热带滨海旅游一直是国际旅游文化中的热点,热带海滨所特有的阳光、海水、沙滩、礁石、椰林等景象所共同衍生的诗情画意，几乎牵动着所有人的内心深处的浪漫情怀。人们在此乐不疲，留连忘返，掀起了国际旅游市场的一阵阵热带风浪。随着中国经济在世界范畴的迅速崛起，沿海地区不断涌现出新型的热带滨海旅游区，且有方兴未艾之势。诚如行家预测，中国沿海地区的滨海旅游事业将如本地区的经济一样熠熠生辉。
在当代中国，热带滨海旅游开发面临良好的发展机遇。随着生活水平的普遍提高，人们不再顾虑于温饱问题，不再满足于格守多年的居家乐业的生活模式，人们有更多的余瑕走出家门，从旅游中有生活更大的乐趣。一个有巨大潜力的国内滨海旅游市场已经启动。我国源远流长的东方文化的深远魅力，以及综合国力的迅速增强所提高的国际影响度，使中国在国际旅游大市场中更具感召力。
与这种社会经济大环境和大气候相呼应，广东在近年来运用自身地理优势和经济优势，高质量地开发了许多滨海旅游区。广东濒临南海，地处亚热带、热带，有着绵长的海岸线，海面开阔，沙质细软，纯静而无杂质，海滩平缓，海水清澈，年平均海水表面温度为25.6度，是进行休闲娱乐、日光浴、沙滩浴、海水浴及水上体育娱乐活动的好场所。另外，由于与港澳接壤，与东南亚相邻，有着广阔的国际旅游市场。旅游区基础设施较为完善，交通十分便利。在沿海旅游区中，保留着许多文物古迹、历史遗物和人文景观，属于海滨综合型旅游资源，较为适宜开发成休养度假型旅游，观光型浏览型、水上体育娱乐型及商业会议型旅游。
在广东绵长的海岸线中，并非所有的海岸都具备开发旅游的条件，可以开发的海滨旅游资源是有限，对于珍贵的国土资源，在开发时要珍惜它的每一寸土地和水域空间，全面规划，合理开发，使旅游与自然、文化和人类生存环境成为一个整体，提高旅游区的环境质量、实现资源的永远利用，使人、环境、资源协调发展，即旅游度假区的可持续发展。
但是，近年来广东沿海推出了不少滨海旅游区，但它们在国内、国际旅游市场中产生较大影响，旅游区的较大开发规模与其较小的吸引客源能力形成强烈的反差。究其原因，主要有：１、多数项目属于仓促上马，采用的是已经形成大同小异的开发模式，设计理念上太倾向于把现代化都市生活观念与设施照抄照搬，而不是从客源对象的旅游消费心理上出发，去精心挖掘与营造出身特有的旅游价值与魅力，以收到良好的社会效益与经济效益。２、房地产介入旅游度假开发后的误导。尽管房地产业参与后，对旅游的开发建设有积极推动的一面，但是，房地产开发商既不是旅游业的经营者，也不是旅游环境的享用者，其目的是通过土地与房屋的开发获取经济利益。由于商业利益的诱惑，他们对旅游地的环境质量缺乏足够的认识和关心，不能投入更多的资金、人力、物力来搞好环境建设。３、旅游地的大规模开发一方面促进了社会经济和文化的发展，同时也加速了资源的损耗、环境污染和生态失衡。在建造和开发大量人文景观、度假区同时，由于规划的失误和忽视环境质量的创造，社会使优秀的自然资源和人文资源遭到破坏。尽管在近期获得一定的经济效益，但终使旅游业失去持续发展的源泉。旅游地的环境质量的高低与旅游能获取的长远效益是息息相关，是旅游开发能取得持续成功的基本条件。忽视经济效益也就失去了开发的意义！环境和经济是使旅游持续发展相辅相成的两个方面，对旅游开发的策划，控制性规划的确定，建筑设计的实施、环境污染的控制等方面的问题，要加以研究，全面考虑，统筹规划。
中国国内旅游正在兴旺发展，如何在满足市场需求的同时，保护环境和资源，提高环境质量，为旅游的持续发展创造条件，这不仅仅是旅游界的问题，也是在当前旅游业发展趋向大众化、社会化、娱乐化对开发商、规划师、建筑师所提出的新课题。
旅游度假是现代生活中的一种社会经济文化现象，旅游度假区在旅游业中被作为旅游商品的一个组成部分推向市场。因此，除了考虑其资源结构特点外，必须以旅游市场的供需关系为向导。一个可持续发展的旅游地在市场千变万化之中，应该运用不断调整规划和开发的手段来控制发展速度和方向，以保持良好的经济效益，并维护优美的旅游环境。一个旅游区要充分研究自身资源优势、客源市场需求特点及发展的基础上，确定该旅游区的规划发展目标。事实上，一个旅游区规划和开发将是不断进行的过程。为此，我们必须本着旅游者、环境、旅游资源的协调发展前提原则下，确定在滨海旅游区规划设计原则：
（一）规划设计中强调控制开发强度，合理确定最大承载容量。注重经济效益、社会效益、环境效益的有机统一，防止因规划设计不当造成开发后的高密度、高噪音、高污染，及对滨海资源和环境的破坏。
（二）提高环境质量，创造富于特色的海滨旅游环境。旅游是一种休闲的消费方式，是身体的体验和精神的享受。从心理学角度看，人类有猎奇的本性，新奇的东西容易引起人们的兴趣。而旅游本身就是为了改变环境，寻求新感觉，越有特色的环境越能吸引人。在规划设计中要为旅游者提供一个不同于他们日常生活的新鲜环境。这个环境应当使旅游者能够接近自然，既有宽松休闲的气氛，又具有各种不同的情趣。
（三）规划设计要把滨海环境与资源的保护同国土整治结合一体。滨海旅游区的整个海岸、沙滩、海浴条件是最宝贵的自然资源，规划中要有具体措施加以保护一些旅游区的水、沙滩、海岛由于缺少绿化植被，自然景观欠佳，在规划中要结合保护进行必要的整治。
（四）为了适应市场的多方面需求，充分利用自然资源，开辟多功能场所，提供多品种的服务，安排多样性的活动。做到旅游居住设施多样化，同时并考虑房地产开发的积极性。
1.规划中减少相互干扰，设置多种类型和级别的住宿设施，为国内外观光客提供各种档次的宾馆、商业旅馆、度假村、野营帐篷区。考虑广东旅游公寓或汽车旅馆。为了适应国内目前休养型旅馆的方式，设置单位开发休养院和专业疗养院。同时布置一部分吸引房地产的度假别墅，以增加经济效益。
2.提高滨海资源开发的综合性和开发层次，规划设计中除考虑海水浴外，在浴场以外水域空间规划多种水上体育娱乐活动，并同时积极地在陆地或腹地开发多种游乐设施，如烧烤区、帐篷野营地、情侣岛等，在满足旅游者的需求的同时，为旅游区经济发展创造条件。
3.旅游游乐设施多样化，在以海滨浴场为主，开展海水浴、日光浴、沙滩浴、摩托艇、沙滩排球等海域活动，并设置水上乐园、儿童乐园、游艇码头、游艇俱乐部、野营烧烤区、水上垂钓公园等多种体育、游乐活动场所。
4.商业餐饮服务设施多样化。商业、餐饮服务设施不仅能增加旅游区区的功能，为旅游者提供完善的服务，同时，提高旅游质量，促进旅游消费。⑷创造丰富多变的空间。室外空间的形式与建筑布局方式相关，按不同的原则形成的室外空间，又反映着人的不同活动和设计意图。在公共中心建筑区，考虑到室外空间在功能上要以组织人流为主，所以室外空间围合成线状，形成商业街，为了使空间不单调，在线状空间的起点都设置了块状空间的各种广场。在休疗养区采用组团式或庭园式布局，室外空间被围合成半封闭状态，这样的室外空间有一定的领域感和私密性，能够创造出安静舒适的环境气氛。度假村和别墅区建筑采用独立分散式或线型布局，室外空间开敞，建筑周围配以庭园绿化，具有较强的“花园”气氛。
5.绿化小品环境设计。良好的绿化是高质量度假环境的基本条件，规划中以滨海湖为重点，建成旅游区点、线面结合的绿化系统。另外，精美的小品财雕刻有丰富的人文景观，画龙点睛，丰富文化内涵的作用。
EDSA总裁李建
草坪经纪人周