支系，昆明城市的“包容”性格，已使得楼盘建筑在多元化的路线上找不出一条清晰的“主流”样式，这也意味着，建筑的“视觉范”呈现多异的精彩。从之前云大知城出现的12层退台电梯洋房（融合叠加别墅、退台洋房、小高层三种建筑元素），到以大溪地、城市理想、鼎易天城、凯旋花园等为代表的标注“性感”的圆建筑，昆明楼市在特定时期的建筑潮流总能挑起市场的兴奋点，传统的建筑元素（如昆明“一颗印”）则渐渐被收藏入老民居的“遗产”范畴，毕竟，在高层、超高层建筑群包围的昆明，豪宅大院式的“一颗印”风格几无施展余地。

　　眼下，楼盘的差异化定位，让各楼盘建筑呈现出不同的外形特质，比如奥宸地产一贯对“南加州”情有独钟，到了橙郡，已升级为第三代“南加州”风格；而同德锦江嘉园建筑则萃取了古希腊、古罗马经典元素，包括屋顶的红色釉瓦、屋檐下的艺术浮雕、廊柱、花钵以及拱形玻璃窗等；龙江雅苑采用的新德式建筑风格同样出彩；相比之下，南亚风情·第壹城的住宅则强调“多异域”——南亚·星光的现代欧式风格、南亚·星河的海派风格以及南亚·星辰的芭提雅建筑元素，目前项目热推的中央商业广场也是极具南亚风格的建筑群落，其定位是“昆明首席多元化异国风情购物广场”……

　　现在，在建筑立面风格上强化“标志性”的公司品牌形象，让某种建筑风格成为公司“品牌代言”，已成为不少品牌开发商着力打造和追求的视觉效应。譬如，盛高置地除了昆明·盛高大城外，其开发的上海·香逸湾、无锡·西水东等楼盘身上，都能嗅到ARTDECO风格所营造的奢华感；同样，俊发也在特定区域也追求建筑整体形象的统一和连贯性，譬如，七彩俊园的建筑风格和立面色彩都与之前开发的时光俊园、星雅俊园、世纪俊园一脉相承，俊发品牌传递给市民的“第一印象”也就顺其自然的强化了。

　　当然，在视觉上寻求“地标”效应，也是开发商的目标，如滇池路板块的南亚风情·第壹城、一环区域的南亚之门、北京路中轴的欣都龙城、南屏街的世纪中心、西市区的经典双城、世博板块的南亚未来城……这些地标建筑给人视觉冲击力的“放大”，也是设计、规划、品质等综合层面的较量。

编辑：零度 | 阅读：次

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