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世界十大高房价城市排名中国仅香港上榜

[日期：2010-09-16] 来源：焦点房地产网作者：发表评论(0)打印

　　第六位:法国巴黎（每平方英尺1126.20美元）

　　巴黎时尚之都,房价也如同奢侈品一样昂贵。

　　巴黎楼市火不火？

　　职场人士的回答毫不迟疑:“火!”,传说中的降温至今没有出现,自去年夏天以来,巴黎市房价依各区情况,涨幅介于7%至11%,周边郊区城镇总的趋势亦然,只是幅度较小。

　　巴黎的高档街区已对没有雄厚资本者关上了大门。首次购买住房人往往在几近天文数字的房价前,被迫“求其次”,降低档次标准,或干脆放弃买房想法,继续当房客。事实是,巴黎城内,现已找不到质量合格,价格在每平方米5000欧元以下的房产。豪华区里的高档楼,很容易就攀升至10000欧元/平米以上。在这种趋势下,次一等住房的价格紧随其后“水涨船高”。例如,过去17区里有所谓的“平民区”和“高尚区”的区别,二者之间的差距目前已大大缩短;12区Faubourg-Saint-Antoine周围房产的价格同巴士底广场地段差不多也已经拉平。14区Montparnasse看涨,也带动了Alésia的价格攀升……话虽如此,涨势虽在继续,势头却已缓和,趋向稳定,尤其是巴黎周边的纳伊、夏朗冬等城市。

　　第七位:东京（每平方英尺1103美元）

　　作为世界上最拥挤的城市之一,东京有着高房价也就不奇怪了。

　　东京是一个偏平的城市,主要由卫星市部和中心区部所组成。当然卫星市部的房价要低于中心区部,我们这次以中心区部作为比较的对象。

　　其次,中心区部可以分为5个部分。东区,西区,北区,南区,和都心部分。都心部分从某种意义上来说,可以通过一条JR铁路来划分,那就是著名的山手线。图中红色部分。

　　第三,再来看看都心。日本的商业中心在东京车站附近,而东京都政府在新宿附近。虽然不是非常的准确,但是基本上东京都心的地价,还是以南高北低为主。

　　南边的涉谷区,目黑区,港区的地价往往要比北面的北区,板桥区,丰岛区要高。（都心北侧的文京区的地价还是比较高的,同南侧的地价差不多）

　　最后,我们来看看这次我们测量地价的几个代表地点,也就是东京都住宅地价（不是商业地价哦）的代表性地区。

　　因为这些地方都是高级住宅区,所以很多地方国内也比较有名。比如,六本木,涉谷,表参道,青山。当然,只要在日本住过的,肯定也知道广尾,麻布十番,惠比寿等顶级住宅区。

　　日本是一个统计大国,几乎所有的项目都有人统计。地价也不除外。我这次采用的是一家Mansion-DB的网站引用统计公司统计的地铁路线各站平均地价的数据。

　　在介绍数据之前,先介绍一下日本住宅的特征。

　　第一,日本的房屋是全装修的,包括地板,地暖,厨房设备,门框壁纸,厕所浴缸等等。

　　第二,日本的房屋所标的面积都是实际居住面积,而非建筑面积。

　　第三,日本的住宅价格是按照“坪”这个概念来算的,1平方米=0.3025坪。

　　第四,本计算所用汇率为100日币=7元人民币。

　　好了,让我们来看看价格吧。

　　先看日比谷线,该线走向通过很多高级地区。可以看到有六本木,广尾,惠比寿,中目黑等等。

　　再来看看大江户线．里面有麻布十番,青山一丁目,代代木,新宿等地方．

　　可以说,光说住宅来说,六本木的确是东京都内地价最高的地方．平均下来,1坪的价格为523万日币．

　　根据1实际使用平方米＝0.3025坪可以得出,1实际使用平方米＝158万日币．

　　根据1建筑平方米＝0.8实际使用平方米可以得出,1实际使用平方米＝1.25建筑平方米．同时可以算出1建筑平方米＝126.6万日币．

　　根据100日币＝7元人民币可以得出,1建筑平方米＝88596元人民币．

　　也就是说,东京六本木顶级住宅区的平均房价为1建筑平方米大约9万人民币（房子全装修）

　　第八位:新加坡（每平方英尺901.20美元）

　　在新加坡,现在仍被当地人津津乐道的最新一宗中国买家的购房案例,是一位神秘的中国商人以3600万新币（以1元新币兑换5元人民币计算,相当于1.848亿元人民币）的总价购入旅游胜地圣淘沙的一栋别墅,且一次性付清全款。

　　圣淘沙是中国买家较为集中的区域。去年底推出的另一个项目湖滨别墅,也有超过半数的买家为中国籍。今年3月,来自辽宁一个刘姓家庭的4名成员,即每人各买下该项目的一栋别墅,总价在1560万~2600万新币之间。

　　中国买家在新加坡购置房产主要集中在滨海区域圣淘沙、商业中心乌节路以及当地名校集中的武吉知马路区域。“绝大多数中国买家都是纯粹投资,而且有相当一部分是最近才拿到外国护照的中国人。”

　　由于中国买家的集中涌入,目前乌节路区域已出现每平方英尺5000元新币（相当于2.5万元人民币/平方米）的二手房成交价,这一价格已创下新加坡房地产市场的最高单价纪录。

　　2007年新加坡的房价曾达到一个高峰,平均成交价在3000新币/平方英尺,因为全球金融危机,新加坡房价一度回落至2000多新币/平方英尺。从去年底开始,房价已开始逐渐回升。“不过目前新加坡房价相对2007年时仍处于低位。”

　　不过,记者在新加坡当地走访时发现,虽然新加坡国土面积不大,但对地段的概念相当看重。与乌节路仅一个地铁站距离的武吉知马路区域,正在进行预售的优景苑目前的对外报价仅2500~3500新币/平方英尺。

　　第九位:意大利罗马（每平方英尺851.50美元）

　　条条大道通罗马,形象地表明了罗马作为意大利的交通枢纽,它有铁路、公路通往全国各地。罗马处于地中海地区的中央位置,也是国际空运的中心之一。

　　欧洲处处购物天堂,但意大利可说是“天堂中的天堂”。在罗马,从特别高级的用品到时髦的小东西样样俱全,是欧洲最容易买到又好又便宜的东西的地方。除了时装首屈一指外,这里的皮具、文具、瓷器、玻璃制品,都是享誉世界的,宗教工艺品也是别具罗马地方风味的上佳纪念品。罗马的大型百货公司在欧洲并不出色,但有许多精致的小店,从鼎鼎大名的名牌到默默无闻（但商品品质往往非常高）都有。名店如Etro,ArmaNi,Prada和Gucci,在罗马都只是一间小店。因为是原产地,价格都较为便宜,而且正因为小,所以店员往往有更出色的产品知识,也能享受更好的服务。但如果只追逐名牌而忽视了其他小店就非常可惜,因为几乎每家小店都有自己的货源,甚至是自制自销的货色,常有意外的惊喜。这许多BoMtiqUe的各有个性,使人特别喜欢在意大利购物。

　　第十位:印度孟买（每平方英尺851美元）

　　在印度孟买找房子,很多房主都会问:“你吃肉吗？”如果回答“不,我不是素食者,我吃肉。”,那么你很可能被房主拒之门外了。

　　随着印度经济的快速增长,有着1600万人口的孟买房地产业也随之火爆。但找房子怎么与人们的饮食习惯扯上了关系？原来,印度的中产阶级中越来越多的人成了素食主义者。

　　“孟买的奢侈住宅市场正在扩大。”孟买房地产分析师帕莱姆·德赛说。

　　印度最大的发展商之一DLF计划在离“WorldOne”大厦不远的小区建造孟买最大的高档住宅项目。据悉,这一项目将由三座大楼组成,每座大楼高80~90层,可出售的单位有1000个。

编辑：linlik | 阅读：次

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