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中式园林现状调查

日期：2008-05-30 来源：南方都市报作者：刘烨我要评论（）

　　如今的江南游越来越火，人们从玲珑剔透的亭台楼阁中，从秀美细腻的百叶漏窗之间，在写意泼墨的粉墙黛瓦下，隐约看到了中国古典气质的私家园林生活，也难免发出几声感叹：“这才是我该住的房子嘛。”可现实生活中的情况是，市面上的楼盘放眼望去不是西班牙、古罗马的欧式风格，就是南加州、芭提雅之类的热带风情。

　　就东莞楼市而言，除了宏远在运河边建起的江南世家、江南雅筑加入了中式建筑、园林元素外，一直鲜有中式园林盘推出。近期面市的江南第一城也打出了“在欧风美雨中转身看中国”的宣传，大有在满眼西式风格楼盘中以差异化突围之意。但为何本是自己民族的东西变成了“小众”？中式风格的楼盘又为何成了“稀缺资源”？

市场调查

原因1

造价高人工、材料耗时耗钱

　　与适合大规模工业化施工的西式风格园林不同，中式园林所必要的元素，像小桥、亭子、门楼、花窗等材料，很多涉及手工制作，工艺也比较复杂。现在的厂家都较少生产中式的材料，所需要的木料、砖墙都需要定制，这也意味着园林的成本会提高。

　　而园林中繁琐的装饰性细节称得上是一个细致活，也考验着建造者的工艺和技巧。据江南第一城的负责人介绍，光是社区门口的地砖就返工了3次，更不用说那些多孔墙、弧度屋脊的制作难度了。

　　中式园林以再现自然山水为设计的基本原则，所以活体水景是必不可少的。而水景的造价和维修费用高昂，保养起来也比一般园林设施麻烦，这也让不少想做中式园林的开发商望而止步。

原因2

设计难不中不洋处境尴尬

　　做中式园林不难，做好中式园林很难。设计师如是说。中式园林必须配合中式建筑，但纯粹的中式住宅在居住的舒适性上并不优越，特别是采光、通透性很难达到西式住宅的水平。建筑师在博采西方建筑所长时，又容易造出“不中不洋”的产物。要做一个成功的中式风格楼盘，需要一个强大的设计师团队。深圳的第五园、广州的清华坊、云山诗意，背后都有一只庞大的设计团队来支撑。

　　每种建筑流派都有其本身的代表符号，正如西班牙风格的红筒陶瓦，南加州风情的圆弧拱门，欧式建筑的穹顶浮雕……在中国本土来看，西式风格的楼盘还是比较讨巧的，毕竟我们看到的只是形式的符号，不会过多地要求西方文化的背景。就像一个老外可能对中式园林的楼盘大为赞赏，认为具有中国文化的风情，但是暗熟于传统文化的本土客户，就不一定买账了。

原因3

受众少“崇洋”心理占据主流

　　北京有四合院，江南有苏州园林，广州有西关大屋，作为一个地区文化的寄托，它也表达了积淀于这个区域居民心中特有的文化意识，在这里生活的人也会用一个城市的风格来考量住所。这些对城市文化推崇并有认知感的人群，也正好成为了是“中式”风格楼盘的中坚客户。而东莞恰好缺乏这种传统的城市文化，有业内人士表示，这有可能成为本地缺少中式园林楼盘的原因。

　　一段时间以来，色彩鲜艳、立面现代、装潢奢华的西式楼盘占据了东莞楼市的半壁江山。作为改革开发前沿阵地的东莞，最早接触港式、西方等外来文化，也最早享受了西式风格建筑带来的舒适方便。各色标榜西方文化生活的社区，也在人们心目中形成了“高尚”、“有身份”的印象，西式园林的楼盘也更容易打动本土的消费者。不少开发商表示，在东莞本土文化自信心没有确立之前，中式建筑也很难成为主流。

中式园林的未来在哪里？

适于家族居住

　　中式园林更加注重养生和趣味性，在公共活动空间里，石子小径、凉亭、曲廊等园林小品能够兼顾三代同堂的活动需要。而在建筑上，不少中式楼盘都采用四合院式的住宅布局，这也让邻里之间的关系更加亲切。

　　虽然目前无法成为主流，但东方生活方式和趣味，即使仅仅停留在外立面和园林这些显浅的符号上，还是有一定的需求。

　　“我上有老下有小，希望社区有传统的居住氛围，老人可以在凉亭树下拉拉家常，孩子们放了学有空间一块玩耍。”准备购买中式园林楼盘的张先生说，自己一直渴望回到过去那种怡然的邻里关系，也可以给家人温馨的生活空间。

　　记者走访市场发现，35岁以上的中年人更愿意选择中式园林。即使只依靠这些人的购买能力，中式住宅社区也能占领一部分住宅市场。

主打高端市场

　　在人们的观念里，中式住宅往往是独门独院的建筑形态，而高层则是西方文明与建筑发展的产物，因此大多中式园林的楼盘都在走“建筑低矮、受众高端”的路线。

　　而别墅产品的买家，一般具有多次置业的经验，对住所也大多有着自己独到的见解，他们也更愿意置购一套文化概念的居所，比如传统中式建筑和园林，这也自然而然形成了一定的客户群。
前景

你会选择中式园林住宅吗？

“保皇派”西式风格不伦不类

张先生政府人员

　　中式园林让我想起小时候生活的情景，老人们在自家门前乘凉聊天，孩子在院落里成群地游戏，那种生活特别有亲切感。

中式园林也比较注重养生、休闲，生活在这样的环境下，能够舒缓工作的压力，我希望我的儿子能够在这种环境里长大。

Yolanda白领

　　那些所谓的欧式、泰式等等的风格，因为没有它们生长的土壤，就像一堆元素自以为是的堆砌，让人感觉有些不伦不类。中式园林才是真正属于我们自己的东西，我们应该珍惜这种传统的精神内涵。

　　而且现在市场上，模仿与照搬西方建筑的东西始终如影随形，其实都差不多。倒是中式园林，由于我们本就很熟悉了，开发商也不能忽悠消费者，反而更加精致，也有自己的特色，让人眼前一亮。

“革新派”中式社区消磨意志

谭先生企业职员

　　中式园林要配中式建筑风格，有太多的限制和规矩，而且风格太一致了，总觉得有点闷。

　　我觉得年轻人还是住在时尚、明快的社区里比较好，让人觉得心情开朗，相比而言中式风格在色彩上通常都比较厚重。而且中式社区还是会让人觉得更适合养老，这样太悠闲、消磨意志，年轻人还是要有冲劲的。

王女士文员

　　现在很多楼盘都喜欢披上“中国传统文化”的外衣，却并不一定是货真价实的中式建筑，可能也只是加上了一些人们印象中的经典符合而已，本质上没什么不同。

　　我觉得买房子还是更加注重户型、价格、地段等实质性的东西，不会因为一个噱头去买房子。而且“中式”的楼盘感觉都是针对有钱人做的，消费不起，也没这个必要。

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