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钱江新城还有多少土地可开发

日期：2008-09-19 来源：今日早报作者：我要评论（）

　　如果说钱江新城之前还停留在图纸上，那么随着核心区亮相，钱江新城的开发已经如火如荼：高楼拔地而起、地铁工地上的机器轰鸣声不绝于耳、众外来和本地开发商争夺绝版地块……一片热闹景象。

　　经过多年的酝酿和培育，钱江新城CBD已经雏形初显，越来越多的人开始认同这个区域，并且开始入驻。那么，未来几年，钱江新城还有多少土地可以出让？它还有多少发展空间？

　　出让土地达1800亩

　　钱江新城的功能定位，是杭州城市新中心和中央商务区，因此在钱江新城开发之初就明确要以培育商务区功能为重点，将土地出让和招商引资结合起来，大力引进境内外知名企业集团、金融机构和浙江民营企业总部，核心区集中出让了大量的综合公建用地。

　　据了解，预计至今年年底，钱江新城向市场供应1800多亩土地，其中商务地产类约1000亩，总开发量达到560万平方米。

　　到目前为止，钱江新城已经引进了40余家境内外企业集团参与钱江新城开发。比如华润新鸿基携手开发80万平方米的大型都市综合体项目万象城，该项目的住宅部分近日已经开盘，商场部分也将在2009年开业；凯德置地在钱江新城打造全球地标性品牌综合项目“来福士广场”；高德置地控股有限公司开发总建筑面积30万平方米的高德置地广场项目；除此之外，杭州本地的品牌开发商绿城和九龙仓携手，拿下钱江新城绝版江景地块，滨江在钱江新城开发金色海岸、阳光海岸、城市之星等多个项目等。

　　核心区仅有346亩土地可出让

　　根据目前规划，新城核心区已无可以出让的住宅用地，可出让商务类土地储备约346亩，其中金融及配套专项用地120亩，开发量约50万平方米，办公商业综合用地(含酒店、服务式酒店写字楼用地)226亩，基本在三年内完成土地招商工作。平均每年推向市场的开发量约30万平方米，2012年前核心区办公商业综合用地出让完毕。

　　据钱江新城管委会办公室主任介绍，对于钱江新城仅剩绝版地块的招商，钱江新城管委会肯定会慎之又慎。初步确定将会引进5家以上企业集团和机构参与开发，并且基本都是金融机构。事实上，钱江新城重点产业规划，就是重点发展银行、保险、基金、证券、电信和信息服务等高端服务业。

　　土地大幅增值

　　由于是政府主导型开发，钱江新城首先在基础设施建设上，进行了大投入。比如打通解放路隧道，加强西湖与钱江新城的联系，把行政中心从老城区搬到钱江新城，杭州大剧院、市民中心、杭州国际会议中心、杭州棋院等一批大项目先行建设等举措，极大地提升了钱江新城的土地价值。

　　根据攻略地产统计，从2003—2007年钱江新城土地公开出让宗数分析，平均每年公开出让量为1至2宗。可见该区域可开发用地资源稀缺，一直没有大幅度的出让情况发生。同时应验物以稀为贵的道理，2003年，钱江新城平均楼面价仅3875元/平方米，在房产商们的一致看好、区域楼盘的开发成熟度与配套预期逐步实现的共同作用下，2007年上半年，钱江新城楼面价已攀升至11759元/平方米的高峰。短短4年增长203%。

　　住宅用地比较稀缺

　　据了解，钱江新城核心区内有55万平方米为新建拆迁安置房，新建商品住宅仅25万平方米，即万象城悦府10万平方米，滨江城市之星15万平方米，核心区商品住宅十分稀缺。

　　为解决新城核心区住宅不足，缓解交通压力，在新城核心区东翼运河区块两侧规划建设了170万平方米的住宅，包括东方润园、晓庐、盛世钱塘等五个楼盘，西翼上城望江区块规划建设了约150万平方米的住宅，即金色海岸、新绿园等楼盘，共计320万平方米商品房，估计可以供2.7万户居住，但相对于20多万办公人口对居住的需求，新城区域住宅仍然显得不足。

　　鉴于今后三年大量商务写字楼开始投入使用，为满足新城核心区办公人员对居住的需求，缓解住宅供应不足问题，新城将加大上城区块肉联厂地块和木材厂地块的拆迁力度，目前已与两家企业签订了拆迁协议，计划在2009年底基本完成拆迁任务，可供出让住宅用约300亩，开发量约55万平方米，2010年起可以陆续推向市场。

　　与此同时，加快新城核心区东翼运河区块东侧四堡污水处理厂地块的搬迁工作，计划2009年实施搬迁工作。四堡污水处理厂地块由规划钱江路、铁路二桥引线、沿江大道和运河围合而成，用地面积约435亩，根据目前规划，总开发量约148万平方米，规划公建和住宅开发量各在65万平方米左右，其他配套设施约18万平方米。为将新城打造成为长三角南翼金融中心核心功能区，该地块规划的公建用地全部预留为金融及配套专项用地(开发量约65万平方米)，根据杭州市委、市政府关于杭州金融中心建设规划要求，将适时引进境内外金融机构，其余住宅用地也将在三年内全部推向市场。

　　综述今后三年新城土地出让和招商计划，将出让办公商业综合用地(含酒店、服务式酒店写字楼用地)约226亩，开发量约100万平方米，金融及配套专项用地约200亩(开发量115万平方米)，住宅及配套用地约520亩，开发量约120万平方米。

　　二期开发箭在弦上

　　根据市政府已经批复的钱江新城“十一五”规划发展纲要，到“十一五”规划末，在经济上，钱江新城将产生的GDP效应是360亿元，税收效应30亿元，新增居住人口5万，新增就业人口10万，钱江新城已基本实现了第一个阶段性目标，正在全面推进第二阶段目标工程。

　　据了解，目前钱江新城已经完成本级投资近180亿元，完成了一期8平方公里重要基础设施建设。稳步推进了一批重点工程建设，其中，功能设施一流的杭州大剧院已建成并投入使用，市民中心、国际会议中心、波浪文化城、城市阳台、杭州新棋院等一批政府投资项目已全面建设并将陆续投入使用；贯穿钱塘江的杭州庆春路过江隧道2006年6月正式开工建设；钱江新城三大地下空间连接工程已完成；实施了CBD公园200多万平方米景观绿化工程，建成森林公园和世纪公园；

　　产业上，钱江新城已引进国内外资金200亿元以上，入驻国内外大企业100家以上，现代服务业形成一定规模，中央商务区辐射带动作用初显……接下来，就是有序推进钱江新城二期开发。

　　目前，杭州市政府已批复同意铁路以东至九田路-和睦港、艮山路以北至钱塘江约5.2平方公里区域规划为新城二期，主要功能定位是新城一期的配套，重点规划为杭州未来江景住宅群及相应的学校配套，约350万平方米住宅在未来8年里陆续推向市场，以进一步缓解新城区域住宅供应不足问题。

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