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屋顶绿化如何推广项目经理有建议

[日期：2010-11-23] 来源：中国风景园林网作者：发表评论(0)打印

　　中国风景园林网讯 随着城市化建设的不断加速，建筑用地日趋紧张，人口密集区不断增加，“到2050年，世界人口有70%都会住在城市”，由此将带来日益严峻的负面生态影响。越来越紧迫的生存现状使人们不得不更加充分、合理地利用有限的生存空间，这就使得城市未来的绿化工程向空中发展，屋顶绿化成为必然趋势。

　　近几十年来，德国、日本队屋顶绿化及其相关技术有了较深入的研究，并形成了一整套完善的技术，成为世界上屋顶绿化技术水平发展较快的国家。

　　中国自60年代就有地区开始研究屋顶花园和屋顶绿化技术。2005年国家将屋顶绿化纳入园林城市标准。

　　但实际推广却进展缓慢。北京市园林绿化局绿地管理处处长杨志华曾指出，北京城区屋顶绿化面积不足实际面积的1%。

　　屋顶绿化究竟该如何推广？

　　北京立高科技股份有限公司项目经理李新慧认为，把屋顶绿化落实到开发项目是推广关键，因此要把屋顶绿化的开发理念，放到地产开发商的立场考虑。统筹规划屋顶绿化的安全性能、市场价值、生态环保价值和景观价值，使屋顶绿化的开发项目在地产项目开发过程中，是一个切切实实有商业价值的，有市场经济利益的，可实施的、完整的成型方案。然后，屋顶绿化的推广才能顺利成章的进行下去，这是屋顶绿化广泛推广最基础的保障。

第八届中国国际屋面和建筑防水技术展览会展出的屋顶绿化模型

　　以下是李新慧经理对屋顶绿化开发方案的几点思考：

　　1.变建筑物的独立屋面绿化设计为群式连片设计，突出屋面绿化项目在整个地产项目开发中所处的位置，制造一个亮点为下一步产生一定的经济效益做准备。

　　2.把单一的生态型投入设计转变为可出售的经济型设计，把整体设计改为可按单位面积分割出售的项目，并且后期有专业的人员提供业主养护方面的服务。该养护服务是以有偿服务的形式存在，为项目的长期效益做准备，也是为业主解除后顾之忧。

　　3.屋面绿化的植物选择与高效农业的结合，即屋面绿化也可作为绿色农业的产出基地，例如绿色蔬菜，花卉等。经济作物的专业利用。让其有产出效益。最终还是以市场经济利益为驱动，作为屋面绿化的资金保障，达到持续利用的目的。

　　4.把屋面绿化加入新技术，例如：节能温室，无土栽培，滴灌技术，观赏盆景等，包括太阳能利用方面的设计相结合。

　　5.整体开发成有经济效益产出的种植基地，面向社会出租或出售。

　　6.可借鉴国外屋顶绿化技术系统比较成熟的城市经验，屋顶绿化项目的开发儿可得到政府财政的专项补贴资金。

　　7.靠近商业区的项目也可开发成有特色的休闲项目，如酒吧休闲类的商业项目，也可以把社区中的老龄人群休闲空间设计在其中。

　　总之，李经理认为，就是要尽可能的丰富设计元素，增加项目的市场价值。另外要做好市场调查，包括消费人群的定位，市场价值的定位，开发商的相关情况调查，建筑管理部门的相关规定，设计院所的指导意见等。以专业的调查数据为依据，作出的方案才准确，屋顶绿化项目的推广才能科学、广泛的推进下去。

编辑：jojo | 阅读：次

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