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昆明四座200-500米高楼环评陆续公示

[日期：2010-11-19] 来源：作者：发表评论(0)打印

　　伴随着城中村改造的快马加鞭，昆明正在迅速步入一个摩天楼时代。上周末，《北京路吹箫巷建设项目环境影响报告书》公示结束，一个建设53层、高达248.8米的城市综合体已经跃然纸上。

　　加上先后公示过的东风广场第一地标（456米）、南亚之门（333米）、规划变更听证后的昆钢科技大厦（219.3米），它们将构成城市建设的四根“擎天柱”和新的城市地标。

　　但是，你可能不知道，随着这些摩天楼或城市地标的新建，带来的不仅仅是视觉上的冲击，更是对周边居民工作生活产生重大影响的一次利益调整，本报经过调查，带你了解摩天楼不为人知的秘密。

　　抗高楼风尽量把建筑物直角边钝化

　　就拿吹箫巷的城市综合体来说，总共要建3栋建筑物，均属于中、高层建筑物，包括：办公楼53层共248.8米、住宅楼41层共127.4米、单元式办公楼12层共46.4米。类比同类工程，项目建成后将可能引起局地风场的改变，并形成高楼风。

　　按照规划设计，这些建筑物的底座均为方形结构，建筑物高度在250m以内，总体来说项目高层建筑高度大，长度和深度小，故形成的涡流较小。同时，项目在建筑物布置上高层建筑采用点式结构分散布置，各高层建筑物之间留有足够的间距，可以适当减缓和降低高楼风的形成概率及风速。

　　环评报告给出的措施是：在摩天楼四周种植乔木林带，改善风环境，设计、建设过程中应尽量把建筑物直角边钝化或粗糙化，凸出的法线与盛行风向应避免相垂直以减弱气流分离而形成高吸力区，或在负压峰值区设置百叶窗式的扰流罩以镇压过高的负压峰值。在平屋顶的边缘处应设置一矮防护墙，使拐角区域的涡流抬离屋面，也可以在拐角处安置突出物（如烟囱、装饰等），扰动分离漩涡，以达到减轻局部区域最大吸力的目的。

　　降低光污染选择低反射玻璃

　　摩天楼一般采用玻璃幕墙，由于镜面建筑反光，可能导致光污染影响。据环评报告显示，吹箫巷项目办公楼高248.8m，玻璃幕墙反射光影响的时间段主要集中在日出后和日落前1—2小时，此时的影响面积较大、距离较远，随着太阳高度角的升高，反射光所影响的面积会随之减少。就本项目而言，光反射影响范围内的敏感目标，主要是周围的居民住宅小区、道路上行驶车辆和行人、酒店及周边企事业单位的办公室。

　　这一点，设计单位也有对策，在不修改总体布局的情况下，调整底层玻璃幕墙的选材，所选用的幕墙玻璃颜色不要太浅，按要求选用反射比小于0.16的低反射玻璃。中高层玻璃幕墙在材质选择上以反射比低于0.3为最低要求，并尽可能地选择镜面光泽度小的材料，且尽量不使用弧形凹面或凸面玻璃，防止造成发散和聚光效应，不利于降低光污染。

　　采光遮挡日照低于1小时须给经济补偿

　　摩天楼建设，最大的不利之处就是对周边建筑物的日照产生重要影响。根据华南理工大学建筑设计研究院提供的日照分析报告，吹箫巷项目的建设对桃源花园、桃源花园B栋及银海国际公寓住户的日照效果基本无影响或影响轻微，而对昆明市国土资源局宿舍部分住户的日照采光将产生遮挡影响。

　　据建设单位有关负责人介绍，项目实施后，将导致昆明市国土资源局宿舍17户住户在大寒日的日照时数低于1小时。按昆明地区的日照标准要求，对因该项目的建设而导致至少大寒日日照时数低于1小时的住户，将给予经济补偿或采取其他措施，尽量减轻影响程度，避免产生采光影响纠纷。

　　昆钢科技大厦“长成”西山区“第一高楼”后，完善周边路网面临新考验——

　　日照受影响的楼盘

　　销售前先签告知协议

　　“33层还是50层？”昆钢科技大厦的“身高”到底是多少？在8月31日的“昆钢科技大厦规划许可变更听证会”上给出了最终答案，26名听证代表对昆钢科技大厦变更规划许可一致表示同意：设计方案确定大厦从高156米（一期建设138米，待机场搬迁后建至156米），共33层变更增加至50层219.3米，比原来通过的规划高出60多米。这将成为西山区辖区内的“第一高楼”。

　　由于昆明新机场的建设推进如火如荼，预计明年底新机场可投入运营，民航对主城区的净空要求发生了变化。为响应政府扩大投资，拉动地方经济增长，高效利用建设用地，节约土地资源，资金雄厚的昆钢控股对昆钢科技大厦项目进行了方案调整。

　　听证会上，市规划局列举了昆钢科技大厦“长高”后可能面临的问题：整合项目两侧用地进行绿化建设，打通路网的问题；对北侧中央丽城 (论坛新闻)二期三栋住宅存在部分日照遮挡等问题。

　　对此，听证会后，决定由西山区牵头，昆钢配合，协助政府引入房地产开发企业按照城中村进行改造，抓紧完成该区地块总体规划、路网改造。而对219.3米高的建筑可能对中央丽城二期三栋住宅存在部分日照遮挡的问题。在中央丽城二期售楼时，昆钢科技大厦建设指挥部与隆基伟业签订了协议，要求告知购房业主昆钢科技大厦将建至50层。

　　规划中的480个车位，对于已“长高”60多米的建筑来说，远远适应不了需求，这些在规划调整时将通盘考虑。据悉，昆钢科技大厦将不再安排社区用房。社区用房将统一安排进中央丽城内。

　　昆明摩天楼规划建设一览

　　1、东风广场地标：456米

　　东风广场概念设计方案公示表明，昆明市最高的地标建筑将布局在东风广场。地标建筑高度456米，集商业、酒店、金融、贸易、公寓、观光于一体。第一高楼的布局很考究。按照规划，此楼并非孤楼，将有一两座辅楼与之呼应，如果主塔楼布局在东风广场中轴线上，景观视线较好；主塔楼布局在中轴线一侧，活动空间相对较宽。3个方案中，主塔楼都布局在辅楼北边，即从东风路第一眼看到的就是主塔楼。

　　2、南亚之门：333米

　　高达333米的南亚之门，毗邻尚义街，是集铂金五星级酒店、公寓式酒店、5A级写字楼、高品质住宅、城市核心商业、休闲娱乐为一体的最高级别城市综合体。目前已完成了环评、交评、节水、抗震、文物保护等全部行政审批，工程进度超过了很多国内同样项目的准备周期。南亚之门项目占地45亩，建筑面积约56万平方米。预计在2013年底建成投入使用，这也将成为昆明建设项目中的第二高楼。

　　3、北京路吹箫巷项目：248.8米

　　位于昆明市盘龙区，北京路与人民东路交汇处西北角吹箫巷片区，项目用地北至银海国际公寓，东邻北京路，南至广东发展银行大厦，西至吹箫巷。总占地面积22326.78平方米，总建筑面积230537.24平方米，项目总投资为22.8亿元。该项目共建设建筑物3栋，均属于中、高层建筑物，包括：办公楼53层共248.8米、住宅楼41层共127.4米、单元式办公楼12层共46.4米。项目实施后，居住户数371户，商业建筑面积29574.5平方米，公建配套设施建筑面积696.6平方米，机动车停车位1095个。

　　4、昆钢科技大厦：219.3米

　　位于环城西路与滇池路交叉口东北角，用地面积30亩。项目地块南侧为城市主干道环城南路、北侧为中央丽城二期住宅，东西两侧为多层民用建筑。经过听证：设计方案中的大厦由原来的高度156米共33层，变更为219.3米共50层，昆钢科技大厦将增加至50层219.3米，比原来通过的规划高出60多米。

　　坐落尚义街，身高333米

　　昆明2013年打开“南亚之门”

　　该摩天楼防风、防震均符合国家标准，聘请的设计院曾是东方明珠电视塔、中央电视台新大楼的设计者

　　随着经济的发展，昆明的区位优势逐渐凸显，成为中国面向东南亚、南亚开放的门户枢纽，也是中国唯一面向东盟的大都市。

　　现在的昆明，一座座高楼拔地而起。其中，正在基坑施工的高度达333米、排行中国高端摩天楼前十五位的“南亚之门”，将刷新昆明现有超高层建筑的历史，成为昆明主城的地标性建筑。

　　这样的高度在昆明前所未有，于是有人不禁担心，高度过高，是否会存在高楼隐患呢？昨日，云南中炬石化集团工程部相关负责人就这一百姓关注的话题给出了答案。

　　项目总投资预计达45亿元

　　“南亚之门”坐落在尚义街，项目总投资预计达45亿元，开发商云南中炬集团重金聘请了多家国内外著名的顾问机构，对项目各项安全指标进行把控。在建筑设计及构造设计方面，聘请有着世界级专业标准的华东建筑设计研究院有限公司进行设计，著名的东方明珠电视塔、上海环球金融 (论坛新闻)中心、2010世博会主要场馆、中央电视台新大楼、虹桥交通枢纽、浦东机场航站楼等国内众多知名作品均出自该设计院之手。“虽然设计成本比聘请本土设计院高出一倍，但保证了‘南亚之门’从美观和安全设计品质的一流。”

　　“南亚之门”抗震能力高于国标

　　项目在设计之初，就已经充分考虑到了高层建筑在抗风力和抗震要求，“南亚之门”333米的主楼设计为下粗上细，主体结构采用四重结构体系来承担风荷载和地震作用产生的水平力，形成了多道设防的结构体系，充分保证了建筑的稳定性，同时外立面运用光洁的幕墙表皮及边角柔化设计，大大降低了建筑表面的风阻系数。

　　抗震方面，“南亚之门”按照超国家抗震标准设计的，即使国家2011年出台的新抗震标准，“南亚之门”的抗震设计也高于此标准的（昆明现有高层建筑标准为抗8级地震）。“防风和抗震设计均属于建筑设计的一部分，都是必须符合国家规范标准，这样整体设计才能通过审批，否则我们是不可以进行施工的。”

　　可保证周边建筑的规定日照量

　　“南亚之门”施工方一直严格按照政府规定的时间进行施工，在规定的居民休息时间不进行有噪声类型的施工，并且主动投资六七十万元，为周边学校安装了双层玻璃，保证学生上课阶段不受影响。

　　除此之外，“南亚之门”外围还设置了较高的项目围挡，围挡种有绿色植物，这样不仅可以遮挡一定噪声，还能防止施工阶段的灰尘污染。

　　对于建筑设计的一个重要部分——日照设计，“南亚之门”在设计之初已专门召开针对日照分析的专家专项论证会，日照分析的论证结果也已经通过了政府审批，与周边建筑的房屋间距及遮挡房屋标高的日照标准比值，绝对符合国家标准，可以保证周边建筑的规定日照量。

　　在“南亚之门”自身的采光要求上，则通过设计来达到建筑的自然通风自然采光，设计方华东设计院也将总结其他超高层建筑设计经验，使“南亚之门”达到建成后20年不落后的技术标准。

　　同时，政府为了保证昆明CBD的核心价值和建筑品质，也将进行积极协调。政府已对项目区域作了详细规划，开展市政府搬迁等，对于老旧建筑则进行拆除，以保证CBD区域建筑的日照要求。

　　主楼预计2013年年底可建成

　　随着昆明市政府打造CBD商务区规划的实施，昆明市政府办公地及东风广场地块规划方案的出台，“南亚之门”项目周边区域将成为昆明最核心，最具商业、商务价值的区域。

　　“而CBD商务区域的发展，也必将带动昆明成为东南亚经济桥头堡的领头作用。而‘南亚之门’将是昆明首个真正意义上的‘城市综合体’建筑，是昆明打造CBD商务核心区的代表项目。超高层设计在寸土寸金的昆明核心区域大大提高了土地使用率，项目落成后将是未来昆明的城市名片，对于昆明CBD的建设有着带头示范作用。”该负责人表示。

　　据了解，工程进度一直按计划开展，目前项目正在进行基坑施工，“尚义公馆”4栋纯高端豪宅的修建预计2012年中下旬后封顶，同时跟进“南亚之门”333米第一高楼的建设，主楼预计2013年年底可建成。

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